Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7820/2023 по исковому заявлению Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании возвратить муниципальное имущество,

установил:

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании возвратить муниципальное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка № муниципального имущества, а именно: земельного участка кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора годовой арендной платы согласно протоколу о результатах торгов права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ лот № размер годовой арендной платы за земельный участок составил 296030 рублей 02 копейки. Сумма в размере 30676 рублей 68 копеек «Задаток» внесена ответчиком для участия в аукционе согласно договору о задатках и учтена в счет арендной платы за земельный участок. Во исполнение договорных обязательств истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, ответчик принял земельный участок в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 договора ежемесячная арендная плата составляет 24669 рублей 17 копеек в месяц. В соответствии с п. 3.4 договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 10 числа, в случае несвоевременного внесения арендной платы за невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Во исполнение договорных обязательств истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, ответчик принял земельный участок в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и является действующим. На момент подписания искового заявления размер задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за 4 месяца 15 дней составляет 111011 рублей 14 копеек. Согласно п. 3.4. договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17206 рублей 72 копейки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору на момент подписания искового заявления составляет 128217 рублей 86 копеек. Ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка в части невнесения своевременной оплаты, в связи с чем, по мнению истца, он вправе потребовать расторжения настоящего договора. Истец направлял ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец, обратившись в суд, просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111011 рублей 14 копеек и пени в размере 17206 рублей 72 копейки;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1;

- обязать ФИО1 вернуть в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Причину уважительности неявки не сообщила. Ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела не заявляла.

Принимая во внимание ограниченные процессуальные сроки рассмотрения гражданских дел и прямое указание закона на необходимость их строгого соблюдения, с учетом количества проведенных судебных заседаний, где истец могла дать все необходимые пояснения, суд считает, что оснований для отложения слушания дела не имеется, у суда имеется возможность при установленных обстоятельствах рассмотреть дело по существу на основании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в суд не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления судебных извещений заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации, которые возвращены по истечению срока хранения. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, учитывая значительную сумму задолженности, отсутствия пояснений ответчика относительно исковых требований, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи со следующим характеристиками: кадастровый №; местонахождение земельного участка: <адрес>; общая площадь земельного участка № кв.м.; целевое назначение (категория) земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан ФИО2 (л.д. 14-16).

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-30).

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договором аренды земельного участка предусмотрен размер и порядок внесения платы, в частности разделом 3.

В соответствии с п. 3.1-3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу о результатах торгов № на заключение договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ лот № размер годовой арендной платы ща земельный участок составляет 296030 рублей 02 копейки. Сумма в размере 30676 рублей 68 копеек из суммы задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе согласно договору о задатке, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Сумма арендной платы, установленная в п. 3.1 за вычетом внесенного задатка в размере 265353 рубля 34 копейки должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в п.п. 3.5 настоящего договора.

Арендная плат исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в размере 24669 рублей 17 копеек не позднее 10 числа следующего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в исполнительный комитет <адрес> в пятидневный срок с момента оплаты.

Поскольку ответчик своевременно в нарушение ст. 310-311, 614 ГК РФ и условий договора не вносил плату за аренду земельного участка образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111011 рублей 14 копеек.

Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платы в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и заявленная сумма в размере 111011 рублей 14 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан.

Как указывалось ранее, п. 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен штраф за неисполнение обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составляет 17206 рублей 72 копейки.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ не находит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17206 рублей 72 копейки.

Согласно п. 7.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изменение и расторжение настоящего договора осуществляется на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит определенного условия о прекращении обязательств сторон по окончании срока его действия, то он признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

На основании п. 1 и абз. 4 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, а ответчиком не оспорено, что со стороны арендатора имели место неоднократные нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в установленные договором сроки и объеме, не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 111011 рублей 14 копеек.

В связи с изложенным, на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит требование иска о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца о расторжении договора аренды судом признаны обоснованными, ответчик обязан передать истцу арендованное имущество.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в размере 3764 рубля 36 копеек подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309-311, 421, 450, 610, 614 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании возвратить муниципальное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111011 рублей 14 копеек, пени в размере 17206 рублей 72 копейки, а всего – 128217 рублей 86 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 3764 рубля 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023.

Судья О.В. Никулкина