50RS0№-98
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 января 2025 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зориной О.В.
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Затонское», ФИО1 по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратился в суд к ФИО1 «Затонское» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является правообладателем имущественного пая в ЖСК «Эталон-Сити-4» на основании договора паенакопления №-КР-12 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Имущественный пай соответствует жилому помещению №, общей площадью 40,3 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, кадастровый №. Разрешением № RU 50505102-246 от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объем оплатил стоимость квартиры в размере 3412149,68 руб., имущественный пай выплачен. Также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – ФИО1 по <адрес>) с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца на объект недвижимости, так как право собственности ЖСК «Эталон-Сити-4» на указанное выше помещение не зарегистрировано. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЖСК «Эталон-Сити-4» ликвидирован.
Ссылаясь на то, что истец исполнил свои обязательства по оплате <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, объект, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом пользовании, а ЖСК «Эталон-Сити-4» не обращался в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество и перехода права собственности истца на спорное имущество, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м, количество комнат -1, расположенную на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б<адрес>, кадастровый №.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков АО «Затонское», ФИО1 по <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя истца по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
ФИО1 АО «Затонское» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил.
ФИО1 по <адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами – способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что на основании договора паенакопления №-КР-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Эталон-Сити-4», в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЖСК «Эталон-Сити-4», истец ФИО3 является правообладателем имущественного пая в ЖСК «Эталон-Сити-4», являлся членом указанного кооператива, что подтверждается справкой ЖСК «Эталон-Сити-4» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является наследником по завещанию умершей ФИО2, в подтверждение чего в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>6, в соответствии с которым наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из паенакопления по договору паенакопления №-КР-12, заключенному наследодателем с ЖСК «Эталон-Сити-4» ДД.ММ.ГГГГ.
Имущественный пай соответствует жилому помещению №, общей площадью 40,3 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, кадастровый №.
Разрешением № RU 50505102-246 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЗАО «Затонское», указанный дом введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Эталон-Сити-4» выдал ФИО3 разрешение на допуск в квартиру, согласно которому настоящее разрешение является документом, дающим право на заселение квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объем выплатил стоимость квартиры в размере 3412149,68 руб., имущественный пай выплачен, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ЖСК «Эталон-Сити-4» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО1 по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № КУВД-001/2023-51066291/1 о невозможности регистрации права собственности истца на объект недвижимости, так как право собственности ЖСК «Эталон-Сити-4» на указанное выше помещение не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от ФИО1 по <адрес> № КУВД-001/2023-51066291/6 об отказе государственной регистрации прав.
Судом установлено, что препятствием для регистрации права собственности истца на квартиру является невыполнение ЖСК «Эталон-Сити-4», АО «Затонское» требований действующего законодательства, неоформление возникших и требующих дальнейшего оформления правоотношений надлежащим образом и непредоставление в полном объеме необходимых для государственной регистрации прав документов, чем нарушаются права истца, поскольку истец, исполнив свои обязательства и оплатив приобретенное жилое помещение, а также получив его в фактическое пользование, лишен возможности зарегистрировать свои права и осуществлять в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Эталон-Сити-4» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Правопритязания иных лиц на указанное жилое помещение отсутствуют, судом в ходе судебного разбирательства не установлены.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО3 иск подлежит удовлетворению судом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
На основании п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, уплату паевого вноса, факт принадлежности жилого помещения – <адрес> кадастровым номером 50:11:0010104:4711, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес>, б<адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ФИО3 право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 50:11:0010104:4711, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, б<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт гражданина РФ <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-126, зарегистрированного по адресу: <адрес> парк, <адрес>,
Право собственности на <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м, количество комнат -1, расположенную на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б<адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина