Решение по делу № 2-36/2025 от 16.01.2025

УИД: 16RS0001-01-2024-000953-19

гражданское дело № 2-36/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 16 января 2025 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф., при секретаре Морозовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ к ООО "ЗООЛАЙФ" о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО "ЗООЛАЙФ" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Зоолайф" заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 10000 (десять тысяч) кв.м., с разрешенным использованием приют для животных.

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата возврата земельного участка, согласно п. 2.2. Договора ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользованием земельным участком за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца. Ответчик, обязательства по договору в части оплаты арендных начислений не исполняет. Судебные приказы в добровольном порядке ответчиком не исполняются, в настоящее время возбуждено исполнительное производство.

С момента регистрации договора аренды, ответчик не начал осваивать земельный участок. Уведомление о начале строительства в Исполнительный комитет Агрызского муниципального района не направлял.

Кроме этого, ответчик имеет задолженность по арендным платежам.

Ответчик, обязанности по договору в части оплаты арендных начислений не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, которые были проигнорированы ответчиком. На основании изложенного просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился, был надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ЗООЛАЙФ" в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.6.3. Договора, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, либо в одностороннем порядке Арендодателем, в случаях, предусмотренных договором и/или действующим законодательством.

Согласно п.6.5. вышеуказанного договора, договор прекращается в случае невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, а также в случае если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока, предусмотренного законодательством РФ.

Согласно п.2. ст.16 Федерального закона от 27.12.2018 №498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса РФ судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ЗООЛАЙФ" заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 10000 (десять тысяч) кв.м., с разрешенным использованием приют для животных.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику ООО "ЗООЛАЙФ".

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ответчик имеет задолженность по арендным платежам за период с сентября по ноябрь 2024 года.

Согласно условиям договора аренды, величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет: 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 коп.,

– в первый и второй год аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 процентов от размера арендной платы, установленного договором;

- в третий год аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 процентов от размера арендной платы, установленного договором: годовая арендная плата составляет: 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 коп., ежемесячная арендная плата составляет: 2916 (Две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек;

- в четвертый год аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50 процентов от размера арендной платы, установленного договором: годовая арендная плата составляет: 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 коп., ежемесячная арендная плата составляет: 5833 (Пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 33 копейки;

- в пятый год аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75 процентов от размера арендной платы, установленного договором: годовая арендная плата составляет: 105 000 (Сто пять тысяч) рублей 00 коп., ежемесячная арендная плата составляет: 8750 (Восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно п.3.1. договора Арендная плата по настоящему Договору перечисляется Арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца

Ответчик, обязанности по договору в части оплаты арендных начислений не исполняет.

Согласно абзаца 7 ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялось уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды. Однако отправленный конверт должником получен не был, возращен отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представил. При указанных обстоятельствах, истец доказал, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО "ЗООЛАЙФ" подлежит взысканию в доход бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан государственная пошлина в сумме 20000 рублей за рассмотрение требований имущественного характера, не подлежащих оценке.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республика Татарстан (ИНН <***>) к "ЗООЛАЙФ" (ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республика Татарстан и ООО "ЗООЛАЙФ".

Взыскать с ООО "Зоолайф" государственную пошлину в доход бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Галявиева А.Ф.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.