2-2944/2025
52RS0*-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего Филипповой З.В. при секретаре Голубевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратилась в Московский районный суд г. Н. Новгорода к Ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома мотивируя тем, чтоФИО1 является собственником 39/45 долей жилого дома расположенного по адресу: *** на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ЧЧ*ММ*ГГ* и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2015г.
Изначально земельный участок по адресу: *** (предыдущий адрес: ***) был предоставлен БББ на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности удостоверенного 1-й ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ*., реестровый *.
В 1950г. был вытроен 1- этажный бревенчатый жилой дом, что подтверждается выпиской * из инвентарного дела.
При жизни, ФИО3 по договору дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*.передал (подарил) своей дочери ФИО4 1/3 долю жилого дома, площадью 62, 35 кв.м. расположенный на земельном участке 480 кв.м., по адресу: ***.
ЧЧ*ММ*ГГ* скончался БашаевЕвстафий И.. После его смерти остались наследники: супруга, ФИО5, что подтверждено свидетельством о браке от ЧЧ*ММ*ГГ* и дети: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону.
Наследственное имущество состояло из 2/3 долей жилого дома по адресу: ***, расположенный на земельном участке 480 кв.м.
ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО9 и ФИО8 подарили ФИО4 2/9 доли жилого дома по адресу: ***, расположенный на земельном участке 480 кв.м.
ЧЧ*ММ*ГГ*.скончалась ФИО5. После ее смерти наследником стала ФИО4, в пользу которой отказались сестры: ФИО9, ФИО8. Наследство состояло в 3/5 долей.
Так же 1/5 долю принял сын: ФИО6.
Наследственное имущество состояло из 1/9 доли жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: г. Н. Новгород, *** были оформлены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.1994г.
ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО4 заключила брак с ФИО10. МариеЕвстафьевне была присвоена фамилия ФИО11.
ЧЧ*ММ*ГГ*. брак между ФИО10 и ФИО12 расторгнут, после расторжения брака МариеЕвстафьевне была присвоена фамилия БББ.
ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО4 заключила брак с ФИО13. МариеЕвстафьевне была присвоена фамилия ФИО13.
ЧЧ*ММ*ГГ*. брак с ФИО13 расторгнут. Фамилию М.Е. после расторжения брака не меняла.
ЛЛЛ скончалась 31.08.2014г. После ее смерти наследником осталось дочь: ФИО1. Наследственное имущество состояло из: 33/45 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***.
Так же ЧЧ*ММ*ГГ*.был заключен договор купли- продажи доли в праве общей собственности на жилой дом. ФИО14 продала 6/45 долей на жилой дом, расположенный по адресу: ***. право собственности на 6/45 долей у ФИО14 возникло на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ*. после смерти ФИО6.
Соответственно, после смерти БашаеваЕвстафия И. и ФИО5, остались не оформленные 6/45 долей жилого дома ФИО7, проживающей в Уз.ССР *** на момент смерти отца, ФИО3
С момента рождения Истец, ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, открыто и добросовестно использует жилой дом полностью. Оплачивает все квитанции по лицевому счету, участвует в содержании имущества.
Установление факта владения указанным имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо ей для признания права собственности.
Решение этого вопроса во внесудебной порядке невозможно. Оставшимися 6/45 долями после смерти ФИО7 ни кто не пользуется, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию. Бремя содержания имущества, полностью лежит на Истце.
Представитель Истца, действующий на основании доверенности ФИО15, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, Администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещалась о слушании надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Предоставили отзыв на исковое заявление в котором возражали против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы Истца, ФИО1 Судом установлено, ФИО1 является собственником 39/45 долей жилого дома расположенного по адресу: *** на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ЧЧ*ММ*ГГ*. и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2015г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено выпиской из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*
На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности удостоверенного 1-й ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ*., реестровый * БашаевуЕфстафию И. был предоставлен земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, *** (предыдущий адрес: ***).
В 1950г. был вытроен 1- этажный бревенчатый жилой дом, что подтверждается выпиской * из инвентарного дела.
При жизни, ФИО3 по договору дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*.передал (подарил) своей дочери, ФИО4 1/3 долю жилого дома, площадью 62, 35 кв.м. расположенный на земельном участке 480 кв.м., по адресу: ***.
ЧЧ*ММ*ГГ* скончался БашаевЕвстафий И., что подтверждено свидетельством о смерти.
После его смерти остались наследники: супруга, ФИО5 и дети: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9.
Наследственное имущество состояло из 2/3 долей жилого дома по адресу: ***, расположенный на земельном участке 480 кв.м и было оформлено наследниками в установленном законом порядке на основании свидетельство о наследстве по закону от ЧЧ*ММ*ГГ* Дубликат свидетельства о праве на наследство удостоверен ФИО18, нотариусом города областного значения *** и выдан ФИО1 взамен утраченного.
ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО9 и ФИО8 подарили ФИО4 2/9 доли жилого дома по адресу: ***, расположенный на земельном участке 480 кв.м., что подтверждено договором дарения от 26.12.1989г., удостоверенным ФИО19, государственным нотариусом Шестой Горьковской государственной нотариальной конторы.Дубликат договора удостоверен ФИО18, нотариусом города областного значения *** и выдан ФИО1 взамен утраченного
ЧЧ*ММ*ГГ*.скончалась ФИО5. После ее смерти наследником стала ФИО4, в пользу которой отказались сестры: ФИО9, ФИО8. Наследство состояло в 3/5 долей.
Так же 1/5 долю принял сын: ФИО6.
Наследственное имущество состояло из 1/9 доли жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: *** были оформлены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.1994г.
ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО4 заключила брак с ФИО10. МариеЕвстафьевне была присвоена фамилия ФИО11, подтверждено справкой о заключении брака * от 09.12.2014г.
ЧЧ*ММ*ГГ*. брак между ФИО10 и ФИО12 расторгнут, после расторжения брака МариеЕвстафьевне была присвоена фамилия БББ, справка о расторжении брака имеется в материалах дела № А-02061 от 04.08.2025г.
ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО4 заключила брак с ФИО13. МариеЕвстафьевне была присвоена фамилия ФИО13, подтверждено справкой о заключении брака * от ЧЧ*ММ*ГГ*
ЧЧ*ММ*ГГ*. брак с ФИО13 расторгнут. Фамилию М.Е. после расторжения брака не меняла, что подтверждено свидетельством о расторжении брака от 25.08.2008г.
ЛЛЛ скончалась ЧЧ*ММ*ГГ*. После ее смерти наследником осталось дочь: ФИО1. Наличие родственных связей Истца и наследодателя подтверждена свидетельством о рождении от ЧЧ*ММ*ГГ*., справкой о заключении брака от ЧЧ*ММ*ГГ*. с ФИО20 и свидетельство о расторжении брака от ЧЧ*ММ*ГГ*
Наследственное имущество состояло из: 33/45 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, ***.
ЧЧ*ММ*ГГ*. был заключен договор купли- продажи доли в праве общей собственности на жилой дом. ФИО14 продала 6/45 долей на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ***. Право собственности на 6/45 долей у ФИО14 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ*. после смерти ФИО6. Договор был нотариально удостоверен ФИО21, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода.
После смерти БашаеваЕвстафия И. и ФИО5, остались не оформленные 6/45 долей жилого дома ФИО7, проживающей в Уз.ССР *** на момент смерти отца, ФИО3
Домой книгой подтверждено, что Истец, ФИО1 с момента рождения постоянно проживает в указанном доме. Квитанции об оплате за коммунальные платежи, а так же содержание и улучшение жилого дома подтверждают открытое и добросовестное использование Истцом, всей его площади.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам предписана обязанность представлять доказательства в обоснование своих доводов и возражений, и принцип диспозитивности гражданского процесса надлежит рассматривать через призму добросовестности поведения его участников.
Учитывая диспозитивность гражданского процесса, положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ЧЧ*ММ*ГГ* также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Материалами дела подтверждено, что Истец является правопреемником лица (матери), ранее являвшейся собственником доли в спорном жилом доме – ЛЛЛ, которая также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ * от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласноп. 4 статьи 3 ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до днявведения в действиеЗемельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Поскольку право собственности на жилой дом возникло до днявведения в действиеЗемельного кодекса РФ, Истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного под домом.
Согласноп. 1 ст. 39.20Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поскольку земельный участок не был поставлен на кадастровом учете Истец основывается на данных указанных в проекте межевого плана от 02.07.2025г., которым определены координаты земельного участка, расположенного по адресу: *** земельного участка, согласно определенным координатам составляет 516 кв.м.
Для оформления в собственность, определения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: ***, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО22 Из проекта межевого плана следует, что указанный земельный участок граничит с земельным участок * и *, а так же с землями не разграниченной государственной собственности (не земельными участками).
В процессе выполнения кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка определены исходя из положения установленных границ смежного земельного участка, а так же фактических границ закрепленных на местности искусственными сооружениями (заборы и межевые знаки) существующими 15 и более лет.
В соответствии сост. 39.15Земельного кодекса РФ лицо, в отношении которого было принято решение, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Истец с момента приобретения права собственности в порядке наследования и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади. Истец используется спорный земельный участок в границах, обозначенных в проекте межевания, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и Ответчика, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями.
В силустатьи 15ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 516 кв. м лишает Истца возможности реализовать свои права собственника.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными встатье 12Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Оснований ставить под сомнение представленные документы у суда оснований не имеется.
Вопреки утверждениям, изложенным в отзыве, спорное имущество выморочным не признавалось.
Опровергая за несостоятельностью доводы возражений на иск относительно того, что пользуясь спорным домом и земельном участком истец не мог не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на 6/45долей спорного имущества, суд, бесспорно установив факт владения и пользования истцом недвижимым имуществом с 2014 г. по настоящее время в соответствии со всеми условиям, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательской давности, суд удовлетворяет исковое требование.
Суд считает, что в настоящем деле имеются фактические и юридические основания для признания права собственности за истцом по ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома – удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на 6/45 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, * за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., место рождения: ***, паспорт: * выдан: ЧЧ*ММ*ГГ*., УВД ***а, ***.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 516 кв.м, в следующих координатах:
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
* согласно проекту межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*., выполненного ИП ФИО22;
Признать праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: ***, площадью 516 кв.м за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., место рождения: ***, паспорт: * выдан: ЧЧ*ММ*ГГ*., УВД ***а, *** в соответствии с установленными границами землепользования по проекту межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья З.В. Филиппова
Дата изготовления решения суда в окончательной форме – ЧЧ*ММ*ГГ*.