Дело № 2-1210/2022
68RS0013-01-2022-002092-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,
при секретаре - Меньших Е.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и к администрации города Мичуринска о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной, признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
26.07.2022 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о признании права собственности гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенном в кадастровом квартале ... по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив .... В обоснование иска ФИО1 указал, что в 2012 году он приобрел указанный гараж у ФИО2, совершение сделки подтверждается распиской о получении денег, справкой председателя ГСК ... о том, что истец является членом ГСК, оплачивает взносы. В соответствии с иском ФИО1 просил суд признать сделку купли-продажи гаража площадью 31,8 кв.м., расположенном в кадастровом квартале ... адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ..., заключенную между ФИО1 и ФИО2 - состоявшейся и исполненной и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
21.09.2022 ФИО1 в суд было представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просил суд также признать за ним право собственности на земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ..., по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ... - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной ... ООО АПК «АвАрх».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, представил доказательства оплаты из расчета стоимости арендной платы за 3 года, а также выплаты выкупной стоимости земельного участка площадью 36 кв.м.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, подтвердил факт заключения сделки купли-продажи гаража.
Представитель ответчика Администрации города Мичуринска - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 31,8 кв.м., расположенном в кадастровом квартале ... по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ....
Из договора следует, что гараж принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности как члену гаражно-строительного кооператива. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приёма-передачи.
Между участниками договора произведён полный расчёт по стоимости гаража, что подтверждается распиской ФИО2
Таким образом, сторонами сделка была исполнена.
Согласно техническому плану здания гаража, составленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ..., гараж 20011 года постройки расположен на земельном участке площадью 36 кв.м., в ряду существующих гаражей, площадь гаража составляет 31,8 кв.м.
В соответствии со справкой председателя гаражного кооператива ... ФИО5 - ФИО1 с ... является членом гаражного кооператива ... мкр. Кочетовка ..., задолженности по оплате взносов не имеет.
В соответствии с инженерно-техническим обследованием, выполненным ООО «АвАрх» указанный гараж соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.
Доказательств того, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.
В связи с изложенным, суд признает сделку купли-продажи гаража площадью 31,8 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ... по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ..., заключенную между ФИО1 и ФИО2 - состоявшейся и исполненной.
Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с представленной суду схемой границ земельного участка, выполненной ... ООО АПК «АвАрх», приобретенный истцом гараж располагается на земельном участке площадью 36 кв.м., границы которого определены на схеме координатными точками н1-н2-н3-н4-н1. В схеме имеются подписи смежников земельных участков, подтверждающие согласование месторасположения земельного участка.
В соответствии с представленными истцом справками Управления муниципальными активами и доходами администрации ... ФИО1 была произведена оплата стоимости арендной платы за 3 года в соответствии с расчетом указанной стоимости, произведенной администрацией ..., а также произведена оплаты выкупной стоимости земельного участка площадью 36 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ....
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ... по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ... на земельном участке, обозначенном на схеме расположения земельного участка, выполненной ООО АПМ «АвАрх» ... координатными точками н1-н2-н3-н4-н1.
Одновременно суд признает право собственности ФИО1 - на объект недвижимости: земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ..., по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ... - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 27.10.2021 ООО АПК «АвАрх».
Указанные объекты недвижимости суд признает самостоятельными объектами кадастрового и инвентарного учета.
Также суд признает схему границ земельного участка, выполненную 27.10.2021 ООО АПК «АвАрх» - неотъемлемой частью настоящего решения.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ... и администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***> - удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи гаража площадью 31,8 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ... по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ..., заключенную между ФИО1 и ФИО2 - состоявшейся и исполненной.
Признать право собственности ФИО1 - на объект недвижимости: гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ... по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ... на земельном участке, обозначенном на схеме расположения земельного участка, выполненной ООО АПМ «АвАрх» 27.10.2021 координатными точками н1-н2-н3-н4-н1.
Признать право собственности ФИО1 - на объект недвижимости: земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ..., по адресу: ..., мкр. Кочетовка, гаражно-строительный кооператив ... - установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 27.10.2021 ООО АПК «АвАрх».
Признать указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового и инвентарного учета.
Признать схему границ земельного участка, выполненную 27.10.2021 ООО АПК «АвАрх» - неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 13 октября 2022 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев