Дело № 2-1403/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,
при секретаре Конюховой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору,
установил:
ООО «Этажи», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения в размере 150 000 руб. с начислением на данную сумму предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения указанного денежного обязательства и процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36771 руб. 81 коп., с последующим начислением на сумму 150 000 руб. процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения данного денежного обязательства судебные расходы по оплате госпошлины 4 214 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг, сославшись на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен агентский договор, по условиям которого общество (агент) приняло на себя обязательства по оказанию ответчику комплекса услуг, направленных на отчуждение (продажу) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 195,9 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 6 100 000 руб., а ФИО1 обязался выплатить истцу агентское вознаграждение в размере 150 000 руб. Свои обязательства перед ФИО1 ООО «Этажи» исполнило надлежащим образом, тогда как ответчик произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в обход агента, уклонившись от выплаты истцу причитающегося ему агентского вознаграждения.
Представители истца ООО «Этажи» ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные исковые требования, отметив, что обществом в полном объеме оказаны ответчику предусмотренные агентским договором услуги, позволившие зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю. Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком через защищенную платформу «Etagi», что опровергает доводы ответчика о несогласии его с условиями договора или его непонимании. Ответчик обратился к истцу еще в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцом велась активная работа по продвижению объектов недвижимости: реклама на семи ведущих площадках (Циан, Авито, Домклик, др.), организовано 19 показов объекта. Покупатель ФИО3 обратился к истцу в результате рекламы объектов, в результате чего сотрудник ООО «Этажи» ФИО4 провел показ объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В результате оказанных услуг достигнут согласованный сторонами результат в виде заключения с покупателем ФИО3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений о выполнении взятых на себя обязательств и заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилого дома. Кроме того, сотрудник ОО «Этажи» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подала заявку на ипотеку в ПАО «Сбербанк России» через платформу Домклик от имени ФИО3, было получено предварительное одобрение на выдачу кредита. Именно сотрудниками ООО «Этажи» выявлено отсутствие государственной регистрации изменения площади объекта недвижимости на основании решения суда, после чего истцу в целях одобрения заявки на выдачу кредита была оказана помощь по устранению данного препятствия. Сотрудник истца был добавлен в чат сделки на Домклик, где активно участвовал в переговорах с Банком, запрашивал и предоставлял документы. Заключенные три дополнительные соглашения о продлении сроков исполнения взятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи инициированы и подготовлены также сотрудниками ОО «Этажи» для преодоления созданных сторонами обстоятельств, а именно: отсутствие у сторон обязательных документов, нарушение сроков предоставления справок о доходах покупателя, государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости со стороны ответчика, необходимость привлечения созаемщиков и т.п.). Тогда как ответчик ФИО1 после нахождения истцом покупателя и оказания содействия ему в подготовке необходимых документов для отчуждения (приобретения) объектов недвижимости, произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в обход агента, тем самым отказался от исполнения договора с целью невнесения платы за оказанные обществом услуги, что свидетельствует о злоупотреблении последним своими правами. При этом, из чата Домклик ДД.ММ.ГГГГ были удалены сотрудники ООО «Этажи» ФИО5, ФИО6 Однако ДД.ММ.ГГГГ в чат Домклик был добавлен новый риэлтор, что свидетельствует о намерении ответчика продолжить оформление сделки с другим посредником. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было произведено отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в обход ООО «Этажи», о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись в ЕГРН о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Тем самым, своими действиями ответчик умышленно лишил вознаграждения ООО «Этажи», сотрудники которого довели сделку до стадии ее заключения.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.
Представители ответчика ФИО1 - ФИО7, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, возражая против удовлетворения иска, указали на неисполнение обществом принятых на себя по договору обязательств, в связи с чем ФИО1 самостоятельно совершил действия по поиску покупателя, сбору необходимых документов, заключению договора купли-продажи объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, отказавшись от исполнения агентского договора.
Третье лицо ФИО3 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным стороной ответчика, возражая против удовлетворения иска.
Привлеченные на основании протокольных определений суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» и Смоленское отделение № 8609 – филиал ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, третьих лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст.422 ГК РФ).
В силу п.1 ст.1005, ст.ст.1106, 1011 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 названного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.
Исходя из положений п.1 ст.779, п.1 ст.781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» (п.11 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
По правилам п.1 ст.782 ГК РФ, ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
На основании п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
По делу установлено, что ФИО1 на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок-секция №, общей площадью 195,9 кв.м, кадастровый №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Этажи» заключен агентский договор, по условиям которого ответчик (принципал) поручил, а общество (агент) приняло на себя обязательство по предоставлению ФИО1 посреднических услуг, связанных с продажей (переходом права), предоставлением комплекса риэлтерских услуг по продаже (отчуждению) объектов недвижимости и оформлением документов по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 6 100 000 руб. (п.1.1 договора).
В соответствии с п.3.1 названного договора агент обязуется: осуществить поиск потенциального покупателя, готового приобрести объект недвижимости на условиях и по цене, определенной принципалом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, предоставленных принципалом и / или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать консультационные услуги и содействовать принципалу в сборе документов, необходимых для совершения сделки; провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет либо иным удобным способом; организовать заключение соглашения (договора) о задатке / предварительного договора купли-продажи; по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; передать пакет документов нотариусу для нотариального удостоверения; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; оказать содействие в осуществлении расчетов между участниками сделки при наличии соответствующего поручения сторон, а также осуществить иные действия по поручению (требованию) принципала.
На основании п.3.2 договора принципал обязан своевременно обеспечивать агента всеми необходимыми документам, предоставлять в случае необходимости нотариально заверенное согласие супруга, распоряжение органа опеки; своевременно произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором; в течение срока действия агентского договора являться в согласованные с агентом место и время для переговоров, показов объектов недвижимости; не заключать договор купли-продажи с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента); принять от агента все исполненное по договору.
Результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением к договору купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения (п.5.1 договора). По соглашению сторон государственная регистрация права собственности на объект недвижимости является подтверждением полного исполнения агентом обязанностей по договору. В случае полного исполнения обязательств со стороны агента (нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости), односторонний отказ принципала от исполнения договора не допускается (п.5.3 договора)
По условиям агентского договора от 01.04.2024 принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 этого договора. Агентское вознаграждение оплачивается за предоставление комплекса риэлтерских услуг по продаже (отчуждению) объекта недвижимости, нахождению лица, готового приобрести объект недвижимости, оформлению документов по отчуждению объекта недвижимости. Размер агентского вознаграждения составляет 150 000 руб., которое выплачивается агенту в день полного расчета по основному договору купли-продажи (п.п.1.2, 2.1, 2.3).
В заключенном между сторонами спора агентском договоре не отражена информация о стоимости каждой из оказываемых агентом услуг, а приведена общая стоимость всего комплекса таких услуг (стороны согласовали размер агентского вознаграждения за комплекс услуг, согласованный ими и направленный на конечный результат – нахождение вследствие действий истца лица, желающего приобрести упомянутую выше квартиру, и отчуждение данного объекта недвижимости такому лицу).
Пунктом 2.5 агентского договора установлено, что обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и через аффинированных (заинтересованных) лиц принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В этих случаях принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение пяти дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.
В силу п.п.5.2 и 5.3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ он действует с момента подписания и до момента его исполнения (регистрация перехода права на недвижимость, а также полного расчета принципала с агентом). В случае полного исполнения обязательства со стороны агента (нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости) односторонний отказ принципала от договора не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключено соглашение о задатке, по условиям которого в доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечения его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб. в счет предстоящих платежей покупателя. При этом стороны соглашения договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить принятые на себя обязательства по этому соглашению и заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, продажной стоимостью 6 100 000 руб. Кроме того, продавец принял на себя обязательства предоставить покупателю ряд документов, включая согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
По утверждению представителя ФИО1 – ФИО7, последний самостоятельно разместил на общедоступном сайте реализации имущества в сети Интернет объявление о продаже жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на которое откликнулось ООО «Этажи», предложившее ответчику заключить договор об оказании посреднических услуг по продаже указанных объектов недвижимости. Заключая ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Этажи» упомянутый агентский договор, ФИО1 полагал, что сотрудники общества окажут ему содействие в оформлении сделки.
До настоящего времени ФИО1 уклоняется от выплаты ответчику агентского вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Как пояснил свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, оказывал ООО «Этажи» услуги по поиску, привлечению и консультированию потенциальных клиентов, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в общество по вопросу продажи принадлежащих ему объектов недвижимости – жилого дома и доли в праве обще долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся показ объектов недвижимости покупателю ФИО3, после чего с ним началось сотрудничество по подготовке документов по заключению договора купли-продажи указанных объектов.
Исходя из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в ходе судебного заседания, являясь риелтором и действуя от имени ООО «Этажи», осуществляла поддержку клиента ФИО1 при продаже принадлежащих ему объектов недвижимости. Находившиеся в базе данных ООО «Этажи» в продаже жилой дом и земельный участок ответчика были осмотрены покупателем ФИО3, который впоследствии принял решение приобрести данные объекты. Заключив соглашение о задатке ДД.ММ.ГГГГ, начался сбор документов для оформлении сделки, в связи с чем она (ФИО6) в качестве риелтора ФИО1 была добавлена в чат ООО «Домклик». При этом сотрудником ООО «Этажи» ФИО5 в интересах заемщика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на предоставление ФИО3 ипотеки в ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ без объяснения причин из чата ООО «Домклик» она и риелтор ФИО5 были удалены, а ДД.ММ.ГГГГ в чат добавлен новый риелтор. Затем им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было произведено отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в обход ООО «Этажи», о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись в ЕГРН о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Свидетель ФИО9, опрошенная в суде по ходатайству стороны истца, дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6
Пояснения данных свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они последовательны и согласуются с представленными в материалы дела иными доказательствами.
Доказательств, позволяющих усомниться в правдивости показаний свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО9, суду не представлено.
Из материалов дела и объяснений представителя истца также следует, что сроки заключения сделки и подписания договора купли-продажи объектов недвижимости постоянно переносились по причине не обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Смоленской области для внесения изменений в сведения о площади здания на основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие регистрации права собственности истцом жилого дома, не предоставления в срок покупателем и продавцом запрашиваемых документов, что влекло изменение со стороны Банка условий кредитного договора, требование банка о привлечении созаемщиков. При этом ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 истцом был заключен соответствующий договор купли-продажи объектов недвижимости, подписав который его стороны подтвердили исполнение своих обязательств, вытекающих из данной сделки.
Кроме того, доводы ответчика о том, что самостоятельно нашел покупателя ФИО3 посредством размещенной рекламы в сети Интернет, опровергаются представленными стороной истца скриншотами принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости, заявок по данным объектам продавца ФИО1, покупателя ФИО3, сотрудников ООО «Этажи» с их комментариями к правоустанавливающим документам, скриншотами переписки участников сделки с сотрудниками ООО «Этажи», сведениями о размещении стороной ответчика рекламы об объектах ответчика на площадках в сети Интернет, о проведении показов объектов ФИО4, который сотрудничал с ООО «Этажи», составлением соглашений и дополнительных соглашений. При этом, согласно поступившему ДД.ММ.ГГГГ ответу ООО «Домклик», именно сотрудником ООО «Этажи» ФИО5 – риэлтором заемщика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на предоставление ФИО3 ипотеки в ПАО «Сбербанк России»; ДД.ММ.ГГГГ из чата ООО «Домклик» были удалены риэлторы заемщика ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в чат добавлен новый риэлтор.
По мнению ООО «Этажи», общество выполнило в полном объеме свои обязательства по агентскому договору (истец нашел покупателя жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, создал условия для совершения сделки по отчуждению, оказав соответствующую консультационную помощь и посреднические услуги), тогда как ФИО1, который ранее в течение длительного времени не мог найти покупателя недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ сотрудничая с ООО «Этажи», уклонился от выплаты причитающегося истцу агентского вознаграждения в пятидневный срок с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости, что указывает на недобросовестное поведение ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить оказанные в рамках агентского договора услуги в размере 150 000 руб., но до настоящего времени данная денежная сумма обществу ответчиком не выплачена.
Из содержания заключенного между сторонами спора агентского договора следует, что истец по своему усмотрению должен был осуществлять поиск покупателя жилого дома и земельного участка (никаких требований к порядку оказания услуг в части поиска покупателя ФИО1 не устанавливалось). Цель заключения названного агентского договора со стороны ответчика – продажа жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а стоимость услуг ООО «Этажи», оказываемых ответчику для достижения этой цели, определена сторонами спора равной 150 000 руб.
Анализ совокупности представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о полном (с учетом положений п.п.5.1, 5.3 агентского договора) исполнении ООО «Этажи» своих обязательств по указанному агентскому договору: обществом на его Интернет-сайте была размещена информация о продаже жилого дома и земельного участка; осуществлён поиск покупателя и показ данных объектов недвижимости покупателю; организованы переговоры покупателя и продавца об условиях предстоящей сделки; организовано составление и подписание соглашения о задатке, дополнительных соглашениях; ответчику были даны консультации относительно сбора конкретных документов, регистрации права собственности на объекты недвижимости; передача необходимых для оформления договора купли-продажи документов в банк, подача заявки на ипотеку в интересах покупателя по сделке, обращение о составлении отчета об оценке объектов недвижимости. Комплекс совершенных истцом с момента заключения агентского договора и до заключения договора купли-продажи недвижимости действий (оказанных услуг) позволил ответчику произвести отчуждение вышеуказанных объектов. Никаких претензий относительно качества оказываемых ООО «Этажи» услуг ФИО1 истцу до момента, когда у него появилась реальная возможность (с учетом имеющихся документов) заключения договора купли-продажи, не предъявлял. До момента заключения договора купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик к обществу с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных договором, не обращался, о наличии невыполненных обязательств, создающих препятствия для заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, не заявлял.
Отказ ФИО1 от исполнения агентского договора без выплаты истцу вознаграждения за проделанную работу, по мнению суда, свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО1, который к моменту заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) уже фактически не нуждался в услугах общества, связанных с исполнением агентского договора.
Нахождение агентом (истцом) лица, готового приобрести объект недвижимости и заключение договора купли-продажи вышеуказанных объектов в период действия упомянутого агентского договора подтверждает факт оказания ООО «Этажи» услуг в полном объеме и свидетельствует о принятии ответчицей проделанной обществом работы (п.п.5.1, 5.3 договора). В данном случае ООО «Этажи» нашло покупателя, которому ФИО1 впоследствии и был продан объект недвижимости.
По смыслу ст.779 ГК РФ факт оказания услуг может быть подтвержден также и иными доказательствами, что само по себе не противоречит нормам ГК РФ о возмездном оказании услуг.
С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая реальное совершение упомянутой выше сделки купли-продажи и отчуждение в установленном законодательством порядке жилого дома и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> что являлось целью заключения между сторонами названного агентского договора, принимая во внимание фактическое принятие ФИО1 исполненного ООО «Этажи» по агентскому договору, а также то, что невозможность участия общества после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в оказании содействия ответчику в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю возникла не по вине истца, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Этажи» 150 000 руб. в счет оплаты оказанных услуг с начислением на данную сумму предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения данного денежного обязательства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за истечением срока, исчисляемого с момента поступления досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, вручение ответчику ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 540 руб. 31 коп.
Доводы ответчика о неисполнении обществом принятых на себя по договору обязательств, самостоятельном совершении ФИО1 действий по поиску покупателя, сбору необходимых документов и заключению договора купли-продажи квартиры опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Кроме того, суд отмечает, что по условиям агентского договора ООО «Этажи» в числе прочего приняло на себя обязательства содействовать ответчику в сборе документов, необходимых для совершения сделки, а не осуществлять такой сбор документов. ФИО1, в свою очередь, обязался своевременно обеспечивать истца всеми необходимыми документами.
Ссылки представителя ответчика на то, что ФИО1 в соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» реализовал свое право на отказ от исполнения агентского договора, во внимание судом не принимаются, поскольку по смыслу данной нормы отказ заказчика от исполнения договора невозможен после того, как услуга полностью оказана.
По правилам ст.ст.98, 100, 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Этажи» 4 214 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб. (договор на консультационно-юридическое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция сборов № от ДД.ММ.ГГГГ), разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителями работы (участие в каждом судебном заседании по делу, неоднократное уточнение исковых требований, предоставление суду письменных пояснений по делу), почтовые расходы 173 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Этажи» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Этажи» (№) 150 000 руб. в счет оплаты вознаграждения по агентскому договору с начислением на данную сумму процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения данного денежного обязательства; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 540 руб. 31 коп., расходы на представителя в сумме 25 000 руб., 173 руб. почтовые расходы и 4214 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.12.2025
Судья Л.Н. Тискова
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Тискова Л.Н. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Конюхова А.Р. 12.12.2025
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0003-01-2024-003327-52
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1403/2025