дело №2-189/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2025 года с.Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Сабитовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей .... и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что 27 июня 2019 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... По условиям договора (пункт 2) жилой дом продан за 453026 рублей, (средства материнского (семейного) капитала), которые должны быть перечислены ей на ее счет после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. 2 июля 2019 года управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности покупателей на приобретенное недвижимое имущество. В нарушение условий договора, до настоящего времени деньги в сумме 453 026 рублей за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок, ей не перечислены, что в значительной степени лишает ее того, на что она расчитывала при заключении договора купли-продажи. В связи с этим, 28 мая 2021 года в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора. 1 июня 2021 года требование получено ответчиками, однако оставлено без удовлетворения. Просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимает. Истец направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчики ФИО2, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей .... и ФИО3 не явились, в материалах гражданского дела имеются сведения о направлении судебных извещений по месту регистрации ответчиков, которые не получены адресатами и возвращены с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки и попечительства Оренбургского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимает.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимает, действующий на основании доверенности от 3 декабря 2024 года ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, вынести решение исходя из установленных обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч.2).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п.1), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 27 июня 2019 года следует, что ФИО1 продала ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ... и ФИО3, каждому по 1/5 доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., принадлежащие продавцу на праве собственности.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец продает, а покупатель покупает указанный жилой дом за 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9, ..., выданного 16 сентября 2016 года на основании Решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации. Продавец продает, а покупатель покупает земельный участок за 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора купли-продажи, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 453 026 рублей за жилой дом, являющиеся материнским (семейным) капиталом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г.Оренбурге на расчетный (банковский) счет продавца, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Денежные средства в сумме 1 000 рублей за земельный участок передаются продавцу после подписания договора купли-продажи и подачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области.

В пункте 4 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что имущество переходит к покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что 2 октября 2019 года Управлением Пенсионного фонда России в г. Оренбурге было вынесено решение №4137 на заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 5 сентября 2019 года ..., об отказе в его удовлетворении.

Факт оплаты ответчиками стоимости жилого дома и земельного участка в размере, определенного договором купли-продажи в пользу продавца ФИО1, в судебном заседании не установлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате покупной цены в установленный договором срок, ответчиками представлено не было.

Переход права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество зарегистрирован в Росреестре 2 июля 2019 года.

27 мая 2021 года ответчикам направлено требование истца о расторжении договора купли-продажи, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Учитывая, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июня 2019 года ответчики в полном объеме не исполнили, чем существенно нарушили условия договора.

Так, невнесение платы по договору купли-продажи дома и земельного участка в полном размере стоимости этого недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора продажи, поскольку в этом случае продавец лишается того, на что вправе был рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств со стороны покупателя.

В силу п.3 ч.1 ст.7 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу причинен значительный ущерб по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ и установление данных обстоятельств является основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата истцу переданного ответчику недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей .... и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., заключенный 27 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 ...., ФИО3.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К.Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья Л.К.Волобоева