24RS0023-01-2025-000040-50 дело №2-1637/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Шабалиной О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1637/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Казачинского района Красноярского края, Администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Казачинского района Красноярского края, уточнив требования, просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в её (ФИО1) владении находится недвижимое имущество: квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, которые она (ФИО1) приобрела у ФИО2 в 2005 году за 5000 рублей. Продажа недвижимого имущества была оформлена распиской, которая со временем утеряна. Регистрация не произведена.
Фактически вселилась в квартиру в 2007 году и открыто владеет по настоящее время, ни от кого не скрывает свои права на неё. Владение осуществляется ею (ФИО1) непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, открыто и добросовестно владеет им, как собственник.
Ранее собственником была ФИО2, которой земельный участок был предоставлен на основании постановления Администрации Казачинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом право собственности не было зарегистрировано.
Истец несет расходы по содержанию квартиры, расходы за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, более 18 лет, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял.
Спорные квартира и земельный участок в реестре муниципальной собственности не числятся, в реестре федерального имущества, государственной собственности Красноярского края не учитываются. Право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано.
Определением судьи Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. данное гражданское дело из Казачинского районного суда Красноярского края передано на рассмотрение в Лесосибирский городской суд (л.д.33-34).
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Муниципальное образование Казачинский район, в лице Администрации Казачинского района; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края; Управление Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО3, соответчиком привлечена Администрация Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края (л.д.37,83).
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на вопросы суда пояснила, что земельный участок под квартирой № в доме, где находится спорная квартира, поставлен на учет, и право собственности на него зарегистрировано, дом не является блокированной застройкой.
Представитель ответчика – Администрации Казачинского района о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.
Представители ответчика Администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края; третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю», МТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО3 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.57-58,94).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Заслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2005 года ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Из дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Администрация Казачинского района передала ФИО2 в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,65 кв.м., в том числе, жилой 15 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.99-100,101). Указанный договор зарегистрирован в администрации Казачинского района постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, право на указанное жилое помещение (квартиру) является возникшим (л.д.101).
Из представленной выписки из постановления Казачинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок из «земель поселений» в собственность (бесплатно) площадью 1062 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>1, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11,62,103).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1062 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ни за кем не зарегистрировано (л.д.38,47,48).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 47,65 кв.м., ни за кем не зарегистрировано (л.д.53).
Согласно справке Администрации Казачинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № спорные земельный участок и квартира в реестре муниципальной собственности Казачинского района не числятся (л.д.61).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7,8,100 оборот, 107 оборот).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95 оборот).
Согласно справке Администрации Казачинского сельсовета, ФИО2 до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована и постоянно по адресу: <адрес> (л.д.99).
Из копии наследственного дела № следует, что после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства на выморочное имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> обратилась Администрация Казачинского сельсовета. Истец ФИО1 обратилась о приостановлении выдачи свидетельства, в связи с обращением в суд. Нотариусом выдача свидетельства приостановлена до разрешения дела судом (л.д.95-109).
Как пояснила истец в судебном заседании, Администрацией Казачинского сельсовета проводилась работа, выявлялись дома, на которые не зарегистрировано право собственности надлежащим образом, между тем, никто не проверял, проживает ли кто в доме, какие-либо документы (акты) не составлялись.
ФИО1 несет расходы по оплате за электроэнергию на указанное жилое помещение (л.д.67-73).
Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком с 2005 года, ранее там проживала ФИО2. Каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество никто не заявлял, о спорах им ничего неизвестно.
Судом установлено, что с 2005 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, с 2007 года истец проживает непрерывно в жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, следит за состоянием квартиры, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Данным жилым помещением и земельным участком истец пользуется открыто, как своим собственным, полностью несет бремя их содержания, то есть непрерывно и добросовестно, указанное никем не оспаривается.
Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
Истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 этими объектами недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.
Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1062 кв.м..
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,65 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.