РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Чичигиной А.А.,
при секретаре <ФИО>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (далее по тексту – истец, ООО «УК «Мой дом») обратилось в суд с иском к <ФИО>2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, судебных расходов. Заявленные исковые требования, неоднократно уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела по существу, мотивированы указанием на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, несет расходы, связанные с управлением дома. Ответчик <ФИО>2, являясь собственником нежилого помещения, площадью 100,5 кв.м. по адресу: <адрес>, уклоняется от несения расходов (взносов) по капитальному ремонту. В связи с чем, истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка №<адрес> от <дата> вынесен судебный приказ <номер>, отменен по заявлению должника <дата>. Размер ежемесячного взноса осуществлен исходя из установленного <адрес> минимального размера на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> по взносам на капитальный ремонт составляет 81 084,11 руб. с соответствии с расчетом, приложенным к уточненному исковому заявлению. В рамках исполнения судебного приказа <номер>от <дата> произведено частичное взыскание задолженности, <дата> в размере 7 826,23 руб. Вместе с тем, согласно выписке по лицевому счету <номер> за январь 2022 по март 2025 долг ответчика составляет 81 084,11 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Мой дом» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 56 831,45 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 24 252,66 руб. за период с <дата> по <дата>.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Мой дом» <ФИО>4 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена.
Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика <ФИО>5 в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований указал, что частично согласен с заявленными исковыми требованиями за период с <дата> по <дата> в размере 28 498,68 руб., вместе с тем, указал на пропуск истцом срока исковой давности с учетом даты вынесения и отмены судебного приказа. Оспаривая расчет истца, представлен расчет пени по сумме задолженности, приобщенный к материалам дела.
Суд с учетом мнения представителя ответчика рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГП РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 частью Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).
В силу п.п. 10, 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина …» указано, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу прямого указания закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
В силу ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса
В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Владельцем специального счета может быть управляющая компания. При этом, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9 ст. 179 ЖК РФ на владельца специального счета возлагаются обязанности принимать меры, направленные на погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Судом установлено, что в соответствии с Протоколом <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> (вопрос 5) утверждена Управляющая компания для заключения с ней договора управления МКД – ООО «УК «Мой дом» (л.д.20).
Управление МКД осуществляет ООО «УК «Мой дом» в соответствии с договором №<дата>-24.1 от <дата>, заключенным между ООО УК «Мой дом» и общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> в лице председателя общего собрания МКД <ФИО>6 на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата> <номер> (л.д. 16-19).
В соответствии с Протоколом <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> (вопросы 6-9) постановлено формирование фонда капительного ремонта <адрес>, на специальном счете; владельцем специального счета для формирования капительного ремонта МКД <номер> по <адрес> выбрана управляющая организация ООО «УК «Мой дом», осуществляющая управление МКД; ООО «УК «Мой дом» выбрано лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете; определен ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества МКД в размере 5,30 руб., установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ), а именно 5,30 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (л.д. 21-22).
Данный договор, протоколы общих собраний не оспорены, доказательств оспаривания или признания недействительным суду не представлены.
Ответчик <ФИО>2 является собственником объекта недвижимости: помещение, назначение – нежилое, кадастровый <номер>, месторасположение: <адрес>, этаж 1, площадь 100,5, дата государственной регистрации <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> (л.д. 30, 39-40).
Таким образом, ответчик является лицом, для которого законом установлена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.п. 1, 2 ст. <адрес> <номер>-оз от <дата> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается <адрес> в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
Постановлениями <адрес> <номер>-пп от <дата>, <номер>-пп от <дата>, <номер>-пп от <дата>, <номер>-пп от <дата> установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022, 2023, 2024, 2025 годы соответственно в размерах 5,30 руб., 5,98 руб., 6, 66 руб., 7,34 руб.
По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
При этом в силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из искового заявления следует и стороной ответчика не оспаривается, что взносы на капитальный ремонт в период с <дата> по <дата> ответчиком за принадлежащее ему нежилое помещение не уплачивались.
Согласно расчету истца, сумма задолженности за указанный период по взносам на капитальный ремонт составила 56 831,45 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 24 252,66 руб. за период с <дата> по <дата>.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом, согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из материалов гражданского дела <номер> ООО «УК «Мой дом» <дата> обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении <ФИО>2
<дата> мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с <ФИО>2 в пользу ООО «УК «Мой дом» задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 59 585,31 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 994 руб., который по заявлению ответчика определением мирового судьи от <дата>, отменен.
С настоящим иском истец ООО «УК «Мой дом» обратился <дата>, что подтверждается квитанцией об отправке искового заявления в электронном виде.
Следовательно, трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с заявленными истцом требованиями за период с января 2022 года по февраль 2025 года в данном случае не пропущен, исходя из даты обращения с судебным приказом и обращения в суд с исковым заявлением после отмены судебного приказа.
Таким образом, суд, оценив представленные по делу доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом задолженности, на неоднократные запросы суда истец надлежащий расчет не представил, в связи с чем судом самостоятельно произведен расчет задолженности за период с января 2022 года по февраль 2025 года, которая составляет 23 110,98 руб.:
2022 год: 5,30 (тариф на 2022 год)*12 мес. *100,5 кв.м. (площадь нежилого помещения) = 6 391,80 руб.,
2023 год: 5,98*12 мес.*100,5 кв.м. = 7 211,88 руб.,
2024 год: 6,66*12 мес.*100,5 кв.м.= 8031,96 руб.,
2025 год: 7,34*2 мес.*100,5 кв.м.= 1 475,354 руб.
Кроме того, суд учитывает взыскание с ответчика суммы в размере 7 826,23 руб. в рамках исполнения судебного приказа <номер>, при том, что определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата> отказано в удовлетворении заявления <ФИО>2 о повороте исполнения судебного приказа <номер>, в связи с чем, задолженность подлежит уменьшению на сумму данного взыскания.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 15 284,75 руб.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Расчеты пени, представленные истцом и ответчиком, суд также не принимает, полагая их неверными, поскольку они сделаны без учета положений постановлений Правительства РФ <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, и, самостоятельно произведя расчеты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 6 043,11 руб. за период с <дата> по <дата>.
С учетом периода задолженности, суммы задолженности, сроков неисполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая сумму пени соразмерной сумме задолженности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>2 (10.<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 15 284,75 руб., пени в размере 6 043,11 руб. за период с <дата> по <дата>.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Чичигина
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.
Судья А.А.Чичигина