гр.д. №2-770/2025 <данные изъяты>
56RS0007-01-2025-001434-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент», конкурсному управляющему ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент» (далее ООО СК «СЗ «Элемент»), конкурсному управляющему ФИО2, ФИО3, указывая на то, что на основании п. 1.1. договора уступки прав (цессии) от 02.06.2020г., заключённого между ней и ФИО3, «Цедент» после выполнения обязательств, предусмотренных в п. 1.3. настоящего договора, уступает, а «Цессионарий» принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2020 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Модуль» и ФИО3 в отношении двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 66,0 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - май 2020 года.
Согласно п. 3.1. Договора в счет уступаемых прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2020г. на двухкомнатную квартиру № «Цессионарий» производит оплату «Цеденту» денежных средств по договору в размере 1600000 рублей.
Указанная денежная сумма ею была передана ФИО3 в полном объеме в размере 1600000 рублей, что подтверждается распиской от 30.04.2020г.
Договор уступки прав (цессии) от 02.06.2020г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.06.2020г.
22.06.2020г. ей руководитель ООО «Модуль» ФИО3 передал квартиру. Поскольку ряд недостатков не был устранен, то акт приема-передачи квартиры не был подписан. В дальнейшем руководство стало уклоняться от подписания акта. Осенью 2020 года она за свой счет и своими силами начала производить ремонт квартиры.
С момента передачи квартиры в ее владение она проживает в указанном помещении, и несет все расходы по его содержанию.
После исполнения договора она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой завершить оформление права собственности, однако ответчик уклонился от передачи необходимых документов для государственной регистрации права.
Просила признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру № с кадастровым номером 56:37:0106025:1026, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Протокольным определением суда от 01.07.2025г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена финансовый управляющий ФИО3 ФИО4
В судебное заседание истец, ответчики, представитель ответчика не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, на 02.06.2020г. между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент после выполнения обязательств, предусмотренных в п. 1.3. настоящего договора, уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2020г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Модуль» и ФИО3 в отношении двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 66,0 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - май 2020 года.
Согласно п. 3.1. Договора в счет уступаемых прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2020г. на двухкомнатную квартиру № цессионарий производит оплату цеденту денежных средств по договору в размере 1600000 рублей.
Указанная денежная сумма ФИО1 была передана ФИО3 в полном объеме в размере 1600000 рублей, что подтверждается распиской от 30.04.2020г.
Договор уступки прав (цессии) от 02.06.2020г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.06.2020г.
Дополнительным соглашением от 27.09.2021г. в договор участия в долевом строительстве внесены изменения: по причине смены наименования застройщика ООО «Модуль» изменено на ООО СК «СЗ «Элемент».
Договор уступки прав (цессии) от 02.06.2020г. не расторгнут, недействительным не признан. Право истца на получение в собственность спорной квартиры на основании указанного договора не оспорено. Спорная квартира находится во владении и пользовании ФИО1, ею производится оплата коммунальных платежей.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь указанными выше нормами права, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения иска у ответчиков, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент», конкурсному управляющему ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером 56:37:0106025:1026, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Ю.Афонькин
Текст мотивированного решения изготовлен 5 августа 2025 года.