Гражданское дело № 2-3740/2023
УИД 09RS0001-01-2023-004737-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Антонюк Е.В., при секретаре судебного заседания Зориной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3740/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее по тексту – Управление Росреестра по КЧР) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что 24 февраля 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка была исполнена сторонами. После подписания и исполнения договора продавец по разным причинам не мог явиться для регистрации перехода права. Поскольку продавец является гражданкой Украины, Управление Росреестра по КЧР отказало в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру общей площадью 65,9 кв. м, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое.
Определением от 10.10.2023 г. (протокольно) по инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, в суд не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, ответчики о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и его представителя и в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям.
Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ). В соответствии со ст. 12ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
Судом установлено, что 24 февраля 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность квартиру общей площадью 65,9 кв. м, назначение: жилое, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.07.2014 г. Стоимость квартиры стороны определили в размере 4 000 000 рублей и указали в пункте 4 договора, что указанная сумма получена продавцом полностью до подписания договора.
Согласно п. 8 договора передача квартиры состоялась до подписания договора, покупатель произвел осмотр квартиры и к техническому состоянию помещения претензий не имеет. Стороны определили, что передаточный акт ими не составляется, договор служит единственным основанием для регистрации права на недвижимость.
Стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку продавец ФИО2 является гражданкой Украины, документы на регистрацию были поданы в Управление Росреестра по КЧР 02 марта 2022 года, то есть после начала действия Указа Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», и у сторон отсутствует разрешениена сделку, выдаваемое в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.2022 г. № 295 «Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации и иных разрешений, предусмотренных отдельными указами Президента Российской Федерации, а также реализации иных полномочий в указанных целях и внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации», что подтверждается уведомлением Управления Россреестра по КЧР об отказе государственной регистрации прав от 15.06.2022 г. и письмом от 28.09.2022 г. № ИСХ/04966/22.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2023 г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3.
Как следует из свидетельства о браке от 10.05.2019 г., после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4.
Отсутствие у истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.
Статьей 128 ГК РФ предусмотрено, что недвижимость относится к объектам гражданских прав.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, у истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 24.02.2022 г., заключенному между ФИО2 и ФИО1, поскольку продавец является гражданской Украины и у сторон отсутствует разрешение на сделку, которая совершена до начала действия Указа Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», когда получение такого разрешения не требовалось.
С учетом приведенных выше норм права при изложенных обстоятельствах единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт исполнения продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и факт исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Как установлено судом, фактический переход квартиры от продавца к покупателю состоялся, стоимость спорной квартиры оплачена покупателем, квартира передана истцу продавцом до заключения договора купли-продажи, находится в фактическом владении ФИО1. Таким образом, обязанность продавца по передаче квартиры и обязанность покупателя по оплате её стоимости исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, исходя из положений приведенных правовых норм, иск ФИО1 к Управлению Росреестра по КЧР и к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт гражданки Украины №) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 65,9 кв. м, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Е.В. Антонюк
Подлинный документ подшит в деле № 2-3740/2023, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.