Гражданское дело № ******
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 66:41:№ ******:5, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный суд «Пищевик», участок № ******. В соответствии с условиями договора ФИО4 получила от ФИО1 27000 рублей. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре № ******.
Истец ФИО1 своевременно не зарегистрировал право собственности на земельный участок, а в настоящее время он не имеет такой возможности, поскольку ФИО4 умерла.
На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН 66:41:№ ******:5, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный суд «Пищевик» участок № ******.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО3, который поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте его проведения.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела,, приходит к следующему.
Статьями 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии II-СВО-38 № ******, регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с КН 66:41:№ ******:5, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный суд «Пищевик» участок № ******.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 66:41:№ ******:5, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный суд «Пищевик» участок № ******. В соответствии с условиями договора ФИО4 получила от ФИО1 27000 рублей. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре № ******.
Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия, договор фактически исполнен сторонами, что не оспаривалось, истец вступил во владение и пользование спорным земельным участком, стороны имели намерение заключить сделку, ФИО4 умерла, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 избран надлежащий способ защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН 66:41:№ ******:5, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный суд «Пищевик» участок № ******.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с КН 66:41:№ ******:5, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный суд «Пищевик» участок № ****** за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ю. Темников