Дело № 2-154/2025

УИД 22RS0005-01-2025-000226-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 20 ноября 2025г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Е.Н. Климук,

при секретаре Катруша Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей в порядке приватизации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края об определении долей в порядке приватизации, признании права собственности, указав, что 25 мая 1992 года на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Бурлинским МОКХ безвозмездно была передана 1/2 доля дома (как указано в договоре), расположенная по адресу: пер.<данные изъяты>, <адрес> на условиях приватизации с учетом трех членов семьи. Поскольку на дату передачи жилья законодательство не предусматривало регистрацию права собственности на объекты недвижимости, они это право не зарегистрировали. В настоящее время у них возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение, однако сделать это невозможно по той причине, что в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан значится количество членов семьи - 3, а «Покупателем» только ФИО1, т.е. субъективный состав «Покупателя» не раскрыт и доли участников приватизации не определены, ФИО1, умерла, т.е. путем дополнительного соглашения недостатки договора устранить невозможно. Истцы являются наследниками после смерти матери, ФИО4 на наследство не претендует. В переданном помещении расположено два жилых помещения, которые обладают всеми признаками отдельных квартир, однако, в правоустанавливающих документах жилье указано, как доли. Дом является одноэтажным многоквартирным домом, состоит из двух квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд определить доли участников приватизации равными, по 1/3 доли от <адрес>, расположенной по адресу: пер.Совхозный, <адрес> каждому участнику приватизации: ФИО4, ФИО3, ФИО2; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: пер.<данные изъяты>, <адрес> за ФИО3 в размере 2/3 доли (1/3 доля квартиры в порядке приватизации и 1/3 в порядке наследования после смерти матери ФИО1), за ФИО4 в размере 1/3 доли в порядке приватизации.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

Третье лицо ФИО7, привлеченная к участию в деле, как собственник <адрес> пер. Совхозный <адрес>, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по данному исковому заявлению не представила.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бурлинский МОКХ передал в собственность ФИО1 квартиру - 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, 4-1, состоящей из 3 комнат, общей площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой 93,4 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-210629123 установлено, что сведения о зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>, пер.Совхозный, <адрес>, отсутствуют.

Третье лицо ФИО7 представила суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ей передана квартира – ? доли дома по адресу: пер.<данные изъяты>, 4-2, <адрес>.

Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос устанавливается, что ? доли жилого дома по пер.<данные изъяты>, 4-1, в <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.

Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, пер.<данные изъяты>, <адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.

Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<данные изъяты>, <адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют паспорт жилого дома и сведения ЕГРН, согласно которым помещение по адресу: <адрес>, пер.Совхозный, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости учтено как «актуальное, ранее учтенное», поименовано, как «квартира», площадью 70 кв.м. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, поэтому требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, участвующие в приватизации, ФИО1 умерла, истцы лишены возможности внести изменения в договор, зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными, по 1/3 доли в праве собственности каждому: ФИО1, ФИО4, ФИО3, на <адрес>, расположенную по адресу: пер.<данные изъяты>, 4, <адрес>.

Согласно представленного суду свидетельства о смерти III-ЕТ №, выданного специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>, установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, после ее смерти открылось наследство.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Часть 4 ст.35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии со ст.218 и ст.1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности в соответствии со ст.ст. 1141 - 1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом и не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле, ФИО4, 1975г.р., приходится сыном умершей ФИО1, ФИО3, 1979г.р., - дочерью.

Из ответа нотариуса Бурлинского нотариального округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В деле имеется заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от дочери наследодателя – ФИО3. Свидетельство о праве на наследство не выдавались.

Других принявших наследство наследников, кроме ФИО3, при рассмотрении гражданского дела не установлено.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Суд считает требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, признавая право собственности на <адрес> жилого <адрес> по адресу: пер.<данные изъяты>, <адрес>, за ФИО3 в размере 2/3 доли (1/3 доли в порядке приватизации и 1/3 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО1), за ФИО4 в размере 1/3 доли в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить доли участников приватизации <адрес> по адресу: пер.<данные изъяты>, <адрес>, равными по 1/3 доли квартиры каждому участнику: ФИО1, ФИО4, ФИО3.

Признать право собственности на <адрес> жилого <адрес> по адресу: пер.<данные изъяты>, <адрес>, за ФИО3 (<данные изъяты> №) в размере 2/3 доли в праве собственности, за ФИО4 (<данные изъяты> №) в размере 1/3 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025