К делу №2-2299/25

23RS0047-01-2024-012108-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 СпИ.вне об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; определить ФИО1: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности; определить ФИО2 СпИ.вне, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности; устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанных с лишением владения в пользовании земельным участком, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, путем самостоятельной подачи заявления ФИО1 в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Краснодаре о регистрации права собственности на 1/2 долю в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, без совместного обращения с собственником 1/2 доли ФИО2 СпИ.вны.

В исковом заявлении указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 27.2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес>. Право собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2023г., удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8 за №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2023, номер регистрации права № от 17.02.2023г. Другие 1/2 доля жилого дома, общей площади 27.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес>, принадлежит ответчику по настоящему заявлению, ФИО2 СпИ.вне на основании договора дарения от 15.08.1996г № 2453, что подтверждается справкой содержащая сведения об объекте недвижимости от 05.03.2024 за № КТ/2024-5720 выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу Краснодару. Право в ЕГРН не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вышеуказанный дом, расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Право собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства, по настоящее время собственниками жилого дома не зарегистрировано. Решением Октябрьского районного народного суда от 04.06.1963 г. определен порядок пользования земельным участком по <адрес> между совладельцами, указанным судебным актом определено: выделить земельный участок в пользование ФИО3 (правопреемником которой, является ответчик по иску ФИО9), площадью 220 кв.м.; выделить земельный участок в пользование ФИО4 (правопреемником, которой является истец по иску ФИО1); земельный участок площадью 67 кв.м, оставить в общем пользовании. Исходя из данного судебного акта, определенные за каждым из совладельцев равное количество квадратных метров используемого земельного участка, соответствуют 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка за каждым из совладельцев. В настоящее время, истец ФИО1 в соответствии с законом о приватизации в упрощенном порядке, желая зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, для чего в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, обратился с заявлением от 02.07.2024г.о государственной регистрации права, за номером № с приложением документов: заявление о государственной регистрации; доверенность от 17.02.2024г.; выписка ЕГРН на з/у от 06.06.2024г.; выписка ЕГРН на жилой дом от 17.02.2023г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 16.02.2023г.; справка содержащая сведения об объекте от 11.03.2024г.; удостоверение от 30.09.1950 №320; решение суда от 06.07.1962г.;решение суда от 04.06.1963г. 10.07.2024г. получил Уведомление о приостановке государственной регистрации права за № КУВД-001/2024-28897465/1, основанное на отсутствии соглашения об определении долей между совладельцами и единовременной подачи заявления о регистрации права всех совладельцев. В рамках урегулирования спора в досудебном порядке обратился ФИО1 к совладельцу ФИО2 письмом от 10.07.2024г. с приложение проекта соглашения об определение долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, Карасунского внутригородского округа города Краснодара, (прилагается). Ответ на досудебное обращение истцом - не получен. Ответчик всячески уклоняется от подписания соглашения о долях и совместной подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашков- ский, <адрес>, №. Ввиду нежелания и уклонения ответчика ФИО9 обращаться за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок в долях соответствующие долям права собственности на жилой дом и решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 04.06.1963г. об определении порядка пользования: ФИО1-1/2 доля, ФИО2- 1/2 доля, путем совместного обращения собственником в регистрирующий орган. Истец ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию своей 1/2 доли земельного участка, ввиду отсутствия договоренности, о совместном обращении, соответственно также отсутствия соглашения об определения долей в праве общей долевой собственности. В связи с чем настоящее время истец вынужден определять доли на земельный участок в судебном порядке и просить суд устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанные с лишение владения в пользовании земельным участком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету от отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение не вручено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.67,68).

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 27.2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес>

Право собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2023г., удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8 за №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2023, номер регистрации права № от 17.02.2023г.

При этом, 1/2 доля жилого дома, общей площади 27.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес>, принадлежит ответчику по настоящему заявлению, ФИО2 СпИ.вне на основании договора дарения от 15.08.1996г №, что подтверждается справкой содержащая сведения об объекте недвижимости от 05.03.2024 за № КТ/2024-5720 выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу Краснодару.

Право в ЕГРН не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вышеуказанный дом, расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Право собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства, по настоящее время собственниками жилого дома не зарегистрировано.

Решением Октябрьского районного народного суда от 04.06.1963 г. определен порядок пользования земельным участком по <адрес> между совладельцами, указанным судебным актом определено: выделить земельный участок в пользование ФИО3 (правопреемником которой, является ответчик по иску ФИО9), площадью 220 кв.м.; выделить земельный участок в пользование ФИО4 (правопреемником, которой является истец по иску ФИО1); земельный участок площадью 67 кв.м, оставить в общем пользовании. Исходя из данного судебного акта, определенные за каждым из совладельцев равное количество квадратных метров используемого земельного участка, соответствуют 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка за каждым из совладельцев.

В настоящее время, истец ФИО1 в соответствии с законом о приватизации в упрощенном порядке, желая зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, для чего в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обратился с заявлением от 02.07.2024г.о государственной регистрации права, за номером MFC-0496/2024-45764-1 с приложением документов: заявление о государственной регистрации; доверенность от 17.02.2024г.; выписка ЕГРН на з/у от 06.06.2024г.; выписка ЕГРН на жилой дом от 17.02.2023г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 16.02.2023г.; справка содержащая сведения об объекте от 11.03.2024г.; удостоверение от 30.09.1950 №320; решение суда от 06.07.1962г.;решение суда от 04.06.1963г.

10.07.2024г. получил Уведомление о приостановке государственной регистрации права за № КУВД-001/2024-28897465/1, основанное на отсутствии соглашения об определении долей между совладельцами и единовременной подачи заявления о регистрации права всех совладельцев.

В рамках урегулирования спора в досудебном порядке обратился ФИО1 к совладельцу ФИО2 письмом от 10.07.2024г. с приложение проекта соглашения об определение долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, уч. 19, Карасунского внутригородского округа <адрес>, (прилагается). Ответ на досудебное обращение истцом - не получен.

Ответчик всячески уклоняется от подписания соглашения о долях и совместной подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашков- ский, <адрес>, №.

Ввиду нежелания и уклонения ответчика ФИО9 обращаться за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок в долях соответствующие долям права собственности на жилой дом и решения Октябрьского о суда от 04.06.1963г. об определении порядка пользования: ФИО1-1/2 доля, ФИО2- 1/2 доля, путем совместного обращения собственником в регистрирующий орган.

Истец ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию своей 1/2 доли земельного участка, ввиду отсутствия договоренности, о совместном обращении, соответственно также отсутствия соглашения об определения долей в праве общей долевой собственности.

В связи с чем настоящее время истец вынужден определять доли на земельный участок в судебном порядке и просить суд устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанные с лишение владения в пользовании земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 42 Закона государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случаи, если изменения размера доли устанавливается судебным актом.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с и. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имущества, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее - (закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск от устранении препятствий нарушений права, не связанных с лишением владения подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика не связаны с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае когда истец докажет, что имеется угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, иск об устранении нарушений права не связанных с лишением подлежат удовлетворению независимо от того на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушает право истца.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела необходимости беспрепятственности осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 СпИ.вне об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Определить ФИО1: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности; определить ФИО2 СпИ.вне, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности.

Устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанных с лишением владения в пользовании земельным участком, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, путем самостоятельной подачи заявления ФИО1 в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Краснодаре о регистрации права собственности на 1/2 долю в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, без совместного обращения с собственником 1/2 доли ФИО2 СпИ.вны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025г.

Председательствующий: