Решение по делу № 2-7581/2022 от 26.12.2022 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело №2-7581/2022

03RS0003-01-2022-006493-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Зайдуллина, при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Садовому некоммерческому товариществу «Ветеран» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 02№, ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В период времени с 2010 по 2012 год на земельном участке, принадлежащем истцу, ответчик осуществил строительство пристроя к своему дому, установил забор. Разрешение на строительство пристроя на земельном участке истец ответчику не предоставлял, строение самовольное.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать ФИО2 в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить за счет собственных средств часть земельного участка площадью 27 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 14931 кв.м, путем сноса или реконструкции расположенных на нем объектов капитального строительства в виде жилого дома, привести вышеуказанный земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением (с последующим уточнением) к ФИО1, ФИО3, СНТ «Ветеран» о признании реестровой ошибки. В обоснование встречного иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от 15.03.2013 г., заключенному между ФИО2 и его отцом ФИО4 В свою очередь ФИО4 земельный участок был предоставлен на основании Постановления главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан №3498 от 14 августа 1998 года, что подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок серии РБ№С от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом с кадастровым номером № (условный №) был построен ФИО4 в 2010 году, что подтверждается Техническим паспортом инв. №356932 от 6 июля 2013 года и свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2013 года.

Жилой дом расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:510, при этом границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

На основании изложенного, истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску ФИО2 просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, СТ Ветеран, № с кадастровым номером №

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, СТ Ветеран, участок №, с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим местоположением границ, по координатам приведенным в заключении судебной экспертизы №1091(02)/2022 от 07 ноября 2022 года, подготовленном ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО5, по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, просил отказать в удовлетворении встречного иска. Считает, что данное экспертное заключение не выявило реестровой ошибки. Возражений со стороны ФИО2 при согласовании границ земельного участка при составлении межевого плана не поступало. Судебным экспертом не представлен расчёт физического износа, установлен путем визуального осмотра.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО2 исковые требования встречного иска поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске, просил отказать в удовлетворении первоначального иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО6, по доверенности от 01.07.2022, исковые требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске, просила отказать в удовлетворении первоначального иска.

Соответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал, ввиду того что ранее фактические границы земельного участка с ним согласованы.

Представитель соответчика по встречному иску СНТ «Ветеран» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении встречного иска не возражал, просил суд принять законное и обоснованное решение.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБОУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе: описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст. 39-40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14931 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, поставленный на ГКН ДД.ММ.ГГГГ. с видом разрешенного использования – элементы благоустройства, малые архитектурные формы, состоящий из трех контуров.

ФИО2 с 21.05.2013. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский, тер. СТ Ветеран, уч. №, поставленный на ГКН ДД.ММ.ГГГГ. с видом разрешенного использования – для садоводства.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № (условный №).

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:510, и расположенный на нем жилой дом принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от 15.03.2013 г., заключенного между ФИО2 и его отцом ФИО4

В свою очередь ФИО4 земельный участок был предоставлен на основании Постановления главы администрации г.Уфы Республики Башкортостан №3498 от 14 августа 1998 года, на основании которого выдан Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии РБ№52-74-000090С от 30.03.1999 г.

Жилой дом с кадастровым номером № (условный №) построен в 2010 году, что подтверждается техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2013 года.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно ст.3 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к обязанностям органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав относится, среди прочих, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

Положениями ст. 39, части 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с положениями пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 сентября 2022 года по гражданскому делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

<адрес> и фактическое местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, СТ «Ветеран», участок 47? Соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

<адрес> и фактическое местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № Соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

Находятся ли объекты недвижимости в части или целиком (дом, выгребная яма), на земельном участке с кадастровым номером № в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером №

Имеются ли основания для уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02№? Является ли несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02№ следствием реестровой ошибки? Если да, то каков способ устранения данных несоответствий сведений Единого государственного реестра недвижимости о площадях и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № фактическим площадям и границам?Соответствует ли объекты недвижимости (дом, выгребная яма), на земельном участке с кадастровым номером № градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), другим обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах? Если не соответствует, то каким именно и в какой степени, в чем это выражено? Каковы способы устранения?

Создает ли сохранение объектов недвижимости (дом, выгребная яма), на земельном участке с кадастровым номером № угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков? Если да, то в чем это выражено? Каковы способы устранения?

Согласно заключению судебной экспертизы №1091(02)2022 от 07 ноября 2022 года, выполненному ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», площадь фактических границ участка по адресу: г.Уфа, Кировский район, тер. СТ Ветеран, уч. 47, составляет 595 кв. м, площадь участка по данным ГКН равна 605 кв. м, разница составляет 10 кв. м, при допустимой погрешности +/- 9 кв. м.

Площадь наложения на кадастровые границы смежных участков с кадастровым номером № равна 109 кв.м и с кадастровым номером № контур № – 27 кв.м.

Координаты фактических границ участка по адресу: г.Уфа, Кировский район, тер. СТ Ветеран, уч. 47, следующие:

№

Фактические границы земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, тер. СНТ Ветеран уч 47 не соответствуют границам участка с кадастровым номером № данным кадастрового учета.

Фактические границы земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, тер. СНТ Ветеран уч 47 смещены относительно кадастровых границ участка на 2,37-2,95 м.

Установить фактические границы участка с кадастровым номером № а именно площадь контура № невозможно.

Фактические границы земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, тер. СНТ Ветеран уч 47 накладываются на кадастровые границы участка кадастровым номером № (контур №) площадью 27 кв. м.

Участок с кадастровым номером № (контур №) на местности фактически не имеет своих границ и, следовательно, фактические границы участка не соответствуют границам участка по ЕГРН.Т.е. контур № участка с кадастровым номером № на местности не существует.

Восточная часть жилого дома выходит за пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 02№ величину до 1,94 м. Наложение жилого дома происходит на кадастровые границы 3-х земельных участков: с кадастровым номером № - площадью 15,4 кв. м, с кадастровым номером № - площадью 0,3 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 0,2 квм.

Сооружения: септик и выгребная яма расположены за пределами кадастровых границ участка с кадастровым номером № т.е. сооружения расположены в пределах кадастровых границ участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, тер. СНТ Ветеран уч 47 существуют на местности с не менее 2007 года в своих фактических границах. Т.е. фактически измеренные экспертом границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет согласно требованиям ст. 43 ФЗ-218, именно эти границы подлежат внесению на кадастровый учёт для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

На кадастровом учете в отношении сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Объекты недвижимости (дом, выгребная яма) на земельном участке с кадастровым номером № градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), другим обязательными требованиями и параметрами постройки, содержащимися в иных документах, - соответствуют.

Сохранение объектов недвижимости (дом, выгребная яма) на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050704:510 с технической точки зрения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценка степени нарушенности прав и охраняемых интересов других лиц находится за пределами компетенции эксперта.

Заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений.

Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным основанном на документации и нормативно-правовой базе действующего законодательства, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Доводы первоначального истца со ссылкой на представленную рецензию №103-22 от 30.11.2022 г., выполненную ООО КЭ «ТЭФ», ставящие под сомнение выводы экспертов, опровергнуты в ходе допроса экспертов в судебном заседании.

Так, допрошенный судебный эксперт ФИО7 выводы, указанные в заключении экспертизы поддержала, показала, что объектом исследования являлись земельные участки с кадастровыми номерами 02:№. Разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № которая составляет 595 кв.м., и площадью участка по ГКН, составляет 10 кв.м., что почти в пределах допуска. На местности установить фактические границы участка с кадастровым номерам №, а именно площадью контура №, невозможно. Определение фактических координат границ участка производится по существующим на местности контурам участка, следовательно, при отсутствии физического закрепления на местности границ контура № участка с кадастровым номером № определить его фактические границы невозможно. Экспертом подробно изучено образование участков с кадастровыми номерами №. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении участка с кадастровым № поскольку фактические границы данного участка существуют в неизменных границах более 15 лет, контур 3 участка с кадастровым номером № на местности никогда не существовал, он был внесен на кадастровый учет из-за наличия реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером № Границы участка с кадастровым номером № - это границы остаточных земель квартала, после постановки на кадастровый учет отдельных земельных участков. Экспертом были изучены карты Google с 2008 г. по 2022 г., ортофотоплан 2007 года. Архивные карты Google – снимки, сделанные спутником и находящиеся в общем доступе для возможности просмотра. В исследовании данные снимки применяются для просмотра изменений в течение определенного периода времени существующих на данной территории объектов и ситуации, т.е. снимки применяются для установления временной рамки возведения, сноса, переноса строений и сооружений. Координаты с данных снимков не определяются, также из-за идентичности масштаба снимков возможно определить конфигурацию и расстояние объектов, их изменение либо отсутствие изменений в течение определенного периода времени.

Считывание ситуации по ортофотопланам называется дешифрированием, исследовались карты Google, которые дополняют информацию ортофотоплана. На схеме для наглядности фактические границы обозначены штриховкой, прохождение фактических границ совпадает с характерными естественными или искусственными контурами, которые четко различимы на ортофотоплане. Фактическая граница между точками 1 и 2 проходит по древесно-кустарниковым растениям, растущие по ровной линии, характерной ранее для посаженных вдоль забора растений. Фактическая граница между точками 2 и 3 проходит по забору, на схеме он различима как светлая полоса на сером темном фоне, фактический угол участка №47 расположен за деревом на земельном участке. Следовательно, можно прийти к выводу о том, что фактические границы земельного участка № 47, в период с 2007 года по 2022 год не меняли своего расположения.

Допрошенный судебный эксперт ФИО8 выводы, указанные в заключении экспертизы поддержал, показал, что расположенные на смежных земельных участках жилые дома не являлись объектами исследования и соответственно, обследованию не подлежали. Действующими техническими регламентами обязательная установка снегозадерживающих устройств и систем организованного водосбора на кровле индивидуальных жилых строений не предусмотрена, фактическая ориентация ската кровли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № вероятность схода снега либо попадания на земельный участок с кадастровым номером № исключает. Величина суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь, между ними, не превышающая значение допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, определена в п.6.5.1 СП 2.12130 и составляет 800 кв.м., согласно таблице 6.8. экспертного заключения. При оценке соответствия выгребной ямы использованы требования действующих технических регламентов.

В абзаце 2 пункта 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно части 3.1 статьи 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Пунктами 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 N 101-О и от 27.09.2016 N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре от судебной практики от 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от 03.07.2007 N 595-О-П, от 17.01.2012 N 147-О-О, от 29.03.2016 N 520-О, от 29.05.2018 N 1174-О N 1175-О, от 25.10.2018 N 2689-О, от 20.12.2018 N 3172-О).

При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30.07.2011 N 13-П). Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о возведении спорного строения с существенным нарушением градостроительных и противопожарных норм и правил, а также доказательств того, что его сохранение нарушает права истца, реально создает угрозу его жизни, здоровью либо имуществу, что является основанием для сноса строений, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствует совокупность обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для сноса или реконструкции спорного объекта.

В силу п.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании от 26 декабря 2022 года истец ФИО1 подтвердил, что в 2014-2015г.г. на месте существовавшего забора из сетки рабицы, на фактической границе между участками с кадастровым номером № с кадастровым номером №, им был возведен новый забор, следовательно, такими действия истец согласился с местом положения границы между указанными участками.

Собственником смежных земельных участков с кадастровым номерами 02:№ – ФИО3 согласовано местоположение фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, СТ Ветеран, участок №, с кадастровым номером 02№ чем имеется его подпись от 17.08.2021. в Акте согласования к межевому плану от 13.08.2021., подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:510 существуют на местности с не менее 2007 года в своих фактических границах, выводы судебного эксперта по результатам проведенного обследования земельных участков сторон, геодезической съемки и анализа данных ЕГРН, сторонами нашли свое подтверждение в судебном заседании, ФИО2 длительное время, открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком в фактических границах с находящимися на нем жилым домом, суд полагает, что по настоящему делу установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка, исковые требования встречного иска о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, СТ Ветеран, участок №47, с кадастровым номером № и о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка – отказать в полном объёме.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Садовому некоммерческому товариществу «Ветеран» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, СТ Ветеран, участок №, с кадастровым номером №

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, СТ Ветеран, участок №, с кадастровым номером №, и о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 29.12.2022.