Решение по делу № 2-2021/2023 от 12.04.2023

78RS0№-47

Дело 2-2021/2023 (2-9149/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 12 апреля 2023 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.А.Н. к ООО "Аквилон СПб" Ц.Е.В. и Х.Ю.С. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец М.А.Н. обратился в суд с судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу и ООО «Аквилон СПб» с исковым заявлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) в рамках исполнительного производства.

Впоследствии стороной истца представлено заявление об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которым М.А.Н. дополнил просительную часть требованием о признании за ним права собственности на машино-место № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> и отмене установленных судебным приставом-исполнителем Калининского районного отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу запретов на распоряжение указанным недвижимым имуществом, согласно по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 24.05.2021 Калининского РОСП, вынесенному в рамках исполнительного производства №-ИП от 18.05.2021, по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 27.06.2022 Калининского РОСП, вынесенному в рамках исполнительного производства № от 03.06.2022 и по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 27.06.2022 Калининского РОСП, вынесенному в рамках исполнительного производства № от 03.06.2022 (л.д. 151-156 том 2).

В ходе рассмотрения дела круг участников процесса изменен, по ходатайству представителя истца - <данные изъяты>., действующая на основании доверенности № от 15 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам №-ИП от 18.05.2021 и №-ИП от 03.06.2022 Х.Ю.С. и Ц.Е.В. (л.д. 138-139).

Кроме того, протокольным определением от 15.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен судебный пристав-исполнитель Калининского районного отдела судебных приставов (далее РОСП) Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «Аквилон СПб» и М.А.Н. 26.09.2019 г. заключен Договор №1 купли-продажи помещения, расположенного по адресу: Санкт<адрес> (кадастровый №). Расчет по указанному Договору купли-продажи произведен в полном объеме.

01.10.2019г. стороны подписали Акт приема-передачи машино-места.

Истец с 01.10.2019г. несет бремя содержания машино-места, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, то есть с 01.10.2019 г. владеет и пользуется машино-местом №.

09.02.2022 г. истец обратился в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанное машино-место.

г. Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербург государственная регистрация права М.А.Н. на машино-место № была приостановлена, данный факт подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 19.02.2022 г. №

При этом в уведомлении было указано, что согласно сведениям из ЕГРН на объект по вышеуказанному адресу имеются записи о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, вынесенных на основании указанных выше постановлений судебного –пристава исполнителя.

В судебное заседание истец не явился, в прядке части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверил представление своих интересов представителю <данные изъяты> действующая на основании доверенности № от 15 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года, который в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил о его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Х.Ю.С. в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ООО "Аквилон СПб" и Ц.Е.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены, своего представителя в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, возражений по иску не представили, об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся в суд участников судебного разбирательства. изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 218, статье 219, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на объект недвижимости у его приобретателя по договору в силу закона является государственная регистрация этого права, и до такой регистрации право собственности не может быть признано судом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Аквилон СПб» и М.А.Н. 26.09.2019 г. заключен Договор №1 купли-продажи помещения, расположенного по адресу: Санкт№ (кадастровый №). Расчет по указанному Договору купли-продажи произведен путем зачета взаимных требований от 26.09.2019г., т.к. до заключения основного договора купли-продажи стороны заключили Предварительный договор № купли-продажи от 27.08.2019г. и истец внес по предварительному Договору обеспечительный платеж в размере цены Объекта по основному Договору. Истец выполнил условия предварительного договора о внесении обеспечительного платежа, что подтверждается соответствующим документом.

01.10.2019г. стороны подписали Акт приема-передачи машино-места.

09.02.2022 г. (спустя 2 года и 4 месяца после подписания Акта приема-передачи) истец обратился в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на рассматриваемое машино-место.

19.02.2022 г. Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербург государственная регистрация права М.А.Н. на машино-место № была приостановлена, данный факт подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 19.02.2022 г. №

То есть указанный объект недвижимости числится в собственности ООО «Аквилон СПб» (л.д. 122, 166 том1).

Между тем, из представленных по запросу суда материалов исполнительного производства производствам №-ИП от 18.05.2021 взыскателем по которому является Ц.Е.В. а должником ООО «Аквилон СПб», предмет исполнения имущественное требование в размере 62 600 рублей (л.д. 108-123 том 1), вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) от 24.05.2021 (л.д. 112 том 1).

Кроме того, из представленных по запросу суда материалов исполнительного производства производствам №-ИП от 03.06.2022 взыскателем по которому является Х.Ю.С., а должником ООО «Аквилон СПб», предмет исполнения имущественное требование в размере 10 000 рублей (л.д. 45-83 том 2), и материалов исполнительного производства производствам №-ИП от 03.06.2022 взыскателем по которому является Х.Ю.С., а должником ООО «Аквилон СПб», предмет исполнения имущественное требование в размере 166935,26 рублей (л.д. 63-85 том 2) вынесено два постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) от 27.06.2021 (л.д. 85, 62 том 2).

Остальные постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного помещения были отменены в период рассмотрения дела, в связи с погашением ООО «Аквилон СПб» задолженности перед должниками.

В силу пункта 61, пункта 62 и пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 80, статьей 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от наложения ареста или исключении имущества из описи является особой разновидностью вещно-правового способа защиты права собственности и иных вещных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При обращении в суд с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец доказал то обстоятельство, что является лицом, владеющим спорным машино -местом на законных основаниях (ответчиками указанные обстоятельства не оспорены), осуществляет свои права и обязанности в отношении недвижимого имущества и не смог зарегистрировать свое право собственности в силу обстоятельств от него не зависящих.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом М.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на машино-место № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорное имущество, то оно подлежит освобождению от ареста и исключению из постановлений о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 24.05.2021 года и от 27.06.2022, вынесенных судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу в рамках исполнительных производств: №-ИП от 18.05.2021, №-ИП от 03.06.2022 и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.Н. –– удовлетворить.

Признать за М.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на машино-место № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>

Отменить установленные судебным приставом-исполнителем Калининского районного отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу запреты на распоряжение недвижимым имуществом (совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества) и арест машино-места № (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> принятые по: постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 24.05.2021 Калининского РОСП, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от 18.05.2021, постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 27.06.2022 Калининского РОСП, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от 03.06.2022, постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 27.06.2022 Калининского РОСП, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от 03.06.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023