Дело № 2-1140/2025
УИД: 59RS0007-01-2025-000480-08
В окончательном виде решение изготовлено 09.06.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,
при секретаре Рыбяковой В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на сооружение дорожного транспорта – автомобильную дорогу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на сооружение дорожного транспорта – автомобильную дорогу.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Пермского муниципального района установлен постоянный бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20479 кв.м., в целях обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к участку истца с правом сооружения истцом проезда для автомобильного транспорта в пользу земельного участка с кадастровым номером №, а равно образованным при его разделе другим земельным участкам. Право сервитута зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №. Далее земельный участок с кадастровым номером был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 59№. В свою очередь, данные участки путем перераспределения преобразованы в ряд других участков, в том числе №, собственником которого является ФИО1 Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, в полном объеме обременены правом сервитута в пользу истца для беспрепятственного проезда с правом сооружения проезда для автомобильного транспорта. В соответствии с соглашением о сервитуте истцом было возведено сооружение дорожного транспорта – автомобильная дорога. В настоящее время часть указанного объекта, протяженностью 148 метров, находится на земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащих на праве собственности ответчику. Стоимость автомобильной дороги на данных участках составляет 90 000 руб. Указанная дорога используется и эксплуатируется истцом. Поскольку истец не является собственником земельных участков, на которых расположена автомобильная дорога и его права на указанную дорогу не зарегистрированы, у истца возникают сложности при использовании ее собственником земельного участка или третьими лицами. Иск о признании права собственности имеет цель констатации перед ответчиком факта принадлежности истцу права собственности на сооружение дорожного транспорта. На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО1 на созданное сооружение дорожного транспорта – автомобильную дорогу, протяженностью 148 метров, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации.
Третье лицо администрация Пермского муниципального района Пермского края в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представитель третьего лица пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами № в реестре муниципального имущества не числятся, находятся в частной собственности.
Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между муниципальном образованием «Пермский муниципальный район» (Собственник) и ФИО1 (Пользователь) ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (л.д. 54-56).
Согласно п. 1, 2 указанного соглашения Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта, энергетики, связи и иного специального назначения, разрешенное использование: под объекты автомобильного транспорта, кадастровый №, площадью 20479 кв.м, местоположение объекта: <адрес> Земельный участок находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района. Сервитут устанавливается в пользу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 50952 кв.м, адрес объекта: <адрес>», кадастровый №, собственником которого является Пользователь. Пунктами 3, 4, 5, 6 указанного соглашения предусмотрено, что сервитут устанавливается в целях обеспечения беспрепятственного прохода, проезда к участку Пользователя с правом сооружения Пользователем проезда для автомобильного транспорта. Сервитут устанавливается на весь участок, указанный в пункте 1 Соглашения. Устанавливаемый сервитут является постоянным. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Как следует из соглашения о внесении изменений в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, на которые перешло право сервитута (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор подряда на строительство подъезда к автомобильным дорогам общего пользования, осуществляемом на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 106-109).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №л.д.135).
В соответствии с п. 6 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дорожная деятельность представляет собой деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог.
Согласно п. 4 ст. 15 Федерального закона № 257-ФЗ от 08.11.2007 г. осуществление дорожной деятельности в отношении частных автомобильных дорог обеспечивается физическими или юридическими лицами, являющимися собственниками таких автомобильных дорог или правообладателями земельных участков, предоставленных для размещения таких автомобильных дорог.
Из представленного истцом технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлялись. Данное сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №. (л.д. 70-112).
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем указанных земельных участков является ФИО2 (л.д. 41-53). В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется ограничение права (обременение объекта недвижимости) в виде сервитута в пользу ФИО1 на основании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В отношении земельного участка с кадастровым номером № также имеется ограничение права (обременение объекта недвижимости) в виде сервитута в пользу ФИО1 на основании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из установленных способов защиты права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В свою очередь, собственником вышеуказанных земельных участков, является ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором находится спорная автомобильная дорога, исключает приобретение права собственности по данному основанию.
На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Согласно п. 39 указанного Постановления недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.
В свою очередь, под линейными объектами понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (п. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности, в том числе право собственности на сооружение - дорогу как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, сведения о регистрации спорной автомобильной дороги в ЕГРН отсутствуют.
Доказательств того, что спорная автомобильная дорога является недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит признанию и последующей регистрации в установленном порядке, материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на сооружение дорожного транспорта – автомобильную дорогу оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.Р. Мусихина
Копия верна:
Судья Р.Р. Мусихина
подлинник подшит
в гражданском деле № 2-1140/2025
Пермского районного суда Пермского края
УИД: 59RS0007-01-2025-000480-08