Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.10.2024, письменного заявления,

представителя ответчика КУМИ Администрации города Шадринска ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.11.2023,

представителя ответчика Администрации города Шадринска ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.06.2024,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 04 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации города Шадринска Курганской области, КУМИ Администрации города Шадринска Курганской области, ООО «Айсберг» о признании договора аренды земельного участка, соглашений об изменении договора аренды земельного участка ничтожными сделками, признании незаконным образование земельных участков, прекращении зарегистрированного права аренды на земельный участок, внесении в ЕГРН записи о прекращении права аренды, снятии с кадастрового учета земельных участков, возложении обязанности восстановления земельного участка в прежних границах, признании земельного участка общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании права на долю в общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации города Шадринска Курганской области о признании земельного участка общим имуществом собственников многоквартирного дома, о признании права на долю в общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указав, что 04.04.2011 между Администрацией г.Шадринска Курганской области и ООО «Профэлектрострой» заключен договор аренды земельного участка площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером № для строительства многоквартирного жилого дома. 23.11.2012 КСИА Администрации г.Шадринска выдано разрешение ООО «Профэлектрострой» на строительство многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания на земельных участках площадью 2544,0 кв.м. и 1053,0 кв.м. Права и обязанности по указанному договору аренды на основании договора № купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 переданы ЗАО «Иском». 30.05.2016 ЗАО «Иском» Администрацией г. Шадринска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания, на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположенном по адресу: <...> южнее здания №а. 16.02.2015 между истцами, и ЗАО «Иском» был заключен договор долевого участия в строительстве. Истцы являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном жилом доме №121, расположенном по ул. Октябрьская в г.Шадринске. Проектной документацией на многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания предусмотрено расположение, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №: гостевой стоянки для легковых автомобилей на 32 машиноместа, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, хозяйственной площадки для сушки и чистки белья, а также площадки для мусоросборников. Согласно ответу Администрации г.Шадринска от 10.07.2023 земельный участок общей площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером № был передан в аренду ООО «Айсберг» без согласия собственников многоквартирного дома. Согласно ответу Росреестра №@ от 16.06.2024 осуществлен раздел участка с сохранением его в измененных границах, согласно межевого плана от 18.08.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации г.Шадринска от 11.08.2023 №. В результате раздела образовался новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., передан в аренду ООО «Айсберг», земельный участок с кадастровым номером № сохранен в измененных границах с площадью 619 кв.м. В соответствии с постановлением Администрации г.Шадринска Курганской области № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ город Шадринск, <...> земельный участок 20в» образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м. путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м. и сохранения его в измененных границах с площадью 244 кв.м. Полагают, что договор аренды земельного участка, заключенный между КУМИ Администрации г.Шадринска и ООО «Айсберг» (КН-26 № от 10.07.2023), соглашения об изменении договора аренды земельного участка от 10.11.2023, 05.05.2025 являются ничтожными сделками, поскольку совершены с объектом прав общего имущества многоквартирного дома – земельным участком с кадастровым номером №. С учетом неоднократного изменения исковых требований просили: признать договор аренды земельного участка КН-26 № от 10.07.2023г., соглашения об изменении договора аренды земельного участка от 10.11.2023, 05.05.2025г, заключенные между муниципальным образованием - город Шадринск в лице заместителя Главы города Шадринска, руководителя КУМИ ФИО7 и ООО «Айсберг» ничтожными сделками; признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м. путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1053 кв.м. и сохранение его в измененных границах с площадью 619 кв.м. на основании межевого плана от 18.08.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации города Шадринска от 11.08.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ <...> земельный участок №в»; признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером № площадью 190 кв.м. путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 434 кв.м. и сохранения его в измененных границах с площадью 244 кв.м.; прекратить зарегистрированное право аренды ООО «Айсберг» на земельный участок с кадастровым номером 45:26:070614:379, площадью 190 кв.м.; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права аренды ООО «Айсберг» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м.; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м. и кадастровым номером: № площадью 244 кв.м. расположенные по адресу: <...> южнее здания №а; возложить на Администрацию города Шадринска и КУМИ Администрации города Шадринска обязанность восстановить в границах земельный участок площадью 1053 кв.м., с кадастровым номером №, существовавших до его раздела, на основании межевого плана от 18.08.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации города Шадринска от 11.08.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ <...> земельный участок №в»; признать земельный участок площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...> южнее здания №а общим имуществом собственников многоквартирного дома № 121 по улице Октябрьской в городе Шадринске Курганской области; признать за ФИО4 право на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. по адресу: <...> южнее здания №а пропорционально ? доли в общей площади жилого помещения с кадастровым номером № площадью 64.1 кв.м. расположенное по адресу: <...>; признать за ФИО5 право на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. по адресу: <...> южнее здания №а. пропорционально ? доли в общей площади жилого помещения с кадастровым номером № площадью 64.1 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска Курганской области, ООО «Айсберг».

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО1

Ранее в судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что при заключении договора долевого участия в документах, представленных застройщиком, было указано два земельных участка: № и №. Перед заключением сделки они обращались к застройщику в связи с возникшими вопросами по земельному участку, при этом, застройщик пояснял, что на участке № будет располагаться детская площадка. Полагает, что земельный участок № является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку он указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Их право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре 25.07.2016 года.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на основании договора долевого участия на строительство, истцам после передачи квартиры передается общее имущество, пропорционально его доли. Поскольку земельный участок предоставлялся под строительство дома, соответственно договор был заключен, в том числе и на спорный земельный участок. После того, как дом был введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи была передана собственникам, истцам было передано и право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на долю на земельный участок с кадастровым номером №, на котором должны были располагаться: гостевая стоянка для легковых автомобилей, площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста и иные объекты благоустройства. Поскольку в разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома указано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, то они и должны относиться к общему имуществу дома и принадлежать истцам. Для предоставления спорного земельного участка в аренду Администрация должна была получить согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома. Поскольку такое согласие получено не было, действия Администрации г.Шадринска в отношении спорного земельного участка, незаконны. Собственники многоквартирного дома владели и пользовались территорией земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем на смежном земельном участке был возведен пристрой к зданию ООО «Айсберг». Позднее ООО «Айсберг» узаконило самовольно возведенный пристрой и для обеспечения пожарного проезда обратилось в Администрацию г.Шадринска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал собственникам жилого дома. Кадастровым инженером ФИО6 было произведено межевание земельного участка, его раздел. По инициативе ООО «Айсберг» из земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью. 434 кв.м. и в дальнейшем этот участок вновь Администрацией г.Шадринска был продан ООО «Айсберг». То есть, в первый раз земельный участок продан с торгов для строительства многоквартирного жилого дома, затем в силу закона был приобретен дольщиками многоквартирного жилого дома, в третий раз Администрация г.Шадринска продала его иному лицу для обеспечения пожарного проезда. Действиями Администрации г.Шадринска нарушаются права собственников многоквартирного дома. Все указанные выше сделки, произведенные муниципалитетом ничтожны, поскольку общее имущество многоквартирного дома ограничено не может отчуждаться отдельно без основного объекта. Таким образом, истцы были лишены общего имущества, которое было ими приобретено по договору долевого участия в строительстве. Полагает, что Администрация г.Шадринска Курганской области является надлежащим ответчиком, поскольку именно органы местного самоуправления распоряжаются землями на территории муниципального образования, несмотря на то, что эти полномочия могут быть делегированы Комитетам.

Представитель ответчика Администрации г.Шадринска Курганской области ФИО3 исковые требования не признала, указала на то, что в составе Администрации г.Шадринска имеются структурные подразделения, с четким разделением компетенции, которая определена их положениями, в связи с чем Администрация г.Шадринска является ненадлежащим ответчиком по делу. Отметила, что истцы просят признать земельный участок общим имуществом собственников многоквартирного дома. Однако, все собственники многоквартирного дома привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и их позиция по иску не обозначена. Сделка по передаче ООО «Айсберг» спорного земельного участка законна, не признана недействительной в установленном законом порядке.

Из отзыва, возражений Администрации г.Шадринска Курганской области на исковое заявление следует, что органом местного самоуправления на КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области возложены обязанности по заключению договоров аренды, проведению торгов на право заключения такого договора, подготовке проектов правовых актов в области земельных отношений, в связи с чем полагает, что Администрация г.Шадринска Курганской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, требования не могут быть заявлены в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м., поскольку часть спорного земельного участка предоставлена на праве аренды.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что исковые требования являются незаконными и необоснованными. Заявлены требования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м. Однако, в настоящее время существует земельный участок с кадастровым номером №, но у него иная площадь. В 2010-2011 г.г. земельные участки с кадастровыми номерами № и № были приобретены ООО «Профэлектрострой» в разное время по договору аренды по результатам торгов, для строительства многоквартирных жилых домов. В 2013 году ООО «Профэлектрострой» передал свои права и обязанности ЗАО «Иском». При этом арендатор распорядился данными земельными участками таким образом: на земельном участке с кадастровым номером № построил многоквартирный жилой дом, а на земельном участке с номером № возможно предполагал возвести какие-то объекты обслуживания, но сделано этого не было. В итоге кадастровый учет многоквартирного дома проходит на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером делается его привязка и данные сведения вносятся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № остался свободным, при этом, согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке №, отсутствуют объекты капитального строительства, вид разрешенного использования – для строительства многоквартирного дома. Два земельных участка не могли быть объединены, поскольку это предмет торгов, соответственно участки не изменяемы. В материалы дела стороной истцов не представлено единого градостроительного плана, который бы говорил о том, что на двух земельных участках будет располагаться один объект. Представленная схема организации земельного участка, говорит о том благоустройстве, которое планировалось делать застройщиком, когда строился дом. Обратила внимание на то, что на земельном участке №, на котором расположен многоквартирный дом, имеются 32 парковочных места, они располагаются со стороны ул. Октябрьской, при этом, земельный участок ничем не занят. Вся проектная документация подлежит экспертизе, но в части строительства капитального объекта. По нормам Градостроительного кодекса РФ речь идет о надзоре за строительством объекта капитального строительства, за объектами благоустройства надзор не ведется. Согласно закону «О долевом строительстве», четко должен определяться предмет этого договора, в данном случае предметом договора являлось только одно жилое помещение, и не было указано, что какие-то объекты благоустройства расположены на двух земельных участках. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и судебной практики право общей долевой собственности устанавливается на тот земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом. После сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственников на помещения в многоквартирном доме ЗАО «Иском», который является правопреемником прав и обязательств по договорам аренды на земельные участки, обратился в КУМИ Администрации г.Шадринска с заявлением о прекращении договоров аренды на данные земельные участки с момента регистрации права первого собственника. 01.07.2016 были расторгнуты договоры аренды на земельные участки по основаниям регистрации права собственности на помещение. Далее земельный участок с кадастровым номером № остался в собственности жильцов многоквартирного дома, а земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, как было до проведения аукциона. В соответствии с Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», данным земельным участком вправе распоряжаться органы местного самоуправления. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м. был передан по договору аренды ООО «Айсберг». Позднее ООО «Айсберг» отказалось от части земельного участка, в результате образовались земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью 434 кв.м., который остался в аренде у ООО «Айсберг», вид разрешенного использования – для коммунального обслуживания и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 619 кв.м. – земли гос.собственности. Затем произошло деление земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 434 кв.м., в результате появился земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 190 кв.м., который остался в аренде у ООО «Айсберг». Таким образом, в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. не существует. Есть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 619 кв.м., он является государственной собственностью. В отношении данного земельного участка собственники многоквартирного дома могут обратиться с заявлением о получении разрешения на использование. В 2019 году они получали разрешение, но там был установлен определенный срок. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № существуют в настоящее время, вид разрешенного использования у них – для коммунального обслуживания. Эти земельные участки необходимы для обеспечения пожарного проезда. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № №, № являются земельными участками неразграниченной государственной собственности и КУМИ Администрации города Шадринска вправе ими распоряжаться. В соответствии с законом № «О регистрации объектов недвижимости» земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, является общей долевой собственностью. Требование признать за каждым из истцов доли в праве общей долевой собственности многоквартирного дома является необоснованным, поскольку в соответствии с законодательством, размер доли в общем имуществе пропорционален размеру площади занимаемого помещения.

Отзыв на исковое заявление КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, содержит аналогичные доводы, а также дополнительно указано, что ТСН «Октябрьская 121» на основании заявлений от 15.08.2019 реализовало свое право на получение разрешения на использование земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м, земельного участка государственной собственности в кадастровом квартале № общей площадью 144 кв.м. для благоустройства территории, поскольку многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 2544 кв.м. с кадастровым номером № Постановлением Администрации г.Шадринска от 23.08.2019 № ТСН «Октябрьская 121» по заявлению ТСН было выдано Разрешение Р№ от 26.08.2019 на использование земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. При этом в абз. 3 постановления указано, что действие разрешения прекращается досрочно со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу. На основании постановления Администрации г.Шадринска от 23.08.2019 № ТСН «Октябрьская 121» по заявлению ТСН было выдано Разрешение Р№ от ... года на использование земельного участка государственной собственности в кадастровом квартале 45:26:070614 общей площадью 144 кв.м. При этом в абз. 3 постановления указано, что действие разрешения прекращается досрочно со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу. Заявлений о признании земельного участка с кадастровым номером № общим имуществом собственником многоквартирного дома № 121 по ул.Октябрьской в г.Шадринске от ТСН, от собственников многоквартирного дома не поступало. В этой связи КУМИ Администрации г.Шадринска, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, считает, что к данным правоотношениям применим срок исковой давности. На основании постановления Администрации г.Шадринска от 05.06.2023 № изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м., с вида разрешенного использования- «многоэтажная многоквартирная жилая застройка» на вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание». 10.07.2023 КУМИ уведомило ТСН «Октябрьская 121» о прекращении действия разрешения № от 26.08.2019 на использование части земель государственной собственности в кадастровом квартале № в координатах без предоставления земельных участков и установления сервитута в связи с заключением между ООО «Айсберг» и КУМИ Администрации договора аренды спорного земельного участка. Постановлением Администрации г.Шадринска от 11.08.2023 № по результатам рассмотрения заявления ООО «Айсберг» утверждена схема расположения земельного участка с условным обозначением №, площадью 434 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. 20.09.2023 произведена постановка на регистрационный учет указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м. Постановлением Администрации г.Шадринска от 13.06.2024 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным обозначением №, площадью 190 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. 24.06.2024 произведена постановка на регистрационный учет указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 190 кв.м. В КУМИ Администрации г.Шадринска не поступало заявлений от истцов об уточнении адреса земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. С учетом изложенного, полагает, что исковые требования являются необоснованными.

Представитель ответчика ООО «Айсберг» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КСИА Администрации города Шадринска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель КСИА ФИО8 поясняла, что в соответствии с Градостроительным кодексом, действующим на момент обращения застройщика ООО «Профэлектрострой» предоставил все необходимые документы, в результате чего ему было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельных участках общей площадью 2544 кв.м. и 1053 кв.м. По окончании строительства было представлено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В рамках предоставленных функций, полномочий Комитет исполнил свои обязательства в полном объеме. К объектам обслуживания многоквартирного жилого дома можно отнести: клумбы, скамейки, асфальтовое покрытие. Детская площадка к объектам обслуживания не относится. В разрешении на ввод в эксплуатацию указано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, поскольку разрешение на строительство выдавалось на основании заявления, в котором было указано два земельных участка. Однако, дом возведен на земельном участке с кадастровым номером № поэтому у собственников возникло право общей долевой собственности на этот земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № отношения к истцам не имеет.

Отзыв КСиА Администрации г.Шадринска Курганской области на исковое заявление содержит аналогичные доводы.

Представитель третьего лица ТСН «Октябрьская121» ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее допрошенная в судебном заседании поддержала пояснения представителя истцов ФИО1

Из отзыва на измененное исковое заявление ТСН «Октябрьская121» следует, что она поддерживает позицию истцов, полагает, что земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом многоквартирного жилого дома и все действия КУМИ Администрации г.Шадринска в отношении указанного земельного участка по заключению договора аренды, соглашений об изменении договора аренды являются незаконными, сделки ничтожными.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что действиями КУМИ Администрации г.Шадринска нарушаются права собственников жилых помещений, тем, что спорный земельный участок, передан в аренду иному лицу без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома. Полагает, что в настоящее время детская площадка, мусоросборник, приспособление для выбивания ковров, парковочные места располагаются на земельном участке с кадастровым номером 45:26:070614:13, который является общим имуществом многоквартирного дома.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.А.., ФИО33, ФИО34, ФИО35, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.Г.В., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 к., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Ф.А., М.П.А., ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО81, действующие в интересах ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.И.А., ФИО112, ФИО113, ФИО9, ФИО66, ФИО114, ФИО115, ФИО116, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Т.Е., П.П.Е., ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125; представители третьих лиц: прокуратуры Курганской области, ООО «Денталика», ООО «Иском», ООО ТПК «Профест», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (ст.39.1 ЗК РФ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Шадринска Курганской области № от 11.10.2010 ООО «Профэлектрострой» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2544 кв.м. из категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № с местоположением: участок находится примерно в 50 м. по направлению на юг от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> - для строительства многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания. ООО «Профэлектрострой» рекомендовано заключить договор аренды земельного участка и обеспечить государственную регистрацию.

Также, постановлением Администрации г.Шадринска Курганской области № от 01.04.2011 определено предоставить ООО «Профэлектрострой» в аренду земельный участок площадью 1053 кв.м. из категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <...> южнее здания №а – для строительства многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания. ООО «Профэлектрострой» рекомендовано заключить договор аренды земельного участка и обеспечить государственную регистрацию (основание: выписка из постановления Администрации г.Шадринска № от 11.02.2011 о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка).

04.04.2011 между Администрацией г.Шадринска Курганской области и ООО «Профэлектрострой» заключен договор аренды земельного участка КН-26 № площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером № в городе Шадринске Курганской области, ул.Володарского, южнее здания №а для строительства многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды земельного участка с 01.04.2011 по 31.03.2014.

Согласно п. 4.4.10. Договора аренды по истечении срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Соглашением от 19.05.2014 срок аренды земельного участка продлен до 28.11.2016.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м. следует, что вид права – государственная собственность.

Из выписок из ЕГРН на земельные участки следует, что вид разрешенного использования – для строительства многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания.

Градостроительные планы подготовлены Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Шадринска, утверждены.

23.11.2012 руководителем отдела архитектуры и градостроительства КСИА Администрации г.Шадринска выдано разрешение ООО «Профэлектрострой» на строительство многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания на земельных участках площадью 2544,0 кв.м. и 1053,0 кв.м. Действие настоящего разрешения неоднократно продлевалось, последнее продление установлено до 23.02.2017 г.

В соответствии со статьей 48 ГрК РФ строительство объекта может осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов строительства, их частей, капитального ремонта.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком (часть 15 статьи 48 ГрК РФ).

Согласно статье 49 ГрК РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий подлежит государственной экспертизе.

Наличие разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации - обязательное условие для получения разрешения на строительство (реконструкцию).

На основании части 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, требованиям технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и выполнение требований безопасности труда, обеспечивать ведение исполнительной документации.

В соответствии с проектной документацией ООО «Профэлектрострой на многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания предусмотрено расположение жилого дома на земельном участке площадью 5100 кв.м. (земельные участки с кадастровыми номерами № и №). Генеральным планом проектной документации предусмотрено расположение: гостевой стоянки для легковых автомобилей на 32 машиноместа, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, хозяйственной площадки для сушки и чистки белья, а также площадки для мусоросборников.

Права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды на основании Договора № купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 переданы ЗАО «Иском», которое осуществило строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьская, 121 в г.Шадринске.

16.02.2015 между истцом ФИО4, ее супругом ФИО5 и ЗАО «Иском» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <...>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 3.1.).

Участник долевого строительства ознакомлен с проектной документацией (п.3.2. Договора).

Истец и ее супруг являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном жилом доме №121, расположенном по ул. Октябрьская в г.Шадринске (выписка из ЕГРН).

В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В соответствии с положениями части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как указано в части 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

По смыслы положений ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При таких обстоятельствах, законом предусмотрен порядок устранения застройщиком недостатков после введения объекта в эксплуатацию; предусмотрено право участников долевого строительства на соразмерное уменьшение цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора застройщик обеспечивает строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <...>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства дома (включая квартиры в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке (п.4.1 Договора)..

В соответствии с п. 10.4 Договора участия в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В приложении № к договору долевого участия указаны основные параметры и комплектация квартиры (объекта долевого строительства): основные ее параметры, комплектация.

Договор долевого участия, приложение № к нему не содержит информации об объектах обслуживания дома, которые передаются участнику долевого строительства одновременно с объектом долевого строительства.

Акт приема-передачи подписан участниками долевого строительства 10.06.2016 (выписка из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № от 25.07.2016).

Постановлением Администрации г.Шадринска Курганской области № от 16.10.2015 многоквартирному жилому дому с объектами обслуживания, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, присвоен адрес: <...>.

19.04.2016 подписан акт приемки законченного строительством объекта - многоквартирный жилой дом с объектами, расположенный по адресу: <...>. При этом в п.11 акта приемки работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий не поименованы.

25.05.2016 Департаментом строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области ЗАО «Иском» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов в отношении многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания, расположенного по адресу: <...> (основание: акт проверки № от 25.05.2016 в отношении ЗАО «Иском»).

30.05.2016 ЗАО «Иском» заместителем главы Администрации г. Шадринска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания, на земельных участках с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <...> южнее здания №а.

В материалы дела истцами не представлено допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих доводов о наличии нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома, отсутствуют сведения об обращении истцов до подписания передаточного акта, а также с претензией после его подписания в Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, к застройщику ЗАО «Иском», а также о признании незаконным заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации в отношении жилого дома, о признании незаконным разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания, в связи с отсутствием гостевой стоянки для легковых автомобилей, площадки для игр детей, отдыха взрослого населения. Кроме того, данные доводы не относятся к предмету спора, заявленному истцами.

В связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по ул.Октябрьской, 121, договоры аренды земельных участков КН-26 № от 13.10.2010 и КН-26 № от 04.04.2011 были расторгнуты на основании заявления ЗАО «Иском» от 26.08.2016 (заявление ЗАО «Иском» о расторжении договоров аренды, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка КН-26 № от 09.09.2016).

По информации Администрации г.Шадринска земельный участок площадью 2544 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. Октябрьской, 121 перешел на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, а земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и данным земельным участком вправе распоряжаться органы местного самоуправления.

26.08.2019 КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области Товариществу собственников недвижимости «Октябрьская 121» выдано разрешение Р № на использование земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № в границах муниципального образования – город Шадринск, площадью 1053 кв.м. с местоположением: Курганская область, г.Шадринск, южнее здания №а, ул.Володарского, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, для благоустройства территории. Разрешение выдано на основании Постановления Администрации г.Шадринска Курганской области № от 23.08.2019 «О выдаче ТСН «Октябрьская 121» разрешения на использование земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № в координатах (ОМС) без предоставления земельных участков и установления сервитута).

26.08.2019 КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области Товариществу собственников недвижимости «Октябрьская 121» выдано разрешение Р № на использование земель площадью 144 кв.м.,с местоположением: <...> южнее здания 3 20а, в кадастровом квартале № согласно координатам характерных точек границ территории (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости) схеме расположения части земель в кадастровом №. Разрешение выдано на основании Постановления Администрации г.Шадринска Курганской области № от 23.08.2019 «О выдаче ТСН «Октябрьская 121» разрешения на использование части земель государственной собственности в кадастровом квартале №, в координатах (ОМС) без предоставления земельных участков и установления сервитута).

Постановлением Администрации г.Шадринска № от 05.06.2023 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с «многоэтажная многоквартирная жилая застройка» на «коммунальное обслуживание».

10.07.2023 между КУМИ Администрации г.Шадринска и ООО «Айсберг» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м. Срок аренды установлен с 26.06.2023 по 24.06.2033г., в связи с чем

КУМИ уведомило ТСН «Октябрьская 121» о прекращении действия разрешения № от 26.08.2019 на использование части земель государственной собственности в кадастровом квартале № в координатах без предоставления земельных участков и установления сервитута.

На основании заявления руководителя ООО «Айсберг» от 02.08.2023 постановлением Администрации г.Шадринска № от 11.08.2023 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным обозначением №, площадью 434 кв.м., образованного в результате раздела (с сохранением исходного в измененных границах) земельного участка с кадастровым номером №. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

10.11.2023 между КУМИ Администрации г.Шадринска и ООО «Айсберг» заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № от 10.07.2023, в соответствии с которым ООО «Айсберг» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 434 кв.м. с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание.

В соответствии с постановлением Администрации г.Шадринска Курганской области от 13.06.2024 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ город Шадринск, <...> земельный участок 20в» образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м. путем раздела земельного участка, с кадастровым номером № площадью 434 кв.м. и сохранением его в измененных границах с площадью 244 кв.м.

05.05.2025 между КУМИ Администрации г.Шадринска и ООО «Айсберг» заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № от 10.07.2023, в соответствии с которым ООО «Айсберг» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 190 кв.м. с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение данными земельными участками, согласно федеральному закону от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования – город Шадринск через Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска на основании решения Шадринской городской Думы от 01.12.2016 № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска». Реализуя свои полномочия, в рамках полномочий, делегированных органом местного самоуправления, с учетом положений Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 39.1 ЗК РФ КУМИ Администрации г.Шадринска заключило договор аренды земельного участка (кадастровый №) № КН-26 № от 10.07.2023, с ООО «Айсберг», соглашения об изменении данного договора аренды. В настоящее время, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме по ул.Октябрьской, 121 в г.Шадринске принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Ранее, 26.08.2019 ТСН «Октябрьская 121» КУМИ Администрации было выдано разрешение Р № на использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. Однако, разрешение прекращено досрочно в связи с заключением договора аренды вышеуказанного земельного участка между КУМИ Администрации г.Шадринска и ООО «Айсберг». При этом в КУМИ Администрации г.Шадринска от истцов, иных собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул.Октябрьской, 121 в г.Шадринске заявлений об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером №, не поступало. В настоящее время истцы, иные собственники жилых помещений многоквартирного дома не лишены права обратиться в КУМИ Администрации г.Шадринска с заявлением о получении разрешения на использование земельного участка на возмездной основе.

Относительно довода представителя ответчика Администрации г.Шадринска о том, что истцы просят признать земельный участок общим имуществом собственников многоквартирного дома, однако, все собственники многоквартирного дома привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и их позиция по иску не обозначена, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями п.4 ч.1 ст. 36, ч.2 ст.36, ч.2 ст. 40, п.п. 1,2 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ч.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вопрос о порядке увеличения размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором он расположен, в частности путем единоличного обращения кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о признании раздела земельного участка незаконным, установлении границ земельных участков, действующим законодательством прямо не урегулирован. Следовательно, довод представителя ответчика о том, что истцы не вправе обращаться в суд с заявленными исковыми требованиями, не основан на нормах права.

Указание двух земельных участков с кадастровым номером № и № в разрешении на строительство многоквартирного жилого дома, проектной документации на многоквартирный жилой дом не подтверждает право общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, данные доводы истца ФИО4 и ее представителя ФИО1 суд признает несостоятельными.

Довод представителя истцов ФИО1 о том, что истцы были лишены общего имущества - земельного участка с кадастровым номером 45:26:070614:13, которое было ими приобретено по договору долевого участия в строительстве является несостоятельным, опровергается исследованными при рассмотрении дела доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ничтожными сделками: договора аренды земельного участка КН-26 № от 10.07.2023г., соглашений об изменении договора аренды земельного участка от 10.11.2023, 05.05.2025г, заключенных между муниципальным образованием - город Шадринск в лице заместителя Главы города Шадринска, руководителя КУМИ и ООО «Айсберг»; о признании незаконным образование земельного участка с кадастровым номером № площадью 434 кв.м. путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1053 кв.м. и сохранения его в измененных границах с площадью 619 кв.м. на основании межевого плана от 18.08.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации города Шадринска от 11.08.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ <...> земельный участок №в»; о признании незаконным образование земельного участка с кадастровым номером № площадью 190 кв.м. путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 434 кв.м. и сохранении его в измененных границах с площадью 244 кв.м.; о прекращении зарегистрированного права аренды ООО «Айсберг» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м., о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды ООО «Айсберг» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м.; снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м. и кадастровым номером: № площадью 244 кв.м. расположенных по адресу: <...> южнее здания №а; возложении на Администрацию города Шадринска и КУМИ Администрации города Шадринска обязанности восстановить в границах земельный участок площадью 1053 кв.м., с кадастровым номером №, существовавших до его раздела, на основании межевого плана от 18.08.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации города Шадринска от 11.08.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ <...> земельный участок №в»; признании земельного участка площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...> южнее здания №а общим имуществом собственников многоквартирного дома № 121 по улице Октябрьской в городе Шадринске Курганской области; признании за ФИО4 права на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. по адресу: <...> южнее здания №а пропорционально ? доле в общей площади жилого помещения с кадастровым номером № площадью 64.1 кв.м. расположенное по адресу: <...>; признании за ФИО5 права на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м. по адресу: <...> южнее здания №а. пропорционально ? доле в общей площади жилого помещения с кадастровым номером № площадью 64.1 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья Н.А. Шестакова