Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2025 года
Дело № 2-1064/2025
УИД 51RS0002-01-2025-000057-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
09 апреля 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.
при секретаре Гулиевой А.И.
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя ФИО8, обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
02 августа 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (найма жилого помещения).
В декабре 2024 года ответчик перестал выходить на связь с истцом, вносить арендные платежи.
Поскольку истец проживает в городе Калуге, она вынуждена была в связи с данными обстоятельствами приехать в город Мурманска для проверки квартиры. Размер транспортных расходов составил 10 548 рублей.
Прибыв в город Мурманск 18 декабря 2024 года и проверив квартиру, истец обнаружила беспорядок, повреждение имущества. Так, в коридоре повреждена входная металлическая дверь, сломана облицовка, повреждена личинка нижнего замка; поврежден встроенный шкаф, оторваны его задние стенки; в потолке отсутствует светильник. В кухне при входе поврежден плинтус напольный; повреждены обои; сломаны два деревянных стула; на линолеуме видны следы потертости; поврежден холодильник (пятна); разбит кухонный гарнитур; на деревянной двери обнаружен скол. На балконе имеется вмятина ламината, оторван плинтус. В комнате № 1 (гостиной) повреждена двойная деревянная дверь, сломана ручка, разбиты стекла; поврежден плинтус; сломан диван, оторваны подлокотники, видны следы потертости; выдернута нижняя часть гарнитура. В комнате № 2 (спальне) повреждены деревянная дверь, имеются видимые порезы, сколы, сломана ручка с замком; повреждены обои, фотообои; поврежден линолеум, имеются следы горения; в оконной раме отсутствуют крепления; сорвана розетка; с кронштейна на стене сорван телевизор, отсутствует шнур; со стены сорван комплект деревянных полок в количестве трех штук, полки и крепежи имеют повреждения; сломан угловой шкаф; поврежден спальный гарнитур, не закрываются два ящика, нижние полки оторваны; повреждена кровать. В ванной комнате разбита дверь, ванная раковина оторвана от стены и повреждена. В туалете повреждена дверь (вмятина).
Размер причиненного ущерба согласно заключению специалиста № составляет 446 000 рублей.
По данному факту истец обратилась в полицию, однако в ходе проверки установить место нахождения ответчика и опросить его не представилось возможным.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного ущерба 446 000 рублей, убытки на транспортные расходы в размере 10 548 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 32 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 914 рублей.
Определением суда от 18 февраля 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать денежные средства в счет возмещения ущерба и убытков с ответчиков солидарно, учитывая, что они проживали в принадлежащей истцу квартире совместно, состоят в браке, в связи с чем несут солидарную ответственность по своим обязательствам.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известным местам жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, письменных возражений по иску не представили.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ответчики судебные повестки в соответствующих отделениях почтовой связи не получили, меры к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания не приняли. Уведомления, направленные ответчикам заказной корреспонденцией, возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения, уведомления, направленные простой корреспонденцией, в адрес суда не возвращены, сведения о том, что данные уведомления ответчиками не получены, отсутствуют.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом приняты достаточные меры к извещению ответчиков. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению, уклонились от получения судебных повесток и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признаны надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, ее представителя на рассмотрение дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пунктов 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674).
Согласно пункту 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В силу положений статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 данного Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (пункт 1 статьи 307.1).
Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>.
02 августа 2024 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец (арендодатель) предоставила, а ответчик (арендатор) получил во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.2 договора квартира предоставлена арендодателем арендатору в хорошем и чистом состоянии и мебелью.
Срок аренды квартиры установлен на период с 15 августа 2024 года по 15 июля 2025 года (пункт 1.3 договора).
Передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду (пункт 1.4 договора).
Арендатор имеет право проживать в квартире с Кауфман (в настоящее время ФИО3. (пункт 3.7 договора).
По условиям договора ответчик обязался вносить плату арендодателю в сроки и в порядке, установленные данным договором; содержать арендуемую квартиру в надлежащем состоянии, чистоте и порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными, сантехническими и иными нормами, установленными действующим законодательством Российской Федерации (следить за порядком, электроприборами, сантехникой, уведомлять арендодателя об их неисправностях), соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, причиненного по вине арендатора, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб (пункт 3.4 договора).
Из доводов представителя истца, приведенных в исковом заявлении и в судебном заседании, следует, что в период действия договора аренды квартиры ответчик перестал выходить на связь, вносить арендную плату, в связи с чем истец прибыла в квартиру и обнаружила различные повреждения, причиненные жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, которых на момент передачи квартиры в пользование арендатору не имелось, о чем представлен акт от 18 декабря 2024 года и дали показания в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6
В ходе визуального осмотра квартиры специалистом установлено, что имеются видимые следы повреждений в спальне, кухне: в комнате на стене повреждение обоев в разных местах по всему периметру комнаты, на линолеуме присутствуют следы горения площадью 0,4 х 0,3 кв.м, на окне размером 1,43 х 1,34 кв.м отсутствует крепеж; в кухне на стене повреждение обоев в разных местах по всему периметру, потертости линолеума вдоль кухонного гарнитура площадью 1 х 0,6 кв.м, на плинтусе вмятина площадью 0,08 х 0,02 кв.м, на балконе повреждение отделки стены (две панели ламината на стене) в виде вмятины, со стены сорвана розетка, на выключателе отсутствует диммер, повреждение кабель-канала размером 0,2 х 0,04 кв.м. Кроме того, выявлены повреждения комплекта мебели для зоны ТВ – скол, сорван крепеж со стены; на диване пятно площадью 0,02 х 0,02 кв.м, оторваны подлокотники; встроенный шкаф-купе оторван от стены, сломана задняя стенка, утеряна штанга; кухонный гарнитур оторван от стены, сорваны и повреждены полки, повреждены задние стенки, отошла раковина; на холодильнике вмятины на боковой и передней части; повреждены сиденья двух стульев (отходят от основания), срезы по основе стульев; сломана нижняя подставка шкафа, имеются потертости на стенке; повреждены прикроватные тумбы, ящики не закрываются, нижняя стенка кровати сорвана, одна половина ниже другой; ванна отошла от стены, повреждены бордюры по периметру, сломана ножка, вырван экран; повреждены двери в гостиную, спальню, туалет, ванную, а также входная дверь в квартиру.
Согласно заключению специалиста № от 24 декабря 2024 года, составленному ООО «Общество оценщиков», рыночная стоимость поврежденного движимого имущества, расположенного в квартире по адресу: <адрес>, составляет 181 200 рублей, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры – 264 600 рублей. Общий размер ущерба составляет 446 000 рублей.
Ответчик представленное истцом заключение не оспорил, альтернативный расчет величины причиненного ущерба не представил, как и доказательств, опровергающих причинение материального ущерба при вышеизложенных обстоятельствах. На ненадлежащее состояние квартиры и находящегося в ней имущества при заключении договора аренды им указано не было.
Учитывая изложенное, суд принимает в качестве доказательства действительного размера причиненного ущерба представленное истцом заключение специалиста, принимая также во внимание, что оснований сомневаться в выводах оценщика, его квалификации у суда не имеется, оценка ущерба произведена и указанное заключение изготовлено лицом, имеющим право на осуществление оценочной деятельности, по результатам непосредственного осмотра жилого помещения и имущества. При проведении оценки использованы стандарты оценки, в том числе федеральные, заключение составлено в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, взыскивая сумму причиненного материального ущерба с ответчика ФИО2 по представленным истцом доказательствам.
При этом оснований для возложения ответственности за причиненный истцу ущерб на ответчика ФИО3 суд не усматривает, исходя из вышеприведенных положений статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что договор о несении солидарной ответственности нанимателя и проживающего с ним лица между сторонами не заключался, следовательно, обязанности по договору найма жилого помещения ФИО3 на себя не принимала.
Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Вместе с тем, доказательств тому, что ущерб причинен истцу в результате действий ответчика ФИО3, не имеется.
Кроме того, из вышеприведенных положений гражданского законодательства следует вывод о существенном различии правовой природы данных обязательств по основанию их возникновения из договора или из деликта. В случае если вред возник в результате возникновения деликтных правоотношений, нормы об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорного обязательства не применяются, а вред возмещается в соответствии с правилами об ответственности за причинение вреда.
При этом, как следует из установленных по делу обстоятельств, ущерб истцу причинен именно в связи с нарушением условий договора найма нанимателем ФИО2
Также суд не усматривает правовых оснований для возмещения истцу убытков в виде транспортных расходов в размере 10 548 рублей, понесенных ФИО1 в связи со следованием из города Калуги в город Мурманск.
При этом суд учитывает, что договором аренды квартиры предусмотрено право арендодателя на посещение квартиры для контроля за состоянием принадлежащего истцу имущества, что соответствует также и ее обязанности как собственника жилого помещения по поддержанию его в надлежащем состоянии, предусмотренной частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прямой причинно-следственной связи между несением истцом транспортных расходов и причинением ей ответчиком материального ущерба не имеется.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 частично.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 32 000 рублей, что подтверждается договорами от 18 и 20 декабря 2024 года на оказание услуг по определению стоимости ущерба, актом № от 25 декабря 2024 года и кассовыми чеками.
Указанные расходы являются необходимыми, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем подлежат возмещению истцу ответчиком ФИО2 в полном объеме, учитывая, что в части возмещения материального ущерба требования истца подлежат удовлетворению.
При подаче иска в суд истец уплатила государственную пошлину в размере 13 914 рублей.
В данном случае, учитывая частичное удовлетворение имущественных требований истца, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 650 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 446 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 32 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 650 рублей.
В удовлетворении остальной части требований к ФИО2, а также в удовлетворении требований к ФИО3 – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Кузнецова