дело № 2-352/2023
УИД61RS0051-01-2023-000292-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» сентября 2023 г. с.Заветное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Червякова И.Н.
при секретаре Буцкой О.В.,
с участием: представителей ООО "Агро Лидер" - ФИО1, ФИО2, ОмароваМ.-Г.М., его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Агро Лидер" к ФИО4-Г.М. о признании заключенным договора аренды земельных участков, признании права собственности на урожай пшеницы, встречному иску ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ :
ООО "Агро Лидер" обратилось в суд с иском к ФИО4-Г.М. о признании заключенным договора аренды земельных участков.
В обоснование своей просьбы общество указало, что по договору аренды от 27.07.2016 года, заключенным между истцом и ответчиком, ФИО4 передал в аренду земельные участки общей площадью 1500 га на условиях оплаты: 2016 год - 50 (пятьдесят) тонн зерна в год, с 2017 года - по 100 (сто) тонн зерна пшеницы фуражной в год. Договор аренды заключен на срок пять лет до 28.07.2021 года.
По договорённости сторон, после осмотра в пользование истцу были переданы земельные участки с КН №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, из общей площади 1420,55 га, принадлежащий ответчику на праве собственности, per. № от 14.02.2014 года.
На протяжении пятилетнего срока истец добросовестно выплачивал ответчику установленную договором арендную плату, что подтверждается реестром на отгруженное зерно по арендной плате за земельный участок ФИО4-Г.М. согласно договора аренды земельного участка от 27.07.2016 года, товарно-транспортными накладными от 01,10,11,13,17 июля 2021 года, 10.09.2021 года о выплате арендной платы за 2017, 2021,2022 годы.
Согласно товарно-транспортных накладных от 10.09.2021 года ответчику выплачена авансом арендная плата за 2023,2024 годы в количестве 119,4 тонны по договоренности сторон в счет обеспечения заключения договора аренды на новый срок. Арендная плата принята ответчиком в полном объеме. Копии накладных прилагаем.
В целях продления арендных отношений в соответствии со ст. 608.609 ГК РФ, истцом подготовлен и подписан договор аренды от 01.07.2021 года, согласно которого по договоренности сторон, ответчиком в фактическое пользование истца переданы следующие земельные участки: часть земельного участка площадью 280 га (пашня) из земельного участка с КН №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, из общей площади 1420,55 га, принадлежащий ответчику на праве собственности, per. № от 14.02.2014 года.- с №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, per. № от 25.12.2018 года площадью 665,46 га, из которых 500 га пашни; - КН 61:11:0600010:451, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, площадью 570,32 га, принадлежащий ответчику на праве собственности, всего общей площадью 1350,32 га пашни. Подписанный со стороны истца договор аренды от 01.07.2021 года передан ответчику до подписания в июле 2021 года при получении арендной платы, однако, подписанные экземпляры не возвращены. Неоднократные просьбы о возврате подписанного договора аренды от 01.07.2021 года ответчиком проигнорированы. Претензией от 07.03.2023 года истец повторно направил ответчику два подлинных и подписанных арендатором от 01,07.2021 года для подписания и обеспечения регистрации, однако, до настоящего времени договор не подписан.
В то же время, между сторонами действует и предыдущий договор аренды 2016 года по которому со стороны уведомлений о его прекращении друг другу не направляли, следовательно в силу статьи 621 ГК РФ действует на неопределенный срок.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Также, по общему правилу договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ) и считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. ст. 433 ГК РФ).
В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между сторонами, судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и оснований для применения судом положений статей 1102,1105 ГК РФ не имеется.
Указанные выше земельные участки обработаны и засеяны ООО «АгроЛидер» в целях производства урожая 2023 года. Уборка планируется в конце июня - начале июля 2023 года, о чем сообщено ответчику.
После направления истцом претензии с направлением договора аренды, от ответчика в МВД с. Заветного поступило заявление от 16.06.2023 года якобы о самовольном захвате земельных участков, находящихся в пользовании истца, а так же досудебная претензия от 06.06.2023 года о том, что ответчик планирует уборку урожая 2023 года, принадлежащего истцу, обеспечив найм частного охранного предприятия, следовательно, совершает действия по незаконному завладению урожаем истца.
Указанное свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика с целью причинения истцу значительных убытков.
В настоящее время ответчик ФИО4 не отвечает на звонки, игнорирует все встречи, уклоняется от подписания договора аренды и его регистрации, а также имеется информация о том, что ответчик намерен осуществить уборку урожая истца, что следует из его претензий и заявлений в МВД.. Просили признать заключенным Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2021 года, заключенный ФИО4-Г.М. и ООО «Агро Лидер», ИНН <***> в лице генерального директора ФИО2, с даты его составления и указать, что решение суда является основанием для внесения записи об аренде в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельных участков.
В дальнейшем ООО "Агро Лидер" в порядке ст.39 ГПК уточнил исковые требования и просили признать заключенным Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2021 года, заключенный ФИО4-Г.М. и ООО «Агро Лидер», ИНН <***> в лице генерального директора ФИО2, с даты его составления и признать за истцом право собственности на урожай озимой пшеницы (урожай 2023 года), находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 61:11:0600010:454, 61:11:0600010:451, 61:11:0600010:450 (часть земельного участка 250 га), в количестве 5 545,26 тонн (т.1 л.д.105),
ФИО4 обратился с встречным иском (т.2 л.д.43-46), в котором просит, с учетом уточнения, взыскать с общества в свою пользу в счет неосновательного обогащения 41 265 779,20 рублей (т.2 л.д.86).
Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыло третье лицо - ФИО5, сведений причины своей неявки суду не представила. Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело без её участия.
В судебном заседании представитель ФИО6 - ФИО7 просила исковые требования общества оставить без удовлетворения, встречные требований удовлетворить.
Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст.160 ГК РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласной ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14205500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обременение прав в виде аренды не зарегистрировано, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6654600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кичкинское сельское поселение, обременение прав в виде аренды не зарегистрировано, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5703200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обременение прав в виде аренды не зарегистрировано (т.1 л.д.226-250, т.2 л.д.1-39).
В материалах дела имеется, представленный стороной истца, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2021 года (т.1 л.д.28-29). Сторонами по договору выступает ООО "Агро Лидер" (арендатор) и гражданин ФИО4 (арендодатель), предметом договора выступают земельные участки: №, №, № (часть 280га). пунктом 1.4 данного договора предусмотрен срок 5 лет и начинает действовать с 01.07.2021 года, установлен порядок расчета (арендная плата). Данный договор ФИО4-Г.М. (арендодателем) не подписан.
07.03.2023 года истцом в адрес ФИО4 направлено письмо, с просьбой подписать договор аренды от 01.07.2021 года и передать его представителю ООО "Агро Лидер" (т.1 л.д.27)
Суду, также был представлен стороной ответчика договор аренды данных земельных участков (проект), предложенный истцом ответчику для согласования, в данном договоре отсутствует дата его заключения, указан иной размер арендной платы и отсутствуют подписи сторон (т.2 л.д.110-111).
С учетом, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2021 года, заключенным, поскольку при заключении данного договора отсутствует волеизъявление ФИО4 (арендодателя), а также сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Доводы истца о том, что договор фактически исполнялся сторонами, поскольку ФИО4-Г.М. была выдана авансом арендная плата, не может быть принята судом во внимание, кроме того в судебном заседании ответчик возражал по факту выдачи ему арендной платы, а истцом не были представлены подленники товарно-транспортных накладных.
Рассматривая требования общества о признании права собственности на урожай, суд исходил из следующего:
В соответствии со ст.ст.301, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст.305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью.
В соответствии со статьей 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно материалам дела и подтверждено сторонами, 27.07.2016 года ФИО4 и ООО "Агро Лидер" заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения 1 500 га, сроком на 5 лет, общая сумма платы за арендованные земельные участки составляет: за 2016 год - 50 тон зерна, с 2017 года по 100 тон зерна в год (т.1 л.д.11).
Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с 2016 по 2023 года, то есть после истечения срока договора от 27.07.2016 года, ООО "Агро Лидер" осуществлял сельскохозяйственные работы на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № (часть 280га), принадлежащих ФИО4-Г.М., при этом последний не препятствовал этому, в 2022 году на данных земельных участках ООО "Агро Лидер" был осуществлен сев озимой пшеницы сорт "Лидия", данное обстоятельство также подтверждается Актом осмотра земельных участков от 27.05.2023 года и учетными листами тракториста-машиниста (т.1 л.д.30, 117-122). Согласно справке № от 02.08.2023 года, общий валовый сбор урожая 2023 года, который был убран ООО "Агро Лидер", согласно реестров приема зерна на земельных участках №, №, № (часть 280га), составил 5 545,26 тонн (т.1 л.д.106), данное подтверждается также реестрами приема зерна весовщиком (т.1 л.д.107-116).
17.05.2023 года ФИО4 обратился в ООО "Агро Лидер" с уведомлением о необходимости прекращения фактических договорных отношений с 27.07.2023 года (т.2 л.д.64), доказательств того, что ФИО4 с аналогичным уведомлением обращался к обществу в 2021, 2022 году, последним не представлено.
Таким образом, фактически имели место быть арендные отношения, в период которых общество осуществило обработку почвы, посев пшеницы и осуществило уборку урожая в размере 5545,26 тонн, в связи с чем данный урожай принадлежит, в соответствии с положениями ст.606 ГК РФ, обществу.
Согласно ч.1. ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В рассматриваем случае, права ООО "Агро Лидер" не нарушаются, поскольку из материалов дела следует и установлено, что на спорных земельных участках обществом была посеяна, а в дальнейшем убрана озимая пшеница в заявленном истцом объеме.
При таких обстоятельствах, требование ООО "Агро Лидер" о признании за обществом права собственности на урожай озимой пшеницы 2023 года удовлетворению не подлежат.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО4, суд руководствовался следующим:
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В отсутствие арендных отношений подлежат применению положения ст.136 Гражданского кодекса РФ, согласно которой плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Аналогичные положения предусмотрены подпунктом1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ, а именно собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса, в силу которой поступления, полученные в результате использования имущества(плоду, продукция, доход), независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой (Глава 60), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
По смыслу приведенных положений Закона, в целях установления обстоятельств по спорам о взыскании неосновательного обогащения, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения произошло обогащение ответчиком.
При рассмотрении дела, судом было установлено, что между ФИО4-Г.М. и ООО "Агро Лидер" фактически существовали арендные отношения до июля 2023 года по пользованию земельными участками №, № № (часть 280га), данные обстоятельства также усматриваются из самого поведения ФИО4, который с уведомлением о прекращении договорных отношений обратился только в мае 2023 года (т.2 л.д.64), с требованиями о прекращении использовать земельные участки к обществу ранее (2021, 2022 году) последний не обращался, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии основании для применения положений главы 60 ГК РФ.
Доводы ФИО4 о том, что ему не выплачивалась арендная плата, суд находит несостоятельными, поскольку последний может обратится с соответствующими требованиями о взыскании арендной платы.
При таких обстоятельствах, требование ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Агро Лидер" к ФИО4-Г.М. о признании заключенным договор аренды земельных участков, признании права собственности на урожай пшеницы, встречные исковые требования ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: И.Н. Червяков
Мотивированное решение составлено 27.09.2023 г.