Дело № 2-1279/2025
УИД: 59RS0003-01-2025-000681-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Пермь
Кировский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Каменской И.В.,
при секретаре судебного заседания Паршаковой В.Н.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
с участием представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств за период с 01.07.2017 по 31.12.2022 в размере 404687,33 рублей, процентов за период с 16.09.2017 по 08.10.2024 в сумме 158624,50 рублей, с последующим начислением на основной долг за период с 09.10.2024 до фактического погашения долга.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.02.2025 на земельном участке <адрес> находится трехэтажное здание нежилого назначения пал. 6885,6 кв.м. с кадастровым №, в котором расположены помещения нежилого назначения скадастровыми № пл. 43,8 кв.м., № пл. 181,3 кв.м. и № пл. 1551,1 кв.м. Как следует из выписок ЕГРН от 30.06.2020 ФИО3 в период с 24.04.2017 по 16.11.2018 выступал собственником помещений нежилого назначения с кадастровыми № которые расположены на земельном участке с кадастровым №, поэтому в период с 24.04.2017 по 16.11.2018 ФИО3 фактически использовал земельный участок для размещения указанных помещений нежилого назначения. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2025 в здании нежилого назначения с кадастровым № расположенного по <адрес> находится помещение нежилого назначения пл. 1551,1 кв.м. с кадастровым №, которое в период с 24.04.2017 по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО3 Таким образом, ФИО3 в период с 24.04.2017 по настоящее время фактически использует земельный участок с кадастровым № под размещение помещения нежилого назначения с кадастровым №. В нарушение норм материального права, предусмотренных ст.ст 1102, 1105 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению денежных средств за период с 01.07.2017 по 31.12.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 404687,33 руб., проценты за период с 16.09.2017 по 08.10.2024 составляют 158624,50 руб. Департаментом в адрес должника была направлена претензия о погашении задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, поэтому в силу ст. 395 ГК РФ продолжается начисление пени по день фактического исполнения обязательств.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала на основании доводов изложенных в иске, указала, что расчет произведен без учета пропуска срока исковой давности. Кроме того пояснила, что ей неизвестно об оплате задолженности ответчиком, в выписке из лицевого счета эти сведения не отражены, но из чека, предоставленного ответчиком, усматривается, что задолженность действительно погашена.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указывает, что расчет арендной платы произведен истцом не верно, а также просит применить срок исковой давности. Представил контррасчет исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 9 статьи 1, статей 15-19 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, граждан и юридических лиц.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2025 земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 06.11.2012 с видом разрешенного использования: под промтерриторию, категория земель: земли населенных пунктов, имеет площадь 55402 +/- 36 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 69-72).
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре отсутствуют.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №, трехэтажное нежилое здание (л.д. 20-29).
В нежилом здании с кадастровым № расположены нежилые помещения с кадастровыми №, собственником которых в период с 24.04.2017 по 16.11.2018 являлся ФИО3 (л.д. 35, 36).
Также в нежилом здании с кадастровым № расположено нежилое помещение с кадастровым № собственником которого с 24.04.2017 по 11.12.2023 являлся ФИО3 (л.д. 51-57, 58-61).
02.05.2024 Департамент земельных отношений направил в адрес ответчика претензию с требование оплаты за фактическое пользование земельным участком и процентов в течение 30 дней (л.д. 11).
Ответа на претензию не последовала, задолженность не погашена.
Департамент земельных отношений администрации г. Перми, указывая на то, что ФИО3 спорный земельный участок использовался в спорный период времени и используется в настоящее время, обратился в суд с иском о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2017 по 31.12.2022.
В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приведенные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Законом Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен соответствующий порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
Таким образом, лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника земельного участка, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения, предъявленная к взысканию с ФИО3, составляет 404687,33 рублей. Плата за пользование земельным участком для ответчика рассчитана истцом за период с 01.07.2017 года по 31.12.2022 года, исходя из площади земельного участка 7413,8кв.м. и кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном для расчета платы за аренду земли (л.д. 10).
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 года по 08.10.2024 года в размере 158624,50 рублей, проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного дола в размере 404687,33 рублей, начиная с 09.10.2024 года (л.д. 11).
В рассматриваемом случае, судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым №, в период с 24.04.2017 по 16.11.2018 являлся собственником нежилых помещении с кадастровыми №, расположенных на не принадлежащем ему земельном участке, право пользования ответчика не являлось безвозмездным, в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не вносил плату за пользование землей, суд приходит к выводу о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств в размере платы за аренду данного земельного участка, наличии у истца права требования уплаты спорных денежных средств.
Ответчик, возражая против удовлетворения требований, заявил о пропуске срока исковой давности, указывает, что по платежам до 21 февраля 2022 года срок исковой давности пропущен.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Продолжительность общего срока исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Судом установлено, что между сторонами фактически договор аренды заключен не был. Право собственности ФИО3 на нежилые помещения было зарегистрировано 24.04.2017. Следовательно, истец должен был узнать о своем нарушенном праве в мае 2017 года.
Истцом исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2022, подано в суд 21.02.2025.
Таким образом, срок исковой давности начинает течь с 21.02.2022 (21.02.2025-3 года). По платежам с 01.07.2017 по 20.02.2022 срок исковой давности истцом пропущен.
В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По исковым требованиям о взыскании задолженности за период с 21.02.2022 по 31.12.2022 срок исковой давности на момент подачи иска не является пропущенным.
Истцом представлена выписка из лицевого счета арендной платы за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 по состоянию на 21.07.2025, согласно которой задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 составляет 89233,31 руб., проценты по состоянию на 21.07.2025 – 4957,74 руб.
Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому задолженность за период с 21.02.2022 по 31.12.2022 составляет 83149,22 руб., проценты по состоянию на 06.06.2025 – 32181,04 руб. Также ответчик не согласен с применяемой истцом кадастровой стоимостью земельного участка на 2022 года с применением коэффициента занятой площади земельного участка и площади помещений ответчика в здании. По расчетам ответчика применению подлежала кадастровая стоимость земельного участка за 2022 год в размере 103806695,02 руб., согласно данным Фонда кадастровой оценки, коэффициент площади первого этажа здания 1/3, коэффициент от кадастровой стоимости 0,04. По мнению ответчика, с учетом применения всех подлежащим применению коэффициентов, размер арендной платы за 2022 года составит 47278,029 руб., с учетом пропуска срока исковой давности плата за 2022 год составит 40383,54 руб., проценты по состоянию на 09.06.2025 в сумме 15698,12 руб. (л.д. 204-207).
Суд, проверив представленный истцом расчет, согласиться с ним не может, поскольку истцом неверно применен срок исковой давности.
Контррасчет ответчика с учетом пропуска срока исковой давности за период с 21.02.2022 по 31.12.2022 суд находит обоснованным и подлежащим применению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 83149,22 руб.
Ответчиком в материалы дела представлен чек по операции от 09.06.2025 на сумму 83149,22 руб. (л.д. 208).
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требования о взыскании неосновательного обогащения с учетом добровольного исполнения требований истца ответчиком, настоящее время не имеется.
В силу пункта 2 статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истцом представлен расчет процентов за период с 16.09.2022 по 21.07.2025.
Поскольку ФИО3 фактически исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей 09.06.2025, оплатив задолженность в размере 83 149,22 руб., проценты за пользование чужими средства в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию за период с 16.09.2022 по 09.06.2025, основания для начисления процентов по 21.07.2025 не имеется.
Судом произведен расчет процентов за период с 16.09.2022 по 09.06.2022 на сумму неосновательного обогащения 83149,22 руб.
Период начисления процентов:
с 16.09.2022 по 09.06.2025 (998 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,
16.09.2022 – 18.09.2022
3
365
8
54,67
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
5262,32
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
426,00
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
929,45
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
1243,82
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
1674,37
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
510,29
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
7633,37
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
2003,76
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
1812,93
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
3101,06
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
7606,45
09.06.2025 – 09.06.2025
1
365
20
45,56
Сумма процентов: 32181,04.
Ответчиком в материалы дела представлен чек по операции от 09.06.2025 на сумму 32181,04 руб. (л.д. 209).
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, долг погашен ответчиком после предъявления иска, но до вынесения решения судом, обязательство прекратилось исполнением.
Поскольку к моменту вынесения решения долг полностью уплачен (сумма неосновательного обогащения, проценты), суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 31.12.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья И.В. Каменская
Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года.