Дело № 2-1652/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пак С.Г.

с участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «МКР-Дземги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет вои обязанности по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 48793,29 руб., на которую за период с декабря 2018 по январь 2020, с января 2021 по июнь 2021 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме 2390,32 руб. Просит взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности в размере 48793,29 руб., сумму пени в размере 2390,32 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1735,51 руб.

Представитель истца ООО «УО «МКР-Дземги», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности ходатайствовал о его применении.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договоров.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений установленных с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Для внесения платы за вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет №_0213764 на имя ФИО1, начисления производятся на 1 зарегистрированное лицо.

Ответчик не вносит своевременно, в установленные сроки плату за содержание жилого помещения.

Карточкой оперативного учета, расчетом суммы иска установлена задолженность по оплате за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48793,29 руб.

Расчет платы за содержание жилого помещения выполнен истцом, исходя из размера платы, установленного согласно ст. 156 ЖК РФ в размере, определенном постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об установлении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда.

Вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена, в подтверждение обратного ответчиком доказательства не представлены.

В указанный период управление многоквартирным домом № по <адрес> производилось ООО УО «МКР-Дземги» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения истцом начислены пени в размере 2390,32 руб.

Материалами дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «МКР-Дземги» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» судебного участка №, исполняющего обязанности мирового судьи участка № того же района, был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с ФИО1 в пользу ООО УО «МКР-Дземги» в сумме 48793,29 руб., пени в сумме 2390,32 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 867,75 руб.

Определением мирового судьи судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № того же района, вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения ответчиком не погашена до настоящего времени.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности судом установлено, что за указанный в иске платежи ответчиком добровольно не вносились.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По общему правилу, установленному ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения, каковыми являются коммунальные платежи, течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Как следует из норм жилищного законодательства РФ, оплата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам.

Согласно ст.203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.43 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности " в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился первоначально в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в ноябре 2021 года.

В соответствии с разъяснениями изложенных в п.20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18).

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

Поскольку истец обратился с исковым заявлением по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения с исковым заявлением.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям за период декабрь 2018 – ДД.ММ.ГГГГ истек.

С учетом применения срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за период с декабрь 2018 – ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Как следует из карточки оперативного учета платежи с июля 2019 года по август 2021 года не вносились.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по августа 2021 задолженность составила 37907,49 рублей.

Принимая во внимание, что к начислению пени также применяется срок исковой давности, суд, с учетом срока исковой давности, последствий нарушения обязательства считает необходимым снизить размер пени до 1000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований составит 1367,22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «МКР-Дземги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «МКР-Дземги» ИНН <***> задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37907 рублей 49 копеек, пени в сумме 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1367 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Феоктистова Е.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.09.2022