Дело № 2-389/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2022 года
р.п. Вача 12 декабря 2022 года
Вачский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Лузиной И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосельского сельсовета Вачского муниципального района \ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельсовета Вачского муниципального района \ о признании права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, \, в трех метрах на запад от \.
В обоснование иска указано, что \ С. продал ему за 20 000 (двадцать тысяч) рублей земельный У., общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: \. В момент получения денежных средств С. собственноручно написал ему расписку и заверил, как только все необходимые документы на земельный У. будут оформлены они с ним заключат договор купли-продажи земельного У. и отнесут его на регистрацию в \ филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории \. Однако до настоящего времени документы оформлены не были и у него имеется только расписка. С. пояснил ему, что оформить документы ему не удалось. С мая 2004 года и до настоящего времени он пользуется земельным У..
Согласно Решению ФИО2 сельского С. \ \ от \ «О закреплении в собственность земельных У. гражданам» вышеуказанный земельный У. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства С..
\ С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти: \ \, выданным Новосельской сельской \ \.
Постоянно до дня смерти С. проживала по адресу: \, что подтверждается справкой Администрации Новосельского сельского С. \. С \ по \ совместно с ней проживал ее родной брат С., который выбыл с указанного адреса в места лишения свободы.
Таким образом, С., который продал ему земельный У. – являлся племянником С., и после ее смерти фактически принял наследство в виде земельного У., что также подтверждается справкой Администрации Новосельского сельского ФИО3 муниципального района \.
Оформить наследство у нотариуса С. не смог, так как у него отсутствовали необходимые документы, а именно свидетельство о рождении С., подтверждающее, что она и его отец С. были родными братом и сестрой. Также отсутствовал документ, подтверждающий, что С. умер. Об этом С. узнал от друзей своего отца.
С. с марта 1995 года отбывал наказание в местах лишения свободы и с этого момента до настоящего времени в \ его никто не видел. Поэтому после смерти своей тети С. наследство в виде земельного У., расположенного по адресу: \, в трех метрах на запад от \, фактически принял по праву представления ее племянник С..
С мая 2004 года и до настоящего времени, то есть более 18 лет он пользуется купленным у него земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владею вышеуказанным земельным участком как своим собственным.
Весной 2022 года он решил зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок. Обратился за консультацией в это учреждение и просил разъяснить, какие документы необходимо подготовить.
Ему разъяснили, что в соответствии с законодательством РФ, а именно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ.) Также разъяснили, что на регистрацию необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок: либо договор купли-продажи, либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и т.д.
Так как у меня нет правоустанавливающего документа, а имеется только расписка, мне было рекомендовано обратиться в суд.
Считает, что вправе просить суд признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.
В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен С.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Новосельского сельсовета \, третье лицо С. в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При указанных обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В судебном заседании было установлено, что спорное недвижимое имущество – земельный У. площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: \, село \, в трех метрах на запад от \, ФИО1 приобрел у С. \ за 20 000 рублей, о чем С. была написана расписка.
Как пояснил в судебном заседании истец, с в момент получения денежных средств и написания расписку С. заверил его, что как только все необходимые документы на земельный У. будут оформлены они с ним заключат договор купли-продажи земельного У. и отнесут его на регистрацию в \ филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории \. Однако до настоящего времени документы оформлены не были и у него имеется только расписка. С. пояснил ему, что оформить документы ему не удалось.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением ФИО2 сельского С. \ НО \ от \ спорный земельный У. был предоставлен в собственность С.
С. умерла\.
С. приходится С. племянником и фактически принял наследство в виде земельного У. после смерти С.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с \ бремя содержания указанного земельного У. несет истец.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, материалы дела не содержат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с \ по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным У., пользуется указанным объектом недвижимости, как своим собственными, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
Данных о том, что в течение всего срока владения ФИО1 указанным земельным У. кто-либо предъявлял право на него, материалы дела не содержат. Наличие споров в отношении владения и пользования данным У. судом не установлено.
В этой связи, суд считает, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, село \, в трех метрах на запад от \.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, \ г.р., уроженцем Р. Армения вид на жительство \ выдан \ ГУ МВД России по НО право собственности в силу приобретательной давности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, село \, в трех метрах на запад от \.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - подпись
Копия верна: судья Н.С.Баринова