Дело №

УИД: 91RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2023 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО3 с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 и ООО «Агрофирма «Победа».

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором аренды земельного участка №, находящегося в частной собственности, на срок более года ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) ФИО2 (далее - Арендодатель) обязался предоставить ООО «Колхоз им. Ленина» (переименованное в ООО агрофирма «Победа») (далее - Арендатор) за плату во временное пользования земельный участок общей площадью 42810 кв. м., с кадастровым номером 90:11:040301:1070, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное назначение, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с/с, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация указанного договора аренды.

ООО «Колхоз им. Ленина» переименовано в ООО Агрофирма «Победа».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец приняла наследство, и на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, является собственником арендуемого земельного участка.

Истец указывает, что ФИО2 со своей стороны условия Договора аренды исполнил, передал имущество во временное пользование арендатора, истец, будучи наследником, никаких препятствий в пользовании участком не осуществляла, однако на сегодняшний день ни одной оплаты, предусмотренной Договором Арендатор не произвёл.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого приняла наследство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Победа» (ИНН/КПП <***>/910701001) (до переименования - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ленина»), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за номером 90:11:040301:1070-90/090/2018-3.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что ненадлежащее использование земельного участка привело к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, также арендатор вообще не платит арендную плату. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины.

Представитель ответчика – ООО «Агрофирма «Победа» в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представил.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 42 810 кв. м. с кадастровым номером 90:11:040301:1070, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с/<адрес> обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз им. Ленина» заключен договор аренды № спорного земельного участка, на срок - 10 лет.

На момент подписания Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан Арендодателем Арендатору. Претензий по передаче земельного участка стороны друг к другу не имели. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка Арендатору без составления каких-либо дополнительных документов.

Ограничение прав спорного недвижимого имущества - аренда зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 90:11:040301:1070-90/090/2020-11.

В соответствии с п. 8.1 Договора аренды, в случае смены собственника (правопреемство, заключении договора купли-продажи и др.) настоящий договор не прекращается и действует в пределах своего срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, ФИО3 является наследницей ФИО2, приняла наследство в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Виноградовский сельский совет, кадастровый №, площадью 42 810 кв.м..

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой права собственника земельного участка ограничены арендой. Срок действия: на 10 лет. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - ООО «Агрофирма «Победа».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ленина» переименовано в Общество с ограниченной ответственность. «Агрофирма «Победа».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка кадастровый №, является ФИО3.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в порядке судебного урегулирования срока, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности и расторжении Договора.

Материалы дела не содержат информации о получении истцом ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации):

- использование земельного участка в нарушение его целевого назначения, определенного в п. 1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока, Арендатор не вносит арендную плату.

Из пояснения истца следует, что земельный участок не обрабатывался, не вспахивался, не бороновался, посев зерновых не производился, в связи с чем земля заросла сорными растениями, что в свою очередь, привело к ухудшению плодородия земли.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства - ненадлежащего использование земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, неуплата арендной платы более 2 периодов, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжения договора аренды.

Истец не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа» договор аренды № земельного участка общей площадью 42 810 кв. м. с кадастровым номером 90:11:040301:1070, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, Виноградовский с/с., от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова