03RS0006-01-2025-007223-06

Дело № 2-4449/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований указано, что Открытое Акционерное Общество «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно поправкам, внесенным в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. №1498 собственники нежилых помещений с 01.01.2017 г. обязаны заключать договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Согласно Протоколу общего собрания №б/н собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 03.12.2013г. ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района, г. Уфы» избрано управляющей организацией и в период с 03.12.2013 г. по сегодняшний день осуществляет управление многоквартирным домом. Между ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района» и ФИО2 заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № от 01.01.2009 г. Фактически ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по сегодняшний день надлежащим образом осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, по адресу: <адрес>. В адрес ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» письменных возражений по качеству оказанных услуг не поступало. Согласно п. 3.3 договора № от 01.01.2009 г. при отсутствии письменных возражений по качеству оказанных услуг, а также при уклонении или отказе от подписания акта, акт считается подписанным Потребителем на 10 день после его направления Потребителю, в случае если Исполнитель не направил Исполнителю счета-фактуры, согласно п. 3.2 договора Потребитель обязан ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, получать счет фактуры и оплачивать их в течение 5 дней со дня получения. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии с приложенным актом сверки взаимных расчетов от 04.06.2024 исх. №, от 02.04.2025 исх. № с требованиями погасить имеющуюся задолженность в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии. До настоящего времени требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Согласно акта сверки взаимных расчетов сумма задолженности с учетом оплаты, ФИО2 перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг по договору № от 01.01.2009 г., в период июнь 2022 по апрель 2025г. включительно составляет 107279,36 руб. 03.07.2025 г. мировым судьей судебного участка № по Орджоникидзевскому району г. Уфы Республики Башкортостан, вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги за период с июня 2022 г. по апрель 2025 г. включительно в размере 107 279 руб. 36 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 110 руб. От ФИО2 поступило возражение, судьей данное возражение удовлетворено. Определением от 14.07.2025 г. данный судебный приказ отменен. Плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме составляет: с 01.12.2020 г. установлен тариф по статье «Содержание» по <адрес> в размере 17,72 рублей за 1 кв.м. (Без лифта с м/пр с уб.) общей площади помещения, (письмо МУП ЕРКЦ г. Уфы исх. № от 10.12.2020г.), с 01.07.2022г. установлен тариф по статье «Содержание» по <адрес> в размере 19,21 рублей за 1 кв.м. (Без лифта с м/пр с уб) общей площади помещения, (письмо МУП ЕРКЦ г. Уфы исх. № от 14.07.2022г.), с 01.12.2022 г. установлен тариф по статье «Содержание» по <адрес> в размере 18,08 рублей за 1 кв.м. (Без лифта с м/пр без уб) общей площади помещения, (письмо МУП ЕРКЦ г. Уфы исх. № от 02.12.2022г.), с 01.07.2023 г. установлен тариф по статье «Содержание» по <адрес> в размере 20,23 рублей за 1 кв.м. (Без лифта с м/пр без уб) общей площади помещения, (письмо МУП ЕРКЦ г. Уфы исх. № от 12.07.2023г.) содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: с 01.12.2020 г. увеличен на 4%; с 01.07.2023 г. увеличен на 11,9%, ФИО3, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязана была ежемесячно производить плату за содержание и ремонт помещения, исходя из утвержденной ставки. Несение ФИО2 самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму долга за период с июня 2022 г. по апрель 2025 г. включительно в размере 107 279,36 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 218 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, Суду пояснила, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, однако содержание и ремонт производит сама. В случае взыскания с нее задолженности просит применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан «ести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Открытое Акционерное Общество «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Из Протокола общего собрания №б/н собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 03.12.2013 г. следует, что ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» избрано управляющей организацией и в период с 03.12.2013 г. по сегодняшний день осуществляет управление многоквартирным домом.

В пункте 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Материалами дела подтверждается, что между ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района» и ФИО2 заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № от 01.01.2009г.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2

Из представленного суду расчета задолженности по содержанию общего имущества по адресу: <адрес>, усматривается, что, действительно, собственником нежилого помещения допущено нарушение требований законодательства, обязательства по договору на содержание и ремонт общего имущества не оплачиваются, образовалась задолженность за период с июня 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 107279,36 рублей.

Установлено, что 03.07.2025 г. мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги за период с июня 2022 г. по апрель 2025 г. включительно в размере 107 279 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 110 руб. Определением от 14.07.2025 г. судебный приказ от 03.07.2025 г. отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района» о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Перемена лиц в обязательстве (в частности, при уступке права требования) не влечет за собой изменения течения общего (трехгодичного) срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, о чем следует также из ч. 6 ст. 152, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 200 ГК РФ, регламентирующая начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как определено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, ч.1 ст.6 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В абзацах 1, 3 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента вступления в силу определения суда об оставлении заявления без рассмотрения или прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).

По смыслу приведенной выше нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению течение исковой давности прекращается соответствующим обращением за судебной защитой, в том числе подачей в установленном порядке заявления о выдаче судебного приказа, которое принято к производству.

Установлено, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по образовавшейся сумме задолженности 03.07.2025 г., с иском о взыскании задолженности 30.10.2025 г.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что начисления по лицевому счету по адресу: <адрес> производились за период с июня 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 107279,36 руб.

В соответствии со статьями 191, 200 ГК РФ, период июнь 2022 г. подлежит исключению, поскольку срок предъявления требований по платежам за указанный период истцом пропущен.

С июля 2022 года по апрель 2025 г. требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Таким образом, учитывая положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ, истцу следует отказать во взыскании задолженности за период июнь 2022 г., так как истцом пропущен срок исковой давности.

Истечение срока в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период.

С учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности, сумма задолженности, для взыскания которой не пропущен срок исковой давности, и подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с июля 2022 года по апрель 2025 г. составляет 106389,02 рубля, согласно представленной истории начисления платежей.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, пропуск истцом срока исковой давности, судом с ответчика взыскивается сумма задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги в размере 106389,02 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4192 рубля.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июля 2022 года по апрель 2025 года в размере 106389,02 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4192 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025 г.