Дело № 2-24/2025 03 февраля 2025 г.
29RS0010-01-2024-002312-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,
при секретаре Гуменюк Т.А.,
с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 03.02.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автомоторанспорта № по ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом изменения оснований заявленных требований и привлечения соответчика) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ПКЭГ № по ... о признании права собственности на гаражный бокс № в здании указанного потребительского кооператива. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2002 г. заключил договор мены принадлежащего ему гаражного бокса № в здании ПКЭГ № по ... на гаражный бокс № в ПКЭГ № по ..., принадлежащий ФИО4, в результате чего стал собственником гаражного бокса № в ПКЭГ № по ... в .... В связи с несоблюдением письменной формы заключенного договора и смертью ФИО4 истец лишен возможности регистрации права собственности на спорный гаражный бокс в заявительном порядке. С 2002 г. ФИО1 пользуется спорным гаражным боксом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы в кооператив.
Ответчики администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ПКЭГ № по ... о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.
Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция, направленная по известному суду месту регистрации и жительства указанного лица, адресату не вручена в связи с отсутствием последнего. Сведениями об ином месте жительства третьего лица суд не располагает. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63-68), суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица и ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела.
Истец ФИО1 полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом изменения оснований заявленных требований.
Третье лицо ФИО3 не возражал относительно рассмотрения дела при данной явке, заявленные истцом требования полагал возможным удовлетворить.
Третье лицо ФИО2, являющаяся одновременно представителем третьего лица ФИО5, полагала возможным рассмотреть дело при данной явке, в удовлетворении искового заявления просила отказать, пояснив, что до ... состояла в браке с ФИО4, умершим .... В данном браке у супругов родился сын ФИО5, являвшийся несовершеннолетним на момент смерти отца. Гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... в ... приобретен супругами в браке, использовался по назначению. Договор мены гаражного бокса № в здании ПКЭГ № по ... на гаражный бокс № в ПКЭГ № по ... между ФИО1 и ФИО4 не заключался. Гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... приобретен ФИО2 у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... за 5 000 рублей, договор исполнен сторонами, денежные средства указанном размере переданы продавцу в полном объеме. После смерти ФИО4 какое-либо наследственное имущество отсутствовало, в связи с чем его сын ФИО5 с заявлением о принятии наследства не обращался, фактически наследство не принимал. Позднее ФИО2 пояснила, что сыном принято наследственное имущества отца в виде дивана, холодильника и телевизора. В настоящий момент ФИО5 намерен приобрести право собственности на имущество умершего отца, к которому относится спорный гаражный бокс.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Частью 1 ст. 123.2 ГК РФ предусмотрено, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Частями 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ.
Из исследованных письменных доказательств следует, что Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ... зарегистрирован на основании постановления главы администрации ... № от .... В период с 1991 г. по 1996 г. данный кооператив являлся кооперативом по строительству овощехранилища №.
ПКЭГ № по ... на предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование земельном участке площадью 1462 кв. м. построено здание гаражей на 21 бокс.
Из справки ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что право собственности на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... не зарегистрировано, согласно ранее представленным спискам членов кооператива, данный гаражный бокс принадлежит ФИО3
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных права на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... отсутствуют.
Согласно списку членов ПКЭГ № по ..., являющемуся приложением к постановлению главы администрации ... № от ..., ФИО3 является членом данного кооператива, в его пользовании находится гаражный бокс №, ФИО4 и ФИО1 в данном списке в качестве члена кооператива не указаны.
Согласно пояснениям ФИО3 в судебном заседании ранее он являлся членом ПКЭГ № по ..., в полном объеме уплатил паевые взносы, в его пользование был представлен гаражный бокс №. В 1998 г. ФИО3 продал указанный гаражный бокс ФИО4 за 3 000 000 рублей, какого-либо договора у него не сохранилось. О дальнейшей судьбе спорного гаражного бокса ФИО3 ничего не известно, какие-либо правоотношения относительного данного гаража с ФИО1 у данного третьего лица не возникали.
Из содержания справки председателя ПКЭГ № по ... от ... следует, что ФИО1 является членом данного кооператива с ..., паевые взносы уплачены истцом ..., в его собственность передан гаражный бокс №. Содержание данной справки председателя кооператива представленными суду доказательствами не подтверждается, опровергается иными исследованными судом письменными доказательствами, в том числе справкой ГБУ АО «АрхОблКадастр», копией постановления главы администрации ... № от ... с приложением, а также пояснениями самого истца и председателя ПКЭГ № по ... в судебном заседании, в связи с чем к содержанию справки председателя ПКЭГ № по ... от ... суд относится критически.
Согласно справке председателя ПКЭГ № по ... от ... ФИО1 является членом кооператива, в период времени с ... по ... уплатил членские взносы в полном объеме, в пользовании истца находится гаражный бокс №. Содержание данной справки сторонами не оспаривается, подтверждается иными исследованными доказательствами, сомнений у суда не вызывает.
Согласно пояснениям свидетелей Б. и Я., они являются членами ПКЭГ № по ..., в их пользовании находятся гаражные боксы № и № соответственно. ФИО1 является членом кооператива с 2001 г. или с 2002 г., в его непрерывном пользовании находится гаражный бокс №, ранее принадлежащий ФИО4, а до него ФИО3
Суд неоднократно предлагал истцу и ответчику ПКЭГ № по ... представить доказательства вступления ФИО1 в члены данного кооператива и исключения из их числа ФИО3 и ФИО4 Однако данные доказательства представлены суду не были.
Согласно копиям соответствующих записей актов гражданского состояния ФИО4 и ФИО2 состояли в браке с ... по ..., ... у супругов родился сын ФИО5, являвшийся 13-летним в момент смерти отца ....
Из сведений Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел к имуществу ФИО4 не заводилось. Доводы ФИО2 о фактическом принятии ФИО5 наследства умершего отца ФИО4 представленными суду доказательствами не подтверждаются, опровергаются пояснениями ФИО2 в предыдущих судебных заседаниях, в связи с чем признаются судом несостоятельными. С заявлением о восстановлении срока принятия наследства ФИО4, признании принявшим наследство или признании права собственности в порядке наследования третье лицо ФИО5 не обращался.
Из копий справки от ... и договора от ... следует, что ранее ФИО1 являлся собственником гаражного бокса № в здании ПКЭГ № по ... в ..., который продал по договору купли-продажи от ... ФИО2
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных норм материального права право собственности на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ... возникло у ФИО3, который продал данное недвижимое имущество ФИО4 Каких-либо сведений и доказательств заключения между истцом и ФИО4 возмездной или безвозмездной сделки, в результате которой к ФИО1 перешло право собственности на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по ..., иных, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, оснований для возникновения у истца права собственности на спорный гаражный бокс, суду не представлено, в материалах дела не имеется. Доводы ФИО1 о заключении договора мены спорного гаражного бокса на ранее принадлежащий ему гаражный бокс № в ПКЭГ № по ... представленными суду доказательствами не подтверждаются, опровергаются копией договора купли-продажи от ..., согласно содержанию которого право собственности на гаражный бокс № перешло от истца к ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного без участия ФИО4 и после смерти последнего. Кроме того, несоблюдение письменной формы договора мены гаражных боксов повлекло бы его недействительность.
Следовательно, ФИО4 на момент смерти ... являлся собственником гаражного бокса № в здании ПКЭГ № по ... во внимание отсутствие наследников, принявших наследство ФИО4, принадлежащее ему недвижимое имущество является выморочным, перешедшим в собственность администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма».
Вместе с тем, из пояснений сторон и свидетелей, письменных доказательств следует, что ФИО1, не являющийся собственником гаражного бокса № в здании ПКЭГ № по ..., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным не позднее чем с ..., то есть на данный момент более 19 лет, в связи с чем приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В связи с тем, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО6, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №) и Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автомоторанспорта № по ... (ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., потребительский кооператив по эксплуатации коллективного гаража-стоянки для владельцев индивидуального автомототранспорта №, пом. №, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., потребительский кооператив по эксплуатации коллективного гаража-стоянки для владельцев индивидуального автомототранспорта №, пом. №, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 03.02.2025.
Председательствующий А.П. Спиридонов