Решение по делу № 02-4437/2022~М-2928/2022 от 15.06.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с заявлением к наименование организации о признании права собственности на гараж-бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> право собственности на гараж бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу: Москва, адрес.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-007561-31

дата дело № 2-4437/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к наименование организации о признании права собственности на гараж-бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу: Москва, адрес.

В обоснование требований истец указывает, что дата истец как покупатель заключил с наименование организации (продавец) договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-22, согласно которому истец обязался оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу: Москва, адрес, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 77 АБ 511463), выданного органом государственной регистрации права (Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес) дата, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-01/06-411/2004-231.

Кадастровый номер гаража-бокса 77:06:0008008:7219, кадастровая стоимость сумма согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата № КУВИ-002/2021-79741885, выданной Филиалом наименование организации.

Согласно п. 4.3 Договора обязательство продавца (ответчика) передать гараж-бокс покупателю (истцу) считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Свои обязательства по оплате гаража-бокса истец выполнил полностью путём исполнения договора о о долевом участии в строительстве ГСК по адресу: адрес, вл. 115-119 от дата № 4-22, о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от дата № 162, от дата № 339 и дополнительное соглашение к Договору № 1 от дата

В соответствии с Актом приёма-передачи помещения от дата, ответчик передал истцу приобретённый им гараж-бокс, которым истец до настоящего времени владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, неся бремя расходов по его и местам общего пользования содержанию на основании Соглашения № 54 от дата об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, заключённому с ответчиком.

дата истец и ответчик совместно подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако названный государственной орган своим решением (уведомление от дата № КУВД-001/2021-26519848/5) отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данный гараж-бокс. На момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 77-АО 096503), выданного органом государственной регистрации права (Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) дата, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-77-06/022/2012-947.

Право ответчика на данный гараж-бокс подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата № 77/100/346/2019-5069, выданной органом государственной регистрации права (филиалом наименование организации).

Таким образом, обязательства ответчика по передаче гаража-бокса истцу, как это предусмотрено Договором, остались не исполненными.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу: Москва, адрес.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, согласно заявления л.д. 10, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то есть лишь с момента государственной регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическом лицам.

Судом установлено, что дата истец как покупатель заключил с наименование организации (продавец) договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-22, согласно которому истец обязался оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу: Москва, адрес, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 77 АБ 511463), выданного органом государственной регистрации права (Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес) дата, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-01/06-411/2004-231.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ч.2 в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом, были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.

Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на гараж бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу: Москва, адрес, у фио возникло, в связи с чем, полагает требования о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс № 4-33, помещение VI, комната 26, площадью 20,2 кв.м, расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме дата

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →