№ 2-2344/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» об исключении платежей из единых платежных документов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Высокий-1» об исключении из единых платежных документов начислений по платежам «целевые взносы на текущий ремонт», «эксплуатационные расходы» («фонд капитального ремонта лифтов»), «содержание дежурных», «охрана дома» с 03.03.2018, исключении их единых платежных документов начислений по платежу «взнос на капитальный ремонт» в период с 29.04.2019 по 28.07.2021, снижении размера начисления пени с 03.03.2018 на 100% и их исключении их платежных документов, обязании произвести зачет ранее уплаченных незаконных платежей в счет текущей задолженности в размере 37 683,88 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., мотивируя свои требования тем, что он, не являясь членом кооператива, является собственником квартиры № 537 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, находящимся под управлением ЖСК «Высокий-1»; право собственности истца на квартиру зарегистрировано 02.03.2018. В единый платежный документ, направляемый истцу, ответчиком помимо коммунальных платежей в отсутствие законных оснований включаются дополнительные платежи, такие как «эксплуатационные расходы», «целевые взносы на текущий ремонт», «охрана дома», «содержание дежурных», «взносы на капитальный ремонт». Решениями судов общей юрисдикции решения общего собрания членов ЖСК, явившиеся основанием для включения данных платежей в ЕПД, признаны недействительными, что исключает возможность их начисления.
Решением Останкинского районного суда адрес от 14.06.2022 по данному гражданскому делу, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 10.10.2022, исковые требования ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» удовлетворены частично. Судом постановлено: обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 по квартире по адресу адрес с 03 марта 2018 начисления по платежам «Эксплуатационные расходы», «Целевые взносы на текущий ремонт»; обязать ЖСК «Высокий-1» произвести перерасчет переплаты и задолженности по платежам «Эксплуатационные расходы» и «Целевые взносы на текущий ремонт» с 03 марта 2018 года; в остальной части требований отказать.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2023 решение Останкинского районного суда адрес от 14.06.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2022 отменены в части требований об исключении из дополнительных платежей «содержание дежурных», «охрана дома», дело направлено в суд первой инстанции.
Таким образом, предметом спора по настоящему делу являются требования истца в части исключения из единых платежных документов с 03.03.2018 начислений по платежам «содержание дежурных», «охрана дома», обязании произвести перерасчет.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЖСК «Высокий-1» адвокат фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что протоколы ЖСК № 31, 40, 14, 16 в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, тарифы на оспариваемые услуги были сформированы в 1996 - 1997 годах, а истцом квартира приобретена в 2018 году, прежний собственник квартиры указанные платежи вносил, поскольку спорные услуги кооперативом оказываются.
Третье лицо Фонд капитального ремонта в суд не явилось, о дате и времени извещено должным образом, возражений относительно доводов иска не представило.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 8 ст. 156 адрес кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу п. 5 ст. 155 адрес кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Указанной нормой также определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.02.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес; право собственности зарегистрировано 02.03.2018.
Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляется ЖСК «Высокий-1».
Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адрес, проведенного в форме очного голосования 23.04.2013, постановлено решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, расходы по содержанию ЧОП установлены в размере 680 000 руб.
Из представленных платежных квитанций следует, что данная услуга с июля 2013 года включена в расчетные документы, на основании которых производится оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе по квартире, принадлежащей истцу.
Как следует из представленных документов, предыдущими собственниками оплата данной услуги не оспаривалась, производилась в полном объеме.
На сновании принятого решения собственниками МКД от 23.04.2013 между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Витязь» заключен договор, согласно которому охранное предприятие обязалось оказывать охранные услуги на адрес.
Данный договор согласно п. 5.4. предусматривал пролонгацию его действия при отсутствии письменного соглашения между сторонами о его прекращении.
На основании протокола общего собрания членов правления ЖСК «Высокий-1» от 31.05.2022 № б/н по повестке дня о повышении ставки по статье «охрана дома» с 01.06.2022г. расторгнут договор с ООО ЧОП «Витязь», заключен договор с ООО ЧОП «Рубеж», повышена ставка по данной услуге до 5,75 руб. за 1 кв.м.
30.05.2022 между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Рубеж» заключен договор оказания охранных услуг № 002/22, по условиям которого охранное предприятие приняло на себя обязательство по оказанию охранных услуг, принадлежащего заказчику имущества по адресу: адрес, стоимостью 220 000 руб. ежемесячно.
Из представленных документов следует, что 09.11.2015 проведено общее собрание членов ЖСК «Высокий-1», в повестку дня были включены организационные вопросы ЖСК, а также вопросы о введении дополнительных целевых взносов в фонд капитального ремонта лифтов, на текущий ремонт дома и иные.
Протоколом № 33 утверждены решения по организационным вопросам ЖСК, а также решения о введении дополнительных целевых взносов в фонд капитального ремонта лифтов, на текущий ремонт дома и иные вопросы.
Решением Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016 и апелляционным определением Московского городского суда от 20.01.2017 решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 20.11.2015 № 33 о введении дополнительных целевых взносов в фонд капитального ремонта лифтов, на текущий ремонт дома, включенные в единые платежные документы (ЕПД), признано недействительным.
Решением Останкинского районного суда адрес от 18.07.2017 удовлетворен иск Останкинского межрайонного прокурора адрес о признании ничтожным протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 21.02.2017 о подтверждении платежей за прошедший период.
С марта 2018 года в единый платёжный документ, направляемый истцу, ответчиком ЖСК «Высокий-1» включены платежи - фонд капитального ремонта и целевые взносы на текущий ремонт.
При этом на общем собрании, решение которого впоследствии было признано судом недействительным, вопрос о включении в платежный документ оплаты за «охрану дома» и «содержание дежурных» не ставился. Решение по данному вопросу участниками собрания не принималось. Платежи за «охрану дома», «содержание дежурных» начислялись до принятия оспоренного в судебном порядке решения собрания на основании ранее принятых и не оспоренных решений, а потому оснований для исключения указанных платежей судом не установлено.
Отклоняя доводы истца о том, что он не является членом кооператива, с ним не заключен договор на обслуживание, суд исходит из того, что установление размера платы за жилищные услуги находится в компетенции органов управления ЖСК, оплата прочих услуг собственниками, не являющимися членами ЖСК, определяется следующим образом: ЖСК вправе утверждать в установленном порядке любой состав прочих услуг; ЖСК имеет основания требовать оплаты собственниками только тех прочих работ и услуг, выполнение которых имеет непосредственное отношение к общему имуществу. Члены ЖСК оплачивают прочие услуги, если они включены в смету доходов и расходов ЖСК, утвержденную на общем собрании членов ЖСК.
Вместе с тем, при отсутствии соответствующего договора, подписанного сторонами, такие договорные отношения являются фактически сложившимися. Отсутствие договора в письменной форме, подписанного сторонами, не влечет за собой освобождения какой-либо из сторон договора от исполнения соответствующих обязанностей и реализации соответствующих прав.
Суд отмечает, что в плату за жилое помещение истца входят работы и услуги исключительно по обслуживанию общего имущества, размер платы за содержание установлен одинаковым для всех собственников помещений в МКД и взимается в размере, пропорциональном доле в общем имуществе.
Кроме того, как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, способом управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, является ЖСК.
Обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определена Жилищным кодексом РФ для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник помещения в многоквартирном доме и иное лицо, указанное в данной статье, а именно - управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления (часть 7 статьи 45 ЖК РФ) или орган местного самоуправления в отдельных случаях, указанных в ЖК РФ.
Жилищный кодекс РФ не только не определил обязанность, но и не предоставил право ЖСК, которые управляют многоквартирным домом, быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ также не определил перечень вопросов, которые решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое такие собственники обязаны ежегодно проводить (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 155 адрес кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества МКД не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. При этом размер платы для них, равно как и для членов товарищества, определяется органами управления кооператива на основании утвержденной в установленном порядке сметы доходов и расходов на содержание общего имущества.
Проведение общего собрания собственников в таком случае не требуется.
Учитывая, что спорные услуги (охрана, консьерж) ответчиком фактически предоставляются всем собственникам МКД, размер платы за них установлен, истцом не оспариваются ранее принятые решения об установлении данных платежей, доводы истца фактически сводятся к тому, что лично он не участвовал в принятии данных решений и с ним не заключался договор, оснований для удовлетворения требований истца об исключении из единых платежных документов с 03.03.2018 начислений по платежам «содержание дежурных», «охрана дома», обязании произвести перерасчет – не имеется, требования истца подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» об исключении платежей из единых платежных документов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.В. Беднякова