Дело № 2-593/2025
УИД: 93RS0012-01-2025-001085-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2025 года г. Амвросиевка
Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики
в составе: председательствующего судьи Фок Т.А.,
при ведении протокола секретарем
судебного заседания А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Амвросиевского районного суда Донецкой Народной Республики гражданское дело по исковому заявлению А.Г. к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ была совершена нотариальная сделка между истцом и его матерью В.И., в результате которой по договору он получил в дар жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. В связи с принятием Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации истец решил зарегистрировать свой жилой дом с хозяйственными постройками согласно действующему законодательству. В связи с чем обратился в МФЦ г. Амвросиевка с пакетом документов, необходимым для оформления, которые были направлены в электронном виде в Росреестр для последующей обработки. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что им не были предоставлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. После сделки необходимо было зарегистрировать право на жилой дом, однако истец полагал, что достаточно нотариально заверенного договора дарения. В настоящее время для регистрации дома необходимо присутствие прошлого владельца, т.е. его матери. ДД.ММ.ГГГГ его мать В.И. умерла, в связи с чем обеспечить ее присутствие не представляется возможным. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности за жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, глава администрации предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, администрация возражений по указанному исковому заявлению не имеет.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства дела, объективно оценив доказательства имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что согласно Договору дарения жилого дома серии СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Е.Е.. нотариусом Амвросиевского районного нотариального округа, реестровый номер №, В.И. подарила, а А.Г., принял в дар жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор подлежал регистрации в ЕГРН, однако данная регистрация не была проведена.
В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ДНР № выданным отделом записи актов гражданского состояния Амвросиевского районного управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимого имущества, согласно действующего законодательства, истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Амвросиевскому муниципальному округу, однако ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 11.14 Указа временно исполняющего Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря №73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав не недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республике» (с изменениями по состоянию на 27 февраля 2025 года), в целях осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенных лицами, уполномоченными на совершение нотариальных действий в соответствии с Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ, в период со дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ до момента создания и начала осуществления соответствующих полномочий территориального органа указанный территориальный орган может осуществлять внесение сведений о ранее возникших правах на такое недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов, поданных приобретателем объекта недвижимости либо нотариусом или его работником, уполномоченным в порядке, установленном Основами. В данном случае нотариус обязан по запросу государственного регистратора прав представить для целей осуществления государственной регистрации прав по указанному договору нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право лица, которым было отчуждено недвижимое имущество, на такое имущество.
Согласно п. 8 указанного Указа, государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 11.13 Указа № 73 от 28 декабря 2022 года, было установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23 апреля 2025 года следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запроса. Из исследованных материалов дела следует, что истец на основании договора дарения жилого дома от 3 июля 2018 года, удостоверенного нотариусом, является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, однако по независящим от него обстоятельствам, данный договор не был внесен в реестр недвижимого имущества, тем самым нотариус на основании Указа № 73 от 28 декабря 2022 года не предоставила необходимые документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятого Государственной Думой 3 июля 2015 года, одобрено Советом Федерации 8 июля 2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом исчерпаны все способы досудебного разрешения вопроса и восстановления его прав. Предоставленные сторонами доказательства суд считает исчерпывающими и достаточными для удовлетворения заявленных требований и приходит к выводу, что иного способа восстановить истцу свои права как собственника принадлежащего им недвижимого имущества, нет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
исковые требования А.Г. к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить в полном объёме.
Признать за А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома под №, общей площадью <данные изъяты>., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции через Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Амвросиевского районного суда Т.А. Фок
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьёй 9 сентября 2025 года