УИД 72RS0014-01-2025-009465-55
Дело №2-7906/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 24 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К.,
при секретаре Шамониной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 с указанными требованиями, мотивируя тем, что 01.08.2011 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец (ответчик) продала покупателям (истцам) в общую долевую собственность – по ? доли каждому в праве собственности на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся <адрес> состоящую из двух комнат общей площадью 45,20 кв.м., в том числе жилой 31,10 кв.м. Пунктом 3 договора указано, что квартира оценивается и продается за 2 070 000 рублей. В соответствии с пп. 4 - 4.4 Договора и дополнительного соглашения к нему оплата по договору производится в следующем порядке: 570 000 рублей за счет собственных денежных средств; 100 000 рублей и 400 000 рублей - государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения (серия № от 12 мая 2011 года и Б 2011 № от 19 апреля 2011 года, выданных Главным управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области); 1 000 000 рублей - государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании Свидетельства о предоставлении займа (№ от 08 июня 2011 года, выданного Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области). Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, 05.08.2011 зарегистрирована ипотека в силу закона регистрационный номер № Срок действия ипотеки с 05.08.2011 в течение 30 дней. Свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени так и не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращен данной ипотеки. Истец ФИО1 09.07.2025 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении регистрационной записи ипотеке в отношении квартиры. Уведомлением о невозможности погашен регистрационной записи об ипотеке от 14.07.2025. Управление Росреестра по Тюменской области сообщило, что заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке от ФИО3 в Управление не представлено. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственное квартиры.
Просят признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.08.2011 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиями которого которому продавец продала покупателям в общую долевую собственность – по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся <адрес> состоящую из двух комнат общей площадью 45,20 кв.м., в том числе жилой 31,10 кв.м.
Согласно п.3 договора, квартира оценивается по взаимному согласию сторон и продается за 2 070 000 рублей.
В соответствии с 4 договора и дополнительного соглашения к нему от 05.08.2011, оплата по договору производится в следующем порядке: 570 000 рублей оплачивается покупателями за счет собственных денежных средств и передается продавцу до подписания настоящего договора; 100 000 рублей- государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения (серия Б 2011 № от 12 мая 2011 года, выдано Главным управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области) перечисляется на лицевой счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России»; 400 000 рублей - государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения (серия Б 2011 № от 19 апреля 2011 года, выдано Главным управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области) перечисляется на лицевой счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России»; 1 000 000 рублей - государственная поддержка из областного бюджета в виде займа на основании Свидетельства о предоставлении займа (№ от 08 июня 2011 года, выданного Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области), перечисляется на лицевой счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» (л.д.14-15,17).
Продавцом по передаточному акту от 01.08.2011 передана покупателям квартира <адрес>
За истцами зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности за каждым на квартиру <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2011. 05.08.2011 установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО3, регистрационный № сроком действия с 05.08.2011 в течение 30 дней (л.д.31-37).
ФИО4 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серия II-ФР № от 12.04.2024 (л.д.48).
Истцы свои обязательства по оплате по договору купли-продажи от 01.08.2011, в отношении объекта недвижимости: <адрес> исполнили в полном объеме, что подтверждается копей расписки от 01.08.2011 на сумму 570 000 рублей (л.д.19), копией платежного поручения № от 06.09.2011 на сумму 1 000 0000 рублей (л.д.18), копией платежного поручения № от 30.08.2011 на сумму 500 000 рублей (л.д.42).
Истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако14.07.2025 было дано уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку от ФИО3 в Управление заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке не поступало (л.д.22).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, учитывая, что обязательство по оплате по договору купли-продажи от 01.08.2011, в отношении квартиры <адрес>, истцами исполнено полностью, регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации № от 05.08.2011 в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, в связи с чем требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 6, 9, 12, 56, 57, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, установленное в пользу ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2011, государственная регистрации ограничения (обременения) права № от 05.08.2011.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>