ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2025 (77RS0031-02-2024-008685-42) по иску адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» к ФИО1 об обязании привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. ГБУ адрес Хорошево-Мневники» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Истцом проведено обследование общедомового имущества в указанном МКД, в ходе которого установлено, что ответчиком произведена перепланировка и захват общедомового имущества, а именно в чердачном помещении, расположенном на техническом этаже выполнена кирпичная кладка, препятствующая свободному проходу в технические помещения чердака, заложены дверные проемы. Установлены металлические двери, препятствующие проходу к общедомовым коммуникациям. Захвачена часть кровельного покрытия, на котором выполнена металлическая конструкция со стекольным заполнением, используемая как зимний сад. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие законность использования общедомового имущества. Истец просит суд обязать ответчика привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией, а именно освободить чердачное помещение, расположенное на техническом этаже по вышеуказанному адресу; осуществить демонтаж кирпичной кладки в дверных проемах, препятствующих свободному проходу в техническое помещение чердака; осуществить демонтаж двух металлических дверей в чердачном помещении, препятствующих проходу к общедомовым коммуникациям; освободить часть кровельного покрытия граничащего с квартирой № 84 по указанному адресу, где выполнена металлическая конструкция со стекольным заполнением, используемая как зимний сад; осуществить демонтаж конструкций, выполненных на кровельном покрытии, граничащих с квартирой № 84 по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, судебную неустойку в размере суммаза каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствии, о вынесении по делу заочного решения не возражал.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

Руководствуясь положения ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьями 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данная правовая норма применительно к жилым помещениям в многоквартирном доме конкретизируется в частях 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация многоквартирного дома должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом установлено, что ГБУ адрес Хорошево-Мневники» осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 84 в указанном доме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.

Согласно материалам дела, сотрудниками истца было проведено обследование общедомового имущества в вышеуказанном МКД, в ходе которого было выявлено, что ответчиком произведена перепланировка и захват общедомового имущества, а именно в чердачном помещении, расположенном на техническом этаже ответчиком выполнена кирпичная кладка, препятствующая свободному проходу в технические помещения чердака, заложены дверные проемы; установлены металлические двери, препятствующие проходу к общедомовым коммуникациям; захвачена часть кровельного покрытия, на котором выполнена металлическая конструкция со стекольным заполнением, используемая как зимний сад, о чем комиссией истца был составлен акт 06.05.2024г.

08.05.2024г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже конструкций, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес" (вместе с "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условиями их проведения", "Перечнем ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах"), вышеуказанные работы по перепланировке (переустройству) вышеуказанного общедомового имущества в чердачном помещении и на кровельном покрытии по указанному адресу должны быть согласованы с Мосжилинспекцией, что также необходимо и в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах".

Доказательств того, что ответчиком были согласованы, выполненные работы в вышеуказанном чердачном помещении и на кровельном покрытии, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

Суд полагает необходимым обязать ответчика привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией, а именно освободить чердачное помещение, расположенное на техническом этаже по адресу: адрес; осуществить демонтаж кирпичной кладки в дверных проемах, препятствующих свободному проходу в техническое помещение чердака; осуществить демонтаж двух металлических дверей в чердачном помещении, препятствующих проходу к общедомовым коммуникациям; освободить часть кровельного покрытия граничащее с квартирой № 84 по адресу: адрес, на котором выполнена металлическая конструкция со стекольным заполнением, используемая как зимний сад; осуществить демонтаж конструкций, выполненных на кровельном покрытии, граничащих с квартирой № 84 по адресу: адрес.

Согласно п.1 ст.308.3, ст.396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз.2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в размере сумма за каждый день просрочки с 31-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией, а именно:

- освободить чердачное помещение, расположенное на техническом этаже по адресу: адрес;

- осуществить демонтаж кирпичной кладки в дверных проемах, препятствующих свободному проходу в техническое помещение чердака;

- осуществить демонтаж двух металлических дверей в чердачном помещении, препятствующих проходу к общедомовым коммуникациям;

- освободить часть кровельного покрытия граничащее с квартирой № 84 по адресу: адрес, на котором выполнена металлическая конструкция со стекольным заполнением, используемая как зимний сад;

- осуществить демонтаж конструкций, выполненных на кровельном покрытии, граничащих с квартирой № 84 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день, начиная с 31-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025 г.

Судья фио