Решение по делу № 2-733/2023 от 15.05.2023

Дело №2-733/2023 УИД 13RS0025-01-2023-000442-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 15 мая 2023 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре Рыженковой Л.И.,

с участием в деле:

представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, представившей доверенность от 22.02.2023,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, представившего доверенность от 16.05.2022,

представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ватт-Электросбыт» - ФИО5, представившего доверенность №8 от 09.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности за управление нежилым зданием и коммунальных платежей,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности за управление нежилым зданием и коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что 01 апреля 2019г. между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор № 6 об управлении нежилым зданием.

Согласно п. 1, 1.2 договора Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Между собственником ФИО3 и ИП ФИО6 заключен договор безвозмездного пользования.

Между ИП ФИО6 и ООО «Театральные Технологии Поволжья» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 4 по соглашению сторон о расчетах за коммунальные услуги от 01.04.2019 исполнитель предъявляет непосредственно арендатору ООО «Театральные Технологии Поволжья» стоимость потребленных услуг за месяц, а также услуг управляющей организации.

Согласно п. 3.5 договора № 6 от 01.04.2019 плата за услуги по управлению зданием, за содержанием общего имущества в здании, плата за коммунальные услуги вносится до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

За ООО «Театральные Технологии Поволжья» образовалась следующая задолженность:

-за управление и содержание здания за период с мая 2021г. по сентябрь 2022г. в размере 105 289 руб. 30 коп.,

-за коммунальные услуги за период с января 2020г. по сентябрь 2022г. в размере 74 342 руб. 58 коп., а всего 179 631 руб. 88 коп.

29.10.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 заключен договор <..> на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде.

Согласно п.2.1, 3.1 договора Теплоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию в горячей воде в принадлежащие собственнику помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, а потребитель произвести оплату за потребленную тепловую энергию.

Между собственниками ФИО3 и ИП ФИО6 заключен договор безвозмездного пользования.

Между ИП ФИО6 и ООО «Театральные Технологии Поволжья» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 4 по соглашению сторон о расчетах за коммунальные услуги от 01 апреля 2019г. исполнитель предъявляет непосредственно арендатору ООО «Театральные Технологии Поволжья» стоимость отпущенной в Помещение тепловой энергии в горячей воде.

Согласно п. 5.1 договора <..> от 29.10.2018 оплата за отпущенную тепловую энергию вносится до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

За обществом с ограниченной ответственностью «Театральные Технологии Поволжья» образовалась следующая задолженность:

-за тепловую энергию за период с октября 2021г. по декабрь 2021г. в размере 11 206 руб. 69 коп.

Общая сумма задолженности составляет 190 838 руб. 57 коп.

В связи с систематическим неисполнением условий соглашения ФИО1 направил в адрес ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО3 и ИП ФИО6 досудебные претензии. Вышеуказанные претензии ответчиками были получены, однако оставлены без удовлетворения. Оплата до настоящего времени так и не поступила.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО3, ИП ФИО6 задолженность за:

-управление и содержание здания за период с мая 2021г. по сентябрь 2022г. в размере 105 289 руб. 30 коп.,

-за коммунальные услуги за период с января 2020г. по сентябрь 2022г. в размере 74342 руб. 58 коп.,

-за тепловую энергию за период с октября 2021г. по декабрь 2021г. в размере 11 206 руб. 68 коп., а всего сумму основного долга 190 838 руб. 57 коп.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО3, ИП ФИО6 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму задолженности по содержанию и управлению зданием и коммунальные услуги за период с 26.02.2020 по 14.02.2023 в сумме 19 531 руб. 41 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ответчиков с ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО3, ИП ФИО6 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму задолженности по тепловой энергии за период с 11.11.2021 по 14.02.2023 в сумме 1330 руб. 22 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что доводы, изложенные в отзывах ответчика, считает несостоятельными, поскольку за весь период с момента заключения договора услуги оказывались, ежемесячные счета направлялись. Кроме того, если ответчики говорят о том, что якобы услуги не оказывались фактически, то согласно п.2.4.1 договора собственник может осуществлять контроль за выполнением управляющей организации ее обязательств по договору. Если ответчик, заключив договор на оказание услуг, понимает, что фактически эти услуги не оказываются, за весь период мог бы принять меры по расторжению данного договора, о направления претензии о неисполнении данной услуги. Однако за весь период никаких претензий со стороны ответчиков не было. Кроме того, имеется акт сверки взаимных расчетов по соглашению о расчетах за услуги по управлению зданием, то есть за период с 19.04.2019 и до мая 2021 г. ответчиком услуги были приняты и оплачены 30.07.2021 в сумме 134 000 руб.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ИП ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснил, что исходя из доказательств, представленных в материалы дела с мая 2021 г. по дату направления претензии ИП ФИО1 не оказывал никакие услуги, соответственно ФИО3 не несла никакие расходы по их оплате. У истца не имеется доказательств фактического оказания услуг, либо выполнения каких-то работ. ИП ФИО1 считает, что ФИО3 должна деньги, лишь только на основании обязательств, которые вытекают из договора и на основании односторонних подписанных актов. Кроме того у сторон неприязненные отношения, между собой они не общаются. Истцом созданы препятствия к доступу к счетчикам, ФИО3 не могла проверить заявленные истцом начисления по потребленным коммунальным услугам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» - ФИО5 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО6, представитель ООО «Театральные Технологии Поволжья» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РЕМОНДИС Саранск» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 УК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п.п. 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В подтверждение вышеуказанных норм права п. 1 ст.158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено пунктах 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Таким образом, поскольку у собственника нежилого помещения обязанность по оплате по его содержанию и сохранению возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности, то одновременное неисполнение указанной обязанности собственником и исполнение ее за него иным лицом влекут возникновение у собственника неосновательного обогащения за счет лица, исполнившего обязанность, в размере денежных средств, которые собственник должен был направить на оплату данных платежей по содержанию имущества.

Материалами дела установлено, что согласно Выписке из ЕГРИП с 04.04.2018 ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Управление Федеральной налоговой службы по РМ, основным видом его деятельности является – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т.2 л.д.112-115).

01.05.2018 между ООО «РЕМОНДИС Саранск» и ИП ФИО1 заключен договор <..> на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами.

Согласно пункту 1.1 договора установлено, что по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами Региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, обеспечивать их сбор, транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора (л.д.10-11 т.2).

14.06.2018 между ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» и ИП ФИО1 заключен договор поставки газа <..>.

Пунктом 2.1 установлено, что поставщик обязуется поставлять с 01.06.2018 по 31.12.2022 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, цена которого является государственно регулируемой, а покупатель получать (выбирать) и оплачивать на расчетный счет поставщика стоимость газа (л.д.37-40).

21.06.2018 между ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» и ИП ФИО1 заключен договор электроснабжения <..>, согласно п. 3.1 договора поставщик обязуется осуществлять продажи электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) для собственных производственных нужд (т.2 л.д.1-7).

29.10.2018 между ИП ФИО1 «Управляющая организация» и ФИО3, владеющей на праве в собственности нежилым помещением общей площадью <...> кв.м.; на праве общей долевой собственности 44/1000 доли нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.; на праве общей долевой собственности 44/1000 доли нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.; на праве общей долевой собственности 44/100 доли нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.; именуемой «Потребитель» заключен договор <..> на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, предметом которого является отпуск тепловой энергии и горячей воды в принадлежащие потребителю помещения в нежилом здании по адресу: <адрес> (л.д.22 т.1).

01.04.2019 между ИП ФИО1 Управляющая организация» и ФИО3 «Собственник» заключен договор №6 об управлении нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в котором на праве в собственности ФИО3 принадлежит нежилое помещение общей площадью <...> кв.м.;

на праве общей долевой собственности принадлежит 44/1000 доли нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.;

на праве общей долевой собственности принадлежит 44/100 доли нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.

Согласно п. 1.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с п.п. 2.1.2, 2.1.3, настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием. Вопросы капитального ремонта Здания не входят в предмет договора.

Пунктами 2.1.2, 2.1.3 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества. Согласовывать с собственниками здания стоимость текущего ремонта. В случае оказания данных услуг и выполнения казанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Здании согласно Перечню предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья пользователей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

-холодное водоснабжение,

-водоотведение,

-электроснабжение,

-обращение с ТКО,

-теплоснабжение.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей организации пеню в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, управляющая организация не несет ответственности за перебои в подаче электричества и воды ( п. 4.1, 4.2, 4.3 договора).

Пунктом 3.5 договора №6 об управлении нежилым зданием установлено, что плата за услуги по управлению Зданием и за содержание общего имущества в здании вносится ежемесячно до 25-го числа отчетного месяца. Плата за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в Здании вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Размер платы Собственника за оказание услуг по управлению Зданием устанавливается в сумме 10 руб. 00 коп. за 1 кв.м. нежилой площади принадлежащей собственнику. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Здании устанавливается в сумме 20 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. нежилой площади принадлежащей Собственнику. Текущий ремонт общего имущества в здании оплачивается Собственниками по стоимости, сложившейся из расходов Управляющей организации, согласованной с Собственниками Здания. Стоимость текущего ремонта распределяется между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника к общей площади помещений всех собственников. Неиспользование помещения собственником не является основанием для невнесения платы за услуги по управлению зданием, содержание и ремонт общего имущества в здании и отопление. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы собственник обязан уплатить Управляющей организации пеню в соответствии с законодательством РФ. Договор заключен сроком 1 год, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока, договор может пролонгироваться на каждый следующий календарный год (п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.7, 4.2, 8.1 договора №6 об управлении нежилым зданием).

Договором №6 от 01.04.2019 определен состав имущества общего пользования здания, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.14 т.1), установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования (л.д.15 т.1), установлен перечень предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг. К договору приложены: Акт фиксации показаний приборов коммерческого учета, Акт разграничения эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения, Акт разграничения ответственности электрических сетей, Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (л.д.16, 17,18,19, 20 т.1).

01.04.2019 между ФИО3 (далее именуемая Собственник – Ссудодатель), ИП ФИО6 (далее Ссудополучатель – Арендодатель), ООО «Театральные Технологии Поволжья» (далее Арендатор), ИП ФИО1 (далее исполнитель) заключено соглашение о расчетах за коммунальные услуги.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что между собственником-ссудодателем и ссудополучателем-арендодателем заключен договор безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества от 29.10.2018 предметом которого, являются помещения, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое помещение общей площадью <...> кв.м.;

44/1000 доли нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.;

44/100 доли нежилого помещения общей площадью <...> кв.м.

Между ссудополучателем-арендатором и арендатором заключен договор аренды от 01.11.2018 предметом которого являются вышеуказанные помещения.

Пунктом 4 Соглашения Исполнитель предъявляет непосредственно Арендатору к оплате стоимость потребленных Арендатором за месяц коммунальных услуг, а также услуги управляющей организации по управлению и содержанию здания, которые на основании п.п.4.3 договора аренды Арендатор обязался оплачивать.

Пунктом 6 указанного Соглашения предусмотрено собственник –ссудодатель, ссудополучатель – арендодатель и арендатор несут перед исполнителем субсидиарную ответственность по оплате потребленных арендатором за месяц коммунальных услуг, а также услуги управляющей организации по управлению и содержанию зданием от 01.04.2019. В случае отсутствия оплаты от Арендатора, Исполнитель вправе требовать от собственника –Ссудодателя и Ссудополучателя- Арендодателя оплаты за неоплаченные Арендатором коммунальные услуги, а также услуги управляющей организации по управлению и содержанию здания (л.д.21 т1).

Право передать нежилое помещение в аренду другому лицу принадлежит собственнику на основании ст. 608 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором).

При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Пункт 2 ст.322 ГК РФ содержит презумпцию толкования соответствующих соглашений между предпринимателями, в соответствии с которым, если условиями обязательства не предусмотрено иное, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными.

Пунктом 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного, ИП ФИО1 вправе требовать солидарного взыскания задолженности за оказанные услуги как с ФИО3, так и с ООО Театральные Технологии Поволжья», ИП ФИО6 (п.6 соглашения о расчетах за коммунальные услуги. от 01.04.2019).

Из материалов гражданского дела следует, что за управление и содержание нежилых помещений, расположенных в здании, по адресу: <адрес>, коммунальные услуги, за тепловую энергию у арендатора ООО «Театральные Технологии Поволжья» перед ИП ФИО1 образовалась задолженность, о чем представлены акты выполненных работ, выставленные Арендатору ООО «Театральные Технологии Поволжья» и расшифровки коммунальных услуг (л.д.29-87, 169-247 т.1).

Согласно расчету, представленному истцом, за ООО «Театральные Технологии Поволжья» образовалась следующая задолженность:

-за управление и содержание здания за период с мая 2021г. по сентябрь 2022г. в размере 105 289 руб. 30 коп.,

-за коммунальные услуги за период с января 2020г. по сентябрь 2022г. в размере 74342 руб. 58 коп.,

-за тепловую энергию за период с октября 2021г. по декабрь 2021г. в размере 11 206 руб. 69 коп., а всего 190 838 руб. 57 коп.

Учитывая, наличие договора №6 об управлении нежилым помещением, договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, соглашения о расчетах за коммунальные услуги от 01.04.2019, заключенных между истцом и ответчиками, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчиков задолженности за управление нежилым зданием и коммунальных платежей, подлежат удовлетворению.

Доказательств оплаты задолженности соответчиками не представлено.

Суммы, предъявленные к взысканию задолженности, соответствует тарифам, которые были установлены для ресурсоснабжающих организаций. Расчет задолженности, так и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически верным и соответствует обстоятельствам гражданского дела.

Доказательств, опровергающих указанные расчеты задолженности, соответчиками не представлено.

Не оспаривая наличие обязанности по оплате коммунальных ресурсов, наличие недвижимости и размер своей доли в общем имуществе здания по адресу: <адрес>, ответчик заявляет возражения по размеру начисления коммунальных платежей, с учетом того, что истцом созданы препятствия к доступу к счетчикам, она не могла проверить заявленные начисления, а также то, что истцом не представлено доказательств несения данных расходов.

Указанные возражения ответчика не могут быть приняты во внимание. Его доводы о том, что у ответчика не было доступа к счетчикам, и что ему чинились препятствия, не подтверждены ни какими доказательствами, сведений о том, что услуги не оказаны, также не имеется. Истец в свою очередь представил договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты купли-продажи коммунальных услуг и сверки взаимных расчетов (л.д.41-86 т.1).

Кроме того расход коммунальных услуг на содержание мест общего пользования объективно существует, обязанность ответчика участвовать в указанных расходах установлена законодательно, такое поведение ответчика свидетельствует о его недобросовестности, целью такого поведения является уклонение от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, что недопустимо.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

За пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты долга за содержание и управлением зданием и коммунальные услуги истцом начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 19531 руб. 41 коп. за период с 26.02.2020 и по 14.02.2023, также рассчитаны проценты на сумму задолженности по тепловой энергии за период с 11.11.2021 по 14.02.2023 в сумме 1330 руб. 22 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты.

Расчет судом проверен и признан корректным, ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с тем, что ответчики не исполнили денежные обязательства по оплате расходов на управление и содержание здания, коммунальные услуги и тепловую энергию, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Поскольку задолженность по оплате расходов на управление и содержание здания, коммунальные услуги и тепловую энергию ответчиками до настоящего времени не погашена, также подлежит удовлетворению требование о начислении процентов по день фактической уплаты долга.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона об исполнительном производстве).

Согласно платёжному поручению № 19 от 15.02.2023 истцом ФИО1 при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5689 руб.

Исходя из требований ст. 92, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым, учитывая, что требования истца удовлетворены, взыскать с соответчиков документально подтвержденные и связанные с гражданским делом судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере по 1896 руб. 33 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности за управление нежилым зданием и коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <..>, выдан ОВД <адрес> <дата>) индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <..>) солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <..>) задолженность за управление и содержание здания в период с мая 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 105289 руб. 30 коп.; за коммунальные услуги за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 74342 руб., 58 коп.; за тепловую энергию за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года в размере 11206 руб. 69 коп, а всего 190838 руб.57 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <..>, выдан ОВД <адрес> <дата>) индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <..>) солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <..>) проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные на сумму задолженности по содержанию и управлению зданием и коммунальные услуги за период с 26.02.2020 по 14.02.2023 в сумме 19531 руб. 41 коп и далее по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <..>, выдан ОВД <адрес> <дата>) индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <..>) солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <..>) проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные на сумму задолженности по тепловой энергии за период с 11.11.2021 по 14.02.2023 года в размере 1330 руб.22 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Е.С. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023

Судья Е.С. Мамаева