РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1375/2025 (УИД 71RS0025-01-2025-000979-26) по иску ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

установил :

ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (далее по тексту - ООО «СЗ «Проект-П») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что дата между ФИО2 и ООО «СЗ «Проект-П» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом строительства по которому являлась квартира <адрес>

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 – в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв.м., по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м. участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п.1.2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 109 000 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

По квартире № разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,79 кв.м. в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 86 110 руб. (109 000х0,79).

дата ФИО2 была направлена претензия, однако до настоящего времени ответа не поступало.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве № от дата в размере 86 110 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ООО «СЗ «Проект-П» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1,2 ст. 5 вышеуказанного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ФИО2 и ООО «СЗ «Проект-П» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса «Sport Life» на <адрес>

Согласно п. 1.2.1. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, этаж 2, количество комнат 2, общей площадью без понижающих коэффициентов 53,46 кв.м., расчетной площадью 51,74 кв.м., общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий, веранд и террас) 50,01 кв.м., жилой площадью 25,35 кв.м.

Цена договора составила 6 634 895 руб. (пункт 3.2 договора).

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 – в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв.м. по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п.1.2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 109 000,00 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области дата.

дата между ООО «СЗ «Проект-П» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен передаточный акт жилого помещения – квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса «Sport Life» на <адрес> в <адрес> №SL/498-ЭР от дата, застройщик передал, а участник принял в собственность – жилое помещение – <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью квартиры в соответствии со ст.15 ЖК РФ (без балконов, лоджий, веранд и террас) – 50,8 кв.м. Квартира расположена на 2-м этаже 23-х этажного многоквартирного жилого дома (в т.ч. 22 наземных и 1 подземный этаж), находящегося по адресу: <адрес>

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что по квартире № разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,79 кв.м. в сторону увеличения, соответственно, доплате подлежит сумма 86 110 руб., исходя из расчета: 109 000х0,79.

Факт увеличения площади квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Указанный расчет доплаты ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

дата в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием осуществить доплату по договору № от дата в сумме 86 110 руб., ответ на которую от ответчика до настоящего времени не поступило.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил принятые на себя в соответствии с договором обязательства, в связи с чем исковые требования ООО «СЗ «Проект-П» к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 86 110 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «СЗ «Проект-П», с учетом размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб., исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

решил :

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<адрес>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от дата. в размере 86 110 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей., а всего взыскать 90 110 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято дата.

Председательствующий С.В.Афонина