Решение по делу № 2-706/2025 от 02.04.2025

УИД 26RS0*****-14

Дело *****

РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1.

02 апреля 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим, возложении обязанности, указывая, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа от <дата>, записи регистрации права от <дата> за *****, истец ФИО2 стал собственником <адрес> пос. РККА <адрес> пос. РККА <адрес> является многоквартирным. В ходе сбора документов для образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> пос. РККА <адрес> выяснилось, что <дата> ответчики зарегистрировали свое право аренды земельным участком площадью 288,2 кв.м с видом разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом», с кадастровым номером 26:30:070402:9, по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, основание: договор аренды ***** от <дата>. В соответствии с указанным договором земельный участок с кадастровым номером 26:30:070402:9, по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, был предоставлен Комитетом по муниципальной собственности <адрес> ответчикам «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек» сроком на 25 лет, по <дата>, ФИО4 - 144,1 кв.м, ФИО3 - 144,1 кв.м. Данный земельный участок является частью земельного участка многоквартирного дома, входит в состав земельного участка всего многоквартирного дома. Позже ответчики продали свою квартиру. После них собственник <адрес> пос. РККА <адрес> сменился несколько раз. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой об их добровольном расторжении договора аренды, на что получил отказ, а ответчик ФИО3 поставил условие покупки на его имя отдельного жилого помещения. О добровольном расторжении договора аренды с ответчиками договорить не получилось, поэтому, истец вынужден обратиться в суд.

Просит признать право ФИО3 и ФИО4 аренды земельным участком площадью 288,2 кв.м, кадастровый *****, вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом», по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права ФИО3 и ФИО4 аренды земельным участком площадью 288,2 кв.м, кадастровый *****, по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>.

Снять земельный участок площадью 288,2 кв.м, кадастровый *****, вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом», по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещённые надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений относительно уважительности причин не явки суду ответчики не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны, поскольку ответчики продали квартиру более 20 лет назад, и не имеют право на общедомовое имущество в этом доме. Сохранение договора аренды за ответчиками нарушает их права как собственников.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа от <дата>, записи регистрации права от <дата> за *****, истец ФИО2 стал собственником <адрес> пос. РККА <адрес> пос. РККА <адрес> является многоквартирным.

Собственниками других квартир являются:

ФИО9 (<адрес>),

ФИО7 (<адрес>, 5/8 долей), ФИО6 (<адрес>, 1/8 доли),

ФИО8(<адрес>),

ФИО13, ФИО11, ФИО11 (<адрес>, по 1/4 доли каждому),

ФИО14(<адрес>),

ФИО10(<адрес>).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В ходе сбора документов для образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> пос. РККА <адрес> выяснилось, что <дата> ответчики зарегистрировали свое право аренды земельным участком площадью 288,2 кв.м с видом разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом», с кадастровым номером 26:30:070402:9, по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, основание: договор аренды ***** от <дата>.

В соответствии с указанным договором земельный участок с кадастровым номером 26:30:070402:9, по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, был предоставлен Комитетом по муниципальной собственности <адрес> ответчикам «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек» сроком на 25 лет, по <дата>, ФИО4 - 144,1 кв.м, ФИО3 - 144,1 кв.м. Данный земельный участок является частью земельного участка многоквартирного дома, входит в состав земельного участка всего многоквартирного дома. Позже ответчики продали свою квартиру. После них собственник <адрес> пос. РККА <адрес> сменился несколько раз. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой об их добровольном расторжении договора аренды, на что получил отказ, а ответчик ФИО3 поставил условие покупки на его имя отдельного жилого помещения. О добровольном расторжении договора аренды с ответчиками договорить не получилось, поэтому, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон договора.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в п. 52 постановления *****/***** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, истец имеет право на предъявление к ответчикам иска о признании их права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:070402:9, по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, площадью 288,2 кв.м, отсутствующим.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 и ст. 552 ГК РФ, по договору отчуждения недвижимости приобретатель недвижимости одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пунктов 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ***** от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ко мне и к другим собственникам помещений многоквартирного <адрес> пос. РККА в <адрес> с правом собственности на жилые помещения в силу закона перешло и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Соответственно, с переходом права собственности на <адрес> ответчики утратили право аренды спорным земельным участком, предоставленном им «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек» - согласно договора аренды ***** от <дата> и «под многоквартирный жилой дом» - согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом,в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 189-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с <дата>, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может находится только в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (МКД), и выдел в натуре из него доли в праве общей собственности не возможен.

Суд приходит к выводу, что с отчуждением <адрес> пос. РККА в <адрес> ответчики утратили право аренды земельным участком с кадастровым номером 26:30:070402:9 под многоквартирным домом, предоставленном им как собственникам квартиры в этом доме, с момента перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Более того с учетом того, что земельный участок является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, то с введением с <дата> в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору аренды ***** от <дата> арендатор и арендодатель совпали в одном лице.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку аренда земельного участка под многоквартирным домом собственником помещения в этом доме не предусмотрена законом, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, то, это является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации аренды и для снятия спорного земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В условиях состязательности процесса ответчики не привели доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим, возложении обязанности,

- удовлетворить.

Признать право ФИО3 и ФИО4 аренды земельным участком площадью 288,2 кв.м, кадастровый *****, вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом», по адресу: <адрес>, п. РККА <адрес>, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.