УИД 57RS0024-01-2025-000976-50

Дело № 2-881/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения, общей площадью 102,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.01.2025 в размере 45 869,40 руб., пени за период с 01.04.2021 по 31.01.2025 в размере 11 344,10 руб., пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 93,50 руб.

В судебное заседание представитель НО «РФКР» не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал наличие задолженности, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания части 1 статьи 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482, была официальна опубликована 10.01.2014.

Таким образом, исходя из положений части 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

На основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР».

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта.

ФИО1 является собственником помещения, общей площадью 102,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая указанные нормы, ФИО1 как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, с 01.10.2014 обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 г. № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год», постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год», постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации регионального программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», постановления Правительства Орловской области от 22.12.2022 № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», постановления Правительства Орловской области от 29.12.2023 № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год», постановления Правительства Орловской области от 25.12.2024 № 851 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2025 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2014 год в размере 6,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2021 год в размере 6,86 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2022 год в размере 9,49 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2023 год в размере 10,35 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2024 год в размере 11,68 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2025 год в размере 12,56 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Обращаясь в суд, истец указывает, что задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.01.2025 составляет 45 869,40 руб., пени за период с 01.04.2021 по 31.01.2025 – 11 344,10 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 17 того же постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Как установлено судом, с настоящий иском истец обратился 15.04.2025.

Следовательно, к требованиям истца по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.04.2022 по 31.01.2025 подлежит применению срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.04.2022 по 31.01.2025 в размере 37 211,37 руб.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (далее – Постановление Правительства РФ № 474) предусмотрено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27.02.2022 по данным Банка России ключевая ставка составляла 9,5%.

Закон Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» в действующей редакции не предусматривает срок уплаты взноса за капитальный ремонт.

В связи с чем взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Орловской области уплачиваются собственниками в многоквартирном доме ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7 - 9 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать пени с 15.04.2022 по 31.01.2025 в размере 5 508,78 руб. При этом при исчислении неустойки период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в силу мораторных ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, подлежит исключению.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом не установлено.

Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, начисляемая на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 в качестве судебных расходов: расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. согласно платежному поручению № 391 от 10.03.2025, а также почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 93,50 руб. согласно чеку от 13.04.2025, принимая во внимание то, что указанные понесенные истцом расходы связаны непосредственно с разрешением данного конкретного спора и подтверждены документально.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4 000,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и в сумме 93,50 руб. в счет возмещения почтовых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия № №) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.08.2013) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.04.2022 по 31.01.2025 в размере 37 211,37 руб., пени за период с 15.04.2022 по 31.01.2025 в размере 5 508,78; пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 93,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.

Судья О.В. Авраменко.