Дело №2-5555/2025

50RS0031-01-2025-001344-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Ивашиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ронд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Ронд» о признании права собственности на нежилое помещение 09 с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м и нежилое помещение 0010 с кадастровым номером №, площадь 17,5 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком были заключены Договора участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства являлись машино-места, проектный №, уровень №, автостоянка 23, проектная площадь 16,02 кв.м и проектный №, уровень №, автостоянка №, проектная площадь 16,13 кв.м. Оплата произведена ею в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договора № были расторгнуты и заключены новые Договора участия в долевом строительстве № и № в отношении указанных машино-мест. Заключение новых Договоров было обусловлено изменением параметров машино-мест и условий долевого участия ФИО1 в строительстве вышеуказанного жилого комплекса с автостоянкой. Изменились проектные номера, проектная площадь машино-мест в сторону увеличения, срок окончания строительства был увеличен. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договора участия в долевом строительстве № и № также были расторгнуты. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком были заключены Предварительные договора купли-продажи машино-мест № и №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по актам приема-передачи передал ей машино-места. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком были заключены договора купли-продажи машино-мест № и № Оплата ею произведена путем зачета уплаченных ДД.ММ.ГГГГ денежных средств. ООО «Ронд» признано несостоятельным (банкротом). Препятствием для регистрации ею права собственности на машино-места являются наложенные судебными приставами-исполнителями запреты в отношении указанных машино-мест в рамках исполнительных производств. В связи с чем, она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на свои машино-места, чем существенно нарушаются ее права как собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ООО «Ронд» в лице конкурсного управляющего ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Одинцовского РОСП ГУ ФССП по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, поскольку лица, участвующие в деле, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (как Участником) и ответчиком ООО «Ронд» (как Застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве №-№ согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой комплекс с автостоянкой, по строительному адресу: АДРЕС, и после ввода жилого комплекса в эксплуатации в течение 2-х месяцев передать ФИО1 объект долевого строительства - машино-место, проектный №, уровень №, автостоянка 23, проектная площадь 16,02 кв.м, а ФИО1 обязалась уплатить ООО «Ронд» установленную договором цену в размере 860 000 руб. и принять машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила ответчику цену договора в размере 860 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (как Участником) и ответчиком ООО «Ронд» (как Застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой комплекс с автостоянкой, по строительному адресу: АДРЕС, и после ввода жилого комплекса в эксплуатацию в течение 2-х месяцев передать ФИО1 объект долевого строительства - машино-место, проектный №, уровень №, автостоянка №, проектная площадь 16,13 кв.м, а ФИО1 обязалась уплатить ООО «РОНД» установленную договором цену в размере 860 000 руб. и принять машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила ответчику цену договора в размере 860 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Ронд» путем заключения соглашений расторгли вышеуказанные Договора участия в долевом строительстве № №, в связи с заключением новых Договоров участия в долевом строительстве № и №.

Ранее уплаченные по вышеуказанным договорам ФИО1 в пользу ООО «Ронд» денежные средства в размере (860 000+860 000) 1 720 000 руб. были зачтены сторонами в счет новых Договоров участия в долевом строительстве № и №.

Заключение новых Договоров участия в долевом строительстве № и № было обусловлено изменением параметров машино-мест и условий долевого участия ФИО1 в строительстве вышеуказанного жилого комплекса с автостоянкой. Изменились проектные номера, проектная площадь машино-мест в сторону увеличения, срок окончания строительства был увеличен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Ронд» путем заключения соглашений также расторгли вышеуказанные Договора участия в долевом строительстве № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (как Покупателем) и ООО «Ронд» (как Продавецом) были заключены Предварительные договора купли-продажи машино-мест № и №, согласно условий которых обе стороны обязались заключить в будущем два Основных договора купли-продажи машино-мест, расположенных в жилом комплексе по вышеуказанным адресам и имеющих следующие параметры: № и №, уровень №, автостоянка №, площадь 17,39 и 17,51 кв.м.

Ранее уплаченные истцом в пользу ответчика денежные средства в общем размере 1 720 000 руб. зачтены в счет заключенных Предварительных договоров купли-продажи машино-мест № и №.

После введения жилого комплекса с автостоянкой был в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ронд» по актам приема-передачи передало ФИО1 машино-места, расположенные по адресу: АДРЕС, автостоянка №; номера машино-мест 9 и 10, уровень №, площадь 17,4 кв.м и 17,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (как Покупатель) и ООО «Ронд» (как Продавец) заключили договора купли-продажи машино-мест №, согласно условий которых ООО «Ронд» продало, а ФИО1 приобрела в собственность машино-места: кадастровый №, по адресу: АДРЕС, подземный этаж, помещение 09, площадь 17,4 кв.м; кадастровый №, по адресу: АДРЕС, подземный этаж, помещение 10, площадь 17,5 кв.м.

Оплата со стороны ФИО4 машино-мест произведена путем зачета уплаченных ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в общем размере 1 720 000 руб.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности в установленном законом порядке за истцом на испрашиваемые объекты недвижимости не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Ронд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в отношении выше указанных машино-мест имеются запреты на совершение регистрационных действий, в том числе перехода права собственности, наложенные судебными приставами-исполнителями Одинцовского РОСП ГУ ФССП по Московской области в рамках исполнительных производств №, №, №.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу, при этом судебный акт заменит собой заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения – машино-места в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на машино-место.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникли у истца на основании заключенных договоров, обязательства по оплате объектов исполнены в полном объеме, машино-места истцу фактически переданы ответчиком, находятся в его пользовании и распоряжении, сведения о правопритязаниях третьих лиц на испрашиваемые объекты отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ронд» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на:

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м расположенное по адресу: АДРЕС;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 17,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 16.06.2025