УИД 77RS0035-02-2025-007098-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2416/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить договор купли-продажи недвижимости, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика передать в освобожденном виде земельный участок площадью 582 кв.м, с кадастровым номером 55:26:0140415:99 по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, квартал 21, земельный участок 42, передать в освобожденном виде дом, расположенный на садовом земельном участке, площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером: 77:21:0140401:186, по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, квартал 21. дом 42, строение 1, взыскать с ответчика моральный вред в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 13.02.2025 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 77 АД 8994479 купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке. Данный договор удостоверен нотариусом адрес фио 13.02.2025, номер регистрации в реестре: 77/384-н/77/2025-2-145. ФИО2 получила денежные средства в размере сумма через индивидуальный сейф № 0013, выдав 14.02.2025 расписку о получении денежных средств в полном объеме. Однако в нарушение условий договора обязанность ФИО2 по передаче ФИО1 объектов недвижимости до настоящего времени не исполнена. С 25.02.2025 ФИО2 на связи не выходит, от передачи спорных объектов недвижимости уклоняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.02.2025 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 77 АД 8994479 купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке.

Договор удостоверен нотариусом адрес фио 13.02.2025, номер регистрации в реестре: 77/384-н/77/2025-2-145.

Согласно п. 1.1. договора ФИО2 продает, а ФИО1 покупает земельный участок площадью 582 кв.м, с кадастровым номером 55:26:0140415:99, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения садоводства, находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, земельный участок 42, и размещенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 69,4 кв.м, с кадастровым номером: 77:21:0140401:186, назначение: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0, условный номер: 50-50-26/083/2008-430, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 21, дом 42, строение 1.

Согласно п. 2.4. договора ФИО1 покупает у ФИО2 указанный земельный участок и жилое строение за сумма, из них земельный участок за - сумма, жилое строение - за сумма

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится через индивидуальный сейф банка с закладной денежных средств до подписания Договора, но с правом получения денежных средств ФИО2 после государственной регистрации перехода права по договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на недвижимость.

В соответствии с п.2.12. договора покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента внесения записи в ЕГРН.

Согласно п. 2.14. договора продавец обязуется освободить объекты недвижимости от вещей, а также передать ключи в течение 7 (семи) рабочих дней после государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости к покупателю.

Во исполнение условий договора между АКБ «ФОРА-БАНК», ФИО1 (Арендатор 1) и ФИО2 (Арендатор 2) заключен договор № 9428-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями от 13.02.2025.

Согласно п.п.1 договора № 9428-С банк предоставляет Арендатору 1 и Арендатору 2 (совместно и по отдельности) на срок 30 дней с 13.02.2025 по 14.03.2025 включительно за плату во временное использование индивидуальный банковский сейф № 0013, а Арендатор 1 и Арендатор 2 обязуются использовать предоставленный сейф для хранения денежных средств, ценных бумаг, ценностей и документов.

13.02.2025 истицей произведена закладка денежных средств в размере сумма в банковский сейф.

14.02.2025 произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилое строение по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением от 13.02.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2025.

ФИО2 получила денежные средства в размере сумма через индивидуальный сейф № 0013, выдав 14.02.2025 расписку о получении денежных средств в полном объеме.

Как следует из доводов искового заявления ФИО2 в нарушение п. 2.14. договора до настоящего времени обязанность по передаче ФИО1 объектов недвижимости не исполнена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцом обязанность по оплате договора исполнена в полном объеме, 14.02.2025 произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилое строение, при этом ответчиком, извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательства по передаче объектов недвижимого имущества, как и возражений относительно заявленных требований не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, возложив на ФИО2 обязанность передать ФИО1 в освобожденном виде земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140415:99 и здание с кадастровым номером 77:21:0140401:186.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Между тем, суду не представлено доказательств того, что действиями ответчика истцам были причинены физические или нравственные страдания, в связи с чем требования о взыскании денежной компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить договор купли-продажи недвижимости, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 в освобожденном виде земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140415:99 и здание с кадастровым номером 77:21:0140401:186.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 года

СудьяВ.В. Кармашев