Дело № 2-2870/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 02 сентября 2025 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УО «Жилком» о признании действий незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № ... в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Управление указанным МКД осуществляет ответчик. С ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Жилком» в одностороннем порядке увеличен размер платы за предоставляемые услуги по управлению, установленной решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (24,63 руб. за 1 кв.м), до 31,49 руб. Истец полагает, что данные действия противоречат требованиям действующего законодательства, которое не предусматривает права управляющей организации в одностороннем порядке изменять размер платы за свои услуги по управлению многоквартирным домом.

С учетом изложенного просила признать действия ООО УО «Жилком» по начислению платы для собственников помещений в многоквартирном ..., расположенного по ... в размере 31,49 руб. незаконными, обязать ООО УО «Жилком» выполнить перерасчет платы за содержание и ремонт общегшо пользования в пользу ФИО1, исходя из утвержденного размера платы 24,63 руб., взыскать с ООО УО «Жилком» в пользу ФИО1 штраф в размере 143,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явкуу представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УО «Жилком» - ФИО4 в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв, согласно которому собственники помещений в МКД не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения, инициированные ответчиком общие собрания не состоялись, в связи с чем размер платы устанавливается органом самоуправления в соответствии с положениями ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, в целях стабильного обеспечения комфортных и безопасных условий проживания.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Как указано в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что наделение в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органов местного самоуправления полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещение в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме; указанное законоположение направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений (определения от 22 марта 2011 г. N 357-О-О, от 19 ноября 2015 г. N 2563-О, от 25 февраля 2016 г. N 325-О и от 28 марта 2017 г. N 629-О).

Конституционный Суд Российской Федерации также указывал, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома (в том числе частью 3 статьи 30, пункт 5 части 2 статьи 153, части 2 статьи 155), направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 г. N 805-О-О, от 22 апреля 2014 г. N 947-О, от 26 мая 2016 г. N 959-О, от 26 октября 2017 г. N 2390-О и др.).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Из материалов дела следует, что что ФИО1 является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 19).

ООО УО «Жилком» является управляющей организацией, действующей на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ... от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляет управление названным многоквартирным домом, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ.

Судом установлено, что протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного ... размер платы на содержание общего имущества собственников МКД утвержден в размере 26.13 руб. с 1 кв.м (л.д. 10).

С марта 2025 года истцу начисляется плата за содержание жилья в размере 31,49 руб. руб., то есть управляющая организация для расчета размера платы за содержание и ремонт стала применять муниципальный тариф, который установлен Постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... утвержден перечень работ и услуг ООО УО «Жилком» по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере 23,62 руб. (л.д. 38-44), однако решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение собственников признано недействительным (л.д. 45-49).

По инициативе ответчика в многоквартирном доме по адресу: ... неоднократно – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по проводились общие собрания собственников помещений, на повестку которых ставился вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако они не состоялись в связи с отсутствием кворума.

Применение ответчиком при расчетах с истцом размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание жилого дома, не является односторонним изменением управляющей компанией условий договора. Поскольку собственники помещений указанного дома не приняли решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, позволяющем обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, действия ответчика по ее установлению в соответствии с тарифами, установленных Постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям жилищного законодательства, и не могут расцениваться как нарушающие права истца. При этом собственники жилых помещений дома, в том числе истец, не лишены возможности инициировать проведение общего собрания с целью принятия решения по размеру платы за содержание и текущий ремонт.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании действий по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 31,49 руб., возложении обязанности произвести перерасчет исходя из размера 24,63 руб. удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что правовых оснований для удовлетворения названных исковых требований не имеется, то и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ООО УО «Жилком» о признании действий незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.А. Гудкова