УИД 23RS0024-01-2023-000266-88
К делу №2-822/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск 25 мая 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кияшко В.А.,
при секретаре Соловьевой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что она согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приняла в дар от ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:20 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 передал ей все правоустанавливающие документы на недвижимость, ключи от жилого дома. Вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2021 года истец вместе с ФИО2 пытались сдать на государственную регистрацию договор дарения, однако это не произошло по причине того, что правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость были старого образца и сведения об отчуждаемых объектах недвижимости не были занесены в Единый государственный реестр недвижимости, было рекомендовано привести документы в соответствие с действующим законодательством, после чего осуществить регистрацию. Впоследствии ФИО2 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер.
Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:20 и жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для дальнейшей государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ней.
Определением Крымского районного суда от 30.03.2023г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрации Крымского городского поселения <адрес>.
В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования в части площади жилого дома (28,4 кв.м является жилой площадью домовладения, а не общей площадью, о чем ошибочно указано в договоре дарения).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно указала, что ФИО2 являлся одиноким, жил по соседству с истицей. Договор дарения подписал в МФЦ, но оказалось, что сведения об объектах не были занесены в ЕГРН, в связи с чем договор на регистрацию не приняли. После смерти истица похоронила ФИО2
Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает и просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приняла в дар от ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Договор дарения ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, в нем были согласованы все существенные условия договора. ФИО2 передал истцу все документы на земельный участок и жилой дом, стороны договорились, что истец будет нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные объекты (п.1.3, 1.4, 4.2, 5.5, 5.6 договора дарения).
Судом установлено, что действия по заключению договора дарения и передаче документов на земельный участок и жилой дом выполнены при жизни ФИО2 и во исполнение его волеизъявления. ФИО2 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, стороны собирались подавать документы в органы Росреестра. ФИО2 непосредственно после подписания договора заболел и 12.07.2022г. умер, наследников после его смерти нет. Фактически ФИО2 являлся одиноко проживающим, ФИО1 являлась соседкой, осуществившей достойные похороны. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы.
На основании п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из ст.6 ГК РФ возможно применение норм гражданского законодательства по аналогии.
Как установлено в судебном заседании, отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о праве собственности в техническом паспорте от 14.03.2022г., свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор дарения от 21.12.2021г. между ФИО2 и ФИО1 составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу земельного участка и жилого дома, был сторонами реально исполнен. Передача земельного участка и жилого дома была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения, истица приняла объекты в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар объектов недвижимости и до настоящего времени истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Судом установлено, что в договоре дарения от 21.12.2021г. в части площади жилого дома имеется описка, в качестве общей площади, которая составляет 70 кв.м, указана жилая площадь 28,4 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта. Кадастровый учет жилого дома площадью 70 кв.м произведен в ЕГРН 08.02.2023г., правовая регистрация права в ЕГРН не произведена в связи со смертью.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, следует, что сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: РФ, <адрес>, занесены в государственный кадастр недвижимости с 2001 года, участок имеет границы.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 30.05.2023г.
Судья: В.А.Кияшко