Дело № 2-2620/2022
(УИД №)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,
при секретаре Печериной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 23 ноября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу <адрес>, к ответчику Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж.
УСТАНОВИЛ:
С.А.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования истца мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения, подписанного и.о. главного архитектора ФИО5, ему было разрешено построить гараж между двумя кооперативами рядом с ФИО6, отведенного решением горисполкома в феврале 1990 года.
В ДД.ММ.ГГГГ он приступил к строительству гаража, в ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство гаража, однако в комиссию по приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража он не обратился. Фактически выстроенный им гараж имеет адрес: <адрес>, №. Адрес гаража ФИО6, рядом с которым ему разрешено было построить гараж, <адрес>, №.
В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства - гараж, однако отсутствие решения горисполкома об отводе ему земельного участка и акта о приемке законченного строительством гаража не позволило ему это сделать в установленном законом порядке.
Истец указывает, что построенный им объект недвижимого имущества - гараж имеет признаки самовольной постройки. Возведенная мною самовольная постройка — здание нежилое гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом на здание, выданным ООО «Центр регистрации недвижимости»; заключением ООО «АК Центр» о техническом состоянии строительных конструкций.
Просит признать право собственности за С.А.Е. на здание нежилое гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец С.А.Е., будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.44).
Представитель истца С.А.Е. ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав представителя истца, приняв во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего в удовлетворении требований, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц и удовлетворения иска по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что И.о. главного архитектора г. Междуреченска ФИО5 истцу выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании строительства гаража между двумя кооперативами рядом с ФИО6, отведенного решением горисполкома в феврале 1990 года (л.д. 9).
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 41-ой самостоятельной военизированной пожарной части следует, что застройка гаражей в промежутке одной линии гаражей кооператива № допускается, т.к. имеется подъезд для пожарных автомобилей с обеих сторон, т.е. со стороны Междуреченской подстанции и стояночного бокса автобусов Междуреченского автотранспортного предприятия. Согласно СНиП 207 01-89 " Планировка и застройка городских и сельских поселений” ограничений нет.(л.д.10)
Предоставленной копией решения Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что за ФИО6 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (д.д.36-37)
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ., фундамент: <данные изъяты>; стены: <данные изъяты>; крыша <данные изъяты>, застроенной площадью 39,0 кв.м., общей площадью 34,5 кв.м. (д.д.30-35)
Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража, составленного ООО «АК Центр» ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, строительные конструкции гаража (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу и жизни людей (л.д. 11-24).
Согласно Градостроительной информации УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ», <адрес>-Кузбасса» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>, № находится в коммунально-складской зоне (ПК-2). Участок находится в санитарно-защитной зоне для производственной площадки Междуреченское ГПАТП Кузбасса. (л.д.46,47).
Из выписки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адрес: <адрес>, площадью 39+/- кв.м расположен земельный участок, который полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Ограничения установлены, на входящие в границы СЗЗ земельные участки, в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», вид/наименование: санитарно защитная зона для производственной площадки Междуреченское ГПАТП Кузбасса, тип: Санитарно защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 162, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>-Кузбассу (л.д. 25-28).
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № 5 БТИ Междуреченского городского округа сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> № - отсутствуют.(л.д.29)
Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного КУМИ г. Междуреченска следует, что в соответствии с земельным законодательством договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий. В случае признания права собственности на гараж в судебном порядке, вступления решения суда в законную силу, а также внесения сведений в Единый государственный реестр прав, земельный участок будет предоставлен в аренду сроком до 49 лет (л.д.48).
Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, все доказательства по делу согласуются между собой, судом установлено, что строительство и пользование истцом спорным гаражом не вызывает сомнения, спора по гаражу никогда не было, претензий никто не заявляет, истцом предприняты все меры по его сохранению.
Проанализировав вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за истцом С.А.Е. право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв. м
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> к ответчику Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения провозглашена 23.11.2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.
Копия верна, оригинал документа находится в материалах дела гражданского дела № 2- 2620/2022 в Междуреченском городском суде Кемеровской области.
Судья: Ю.А. Наумова