Дело №2-621/2025
УИД 14RS0014-01-2025-001049-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 08 сентября 2025 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Степановой Д.М.,
с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к городскому поселению «Город Ленск» городскому поселению «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» РС (Я) об установлении юридического факта, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к городскому поселению «Город Ленск» (далее - ответчик, АГП «Город Ленск») об установлении юридического факта, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что [ДАТА] заключили брак ФИО1 и ФИО4 С [ДАТА] ФИО4 являлся работником ОАО «Алроса - Леспром» АК «АЛРОСА». В 2001 году его работодатель, в связи с отсутствием у ФИО5 собственного жилья, в виде адресной социальной помощи, после весеннего паводка 2001 году предоставило жилое помещение по адресу: [АДРЕС]. Данное жилье было предоставлено на основании Протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «Алроса-Леспром» от 23.09.2001 на состав из *** членов семьи работника ***. В тот период данный жилой дом являлся ведомственным жилым фондом ПУ «Алмаздортранс» АК «АЛРОСА» и в нём ранее проживала их работник - гр. А., которому после паводка 2001 года получил жилищный сертификат и выехала на постоянное место жительства в другой регион РФ. Затем ПУ «Алмаздортранс» АК «АЛРОСА», как собственник данного дома, своими силами и средствами отремонтировал данный дом, после чего работодатель предоставил своему работнику ФИО4 данное жилье на безвозмездной основе во владение и пользование, то есть в собственность. Истцы фактически с 2002 года по настоящее время (***) проживали в жилом доме, зарегистрированы, в доме находятся личное имущество истцов, дом пригоден для проживания, подключен к электроснабжению, оплачивают услуги по электроэнергии, отопление печное, в виду отсутствия центрального отопления и канализации, истцы в холодный период времени года снимают благоустроенную квартиру. В июне 2025 года они обратились в МФЦ «Мои документы» с целью регистрации в Росреестре права собственности на данный дом, где им специалист, проверив предоставленные документы, сказала, что этих документов недостаточно, в приёме документов им будет отказано и посоветовала обратиться в Ленский районный суд. Просят признать как установленный факт безвозмездной передачи данного дома в собственность гр. ФИО4 от 26.08.2001 от ОАО «АЛРОСА-Леспром» АК «АЛРОСА»; признать за ними право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], общей площадью – *** кв.м., инвентарным номером ***, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представителя третьего лица МР «Ленский район» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, по доводам изложенные в нём, просили удовлетворить. Указали, что истцы не оформили документы в связи с юридической неграмотностью, считали, что на основании протокола являются собственниками. Более 20 лет пользуются и владеют имуществом как своим собственным, считали, что являются собственниками.
Представитель ответчика ФИО3 не согласен с исковыми требованиями, пояснил, что в данном случае приобретательной давности быть не может, поскольку истцы знали, что собственники.
Исследовав материалы дела в совокупности, представленные сторонами доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Реализация конституционного права граждан на судебную защиту в сфере правоотношений, предусмотренных статьей 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, осуществляется в соответствии с порядком, регламентированным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 вышеназванного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 вышеуказанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГК РФ возможно установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Кроме того, в соответствии с п. 10 указанной статьи суд имеет право устанавливать и другие факты, имеющие юридическое значение.
На основании ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в 2002 году ФИО4, как работнику ОАО «АЛРОСА-Леспром», который работал с [ДАТА] сортировщику круглого леса, проживающего в г. Ленске с [ДАТА], было выделено вторичное жильё по улице [АДРЕС], согласно Протоколу совместного заседания профкома и администрации ОАО «АЛРОСА-Леспром» от 26 сентября 2001 года.
Из письма Главе администрации «Ленский район» В. от 28.08.2002 следует, что ЗАО «Алроса» ПУ «Алмаздортранс» просит администрацию снять дом, по адресу: [АДРЕС], с торгов и передать право владения участком ПУ «Алмаздортранс», который был сдан А. в августе 2001 году ПУ «Алмаздортранс», которая получила за него квартиру в [АДРЕС].
При этом ЗАО «АЛРОСА» ПУ «Алмаздортранс» в установленном порядке не зарегистрировало право собственности на жилой дом.
Согласно техническому паспорту от 17.06.2025 на дом, расположенного по адресу: [АДРЕС], инвентарным номером ***, жилой дом, *** года постройки, число этажей 1, строительный объект *** куб.м., площадь здания ***, общая площадь квартиры ***, в том числе жилая площадь ***. В соответствии с техническим описанием здания имеет фундамент деревянные лежни, облиты битумом; деревянные рубленные наружные и внутренние капитальные стены, деревянные перегородки, перекрытия чердачные по деревянным балкам, крыша асбестоцементная, полы дощатые, окна с двумя глухими переплётами, двери простые, внутренняя простая, имеется печь, электроснабжение, крыльцо. Сведения о принадлежности здания ФИО1 и ФИО4 на основании протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «АЛРОСА-Леспром» от 26 сентября 2001 года.
Согласно справке от 28.04.2025, выданной ГБУ РС (Я) «БТИ», о наличии сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости – жилого дома, по адресу: [АДРЕС], правообладателем является А., дата регистрации [ДАТА], номером ***, книга № 1, стр. 18, на основании договора купли-продажи от [ДАТА] р№1584. Имеются особые отметки о том, что в инвентарном деле имеется копия Протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «АЛРОСА-Леспром» от 26.09.2001 «О выделении квартиры ФИО4».
Из договора купли-продажи от [ДАТА] следует, что С. и С1. продали А. жилой дом по адресу: [АДРЕС], принадлежащий им на основании договора дарения от 04.06.1971.
Согласно справке о составе семьи от 11.03.2013 ФИО4 действительно зарегистрирован по адресу: [АДРЕС], а также члены его семьи: *** ФИО1, *** Х..
Согласно справке паспортного стола о составе семьи ООО УК «Маяк» от 29.05.2025, выданной ФИО1, по адресу [АДРЕС], с 30.05.2002 зарегистрированы: ФИО1, *** ФИО4
Согласно постановлению ГП «Город Ленск»№ 0703-147/25 от 05.05.2025 объекту адресации – земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), муниципальный район Ленск, городское поселение город Ленск, город Ленск, [ДАТА]. МУ КИО МО «Город Ленск (И.) обеспечить оформление документов на земельный участок с адресам, указанным настоящим постановлением.
Согласно постановлению ГП «Город Ленск» от 15.05.2025 утверждена схема расположения земельного участка с условным номером [НОМЕР], расположенного по адресу: [АДРЕС], с видом разрешения использования: индивидуального жилищного строительство – 2.1, сроком действия 2 года с даты утверждения.
Согласно ответу МКУ муниципальный архив МР «Ленский район» РС (Я) от 05.09.2025 сведений по жилому дому, находящемуся по адресу: [АДРЕС], о приобретении ОАО «АЛРОСА-Леспром» данного дома у гр. А., регистрации права собственности, передачи жилого дома во владения ОАО «АЛРОСА-Леспром», ПУ «Алмаздортранс» ЗАО «АЛРОСА» и т.д., отсутствуют.
Согласно справке выданной МКУ «КИО» МГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я) от 03.09.2025 объект недвижимости, расположенный по адресу: [АДРЕС] 7, не является собственностью ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» РС (Я).
Из справки № 250 Филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнерго» от 06.08.2025, выданная ФИО1, следует, что по адресу: [АДРЕС], задолженность по услугам электроэнергии на 31.07.2025 составляет 8 945, 92 рубля.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости по адресу: [АДРЕС].
С учетом изложенного, судом установлен факт того, что ФИО4 на основании Протокола совместного заседания профкома и администрации ОАО «АЛРОСА-Леспром» от 26 сентября 2001 года был выделен (передан) безвозмездно жилой дом.
При этом ЗАО «АЛРОСА» ПУ «Алмаздортранс» не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на жилой дом, также право собственности на жилой дом за А. не зарегистрировано.
Следовательно, ОАО «АЛРОСА-Леспром» фактически не имел права распоряжаться указанным жилым домом, в том числе по выделению жилого дома гражданам (истцам).
Также из анализа указанного протокола не следует, что истцу ФИО4 жилой дом выделен в собственность, также не указан договор (по договору мены, найма и т.д.) на основании которого выделено вторичное жилье работнику.
Таким образом, судом установлено, что истцы не являются собственниками жилого дома по адресу: [АДРЕС], однако, получая во владение жилой дом, добросовестно не знали и не могли знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, при этом открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати трех лет (с 2002 года).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что давностное владение истцов является добросовестным, поскольку истцы, получив во владение спорный жилой дом, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, а также с 2002 года, в течение *** лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно пользуются и владеют жилым домом в соответствии с его назначением, несут бремя его содержания. Притязаний со стороны иных лиц не установлено, в том числе требований о выселении или сносе объекта недвижимости не предъявлялось, органы местного самоуправления о своих правах на него не заявляли, в том числе в ходе рассмотрения настоящего дела.
Доводы стороны ответчика о том, что истцы знали о передаче им в собственность спорного дома, суд находит необоснованными, поскольку из представленных доказательств, в том числе из вышеуказанного протокола не следует, что жилой дом передан истцам в собственность. При этом доказательств выбытия указанного имущества из владения истцов ответчиком не представлено.
В силу ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования об установлении факта передачи жилого дома и признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.
Доказательств нарушения прав третьих лиц суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт безвозмездной передачи ОАО «АЛРОСА-Леспром» жилого дома, расположенного по адресу: [АДРЕС] - ФИО4.
Признать за ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] и ФИО4 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) право общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: [АДРЕС], общей площадью – *** кв.м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п В.Т. Ильина
Копия верна
Судья В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 10 сентября 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах дела №2-621/2025.