78RS0021-01-2022-000861-78

Дело № 2-882/2022 12 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Герке К.В.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО2 об обязании ответчика освободить дачные помещения в даче №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании штрафа на нарушение срока возврата дачных помещений по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от 19.03.2021 в размере 44 314 руб. 22 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 529 руб., мотивируя свое обращение тем, что дача, принадлежащая истцу на праве хозяйственного ведения, была передана ответчику по договору аренды от 19.02.2021, заключенному на срок с 15.04.2021 по 31.03.2022, ответчик по истечении срока действия договора занимаемые помещения не освободила, в соответствии с п. 5.2 договора аренды в связи с нарушением срока передачи объекта арендодателю ответчиком подлежит уплате штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д.4-6).

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования в части обязания освободить дачные помещения не поддержала в связи с фактическим освобождением помещений ответчиком после обращения с иском в суд, в остальной части исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела судом, не известила суд об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежит дача № с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14).

19.03.2021 между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) №, согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.2, 3.1-3.4 которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает и оплачивает нежилое помещение в даче № по адресу: <адрес>, срок аренды устанавливается с 15.04.2021 по 31.03.2022, размер арендной платы составляет 381 251 руб. 13 коп., кроме того, оплате подлежат услуги по содержанию и эксплуатации в размере 26 486 руб. 63 коп., электроэнергия (аванс) в размере 25 486 руб. 02 коп., водоснабжение в размере 9 918 руб. 39 коп. Общая сумма оплаты по договору составила 443 142 руб. 17 коп., которая должна была быть внесена единовременно в полном объеме на банковский счет, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем, с учетом банковского комиссионного сбора в течение пяти календарных дней с момента подписания договора. Арендная плата вносится независимо от фактического использования объекта (л.д.8-11).

Указанные помещения в даче № были переданы арендатору по акту приема – передачи от 15.04.2021 (л.д.11).

В соответствии с п.п. 2.2, 6.1 договора срок его действия продлению не подлежит, договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, при этом арендатор не пользуется преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

Согласно п. 4.3.11 договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема – передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Таким образом, по условиям договора, арендатор обязан был освободить занимаемый объект и передать его арендодателю по акту приема – передачи не позднее 03.04.2022 года.

В адрес ответчика истцом было направлено требование в срок не позднее 26.04.2022 возвратить объект арендодателю по акту приема – передачи (л.д.12-13).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 301,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нежилые помещения в даче № переданы арендатором арендодателю по акту приема – передачи № от 12.05.2022 года, данный акт подписан сторонами (л.д.45).

Таким образом, установлено, что спорные дачные помещения освобождены ответчиком 12.05.2022 года, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований в указанной части отсутствуют.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае, если арендатор в указанный в п. 4.3.11 договора срок не передает объект по акту приема –передачи и ключи от него, то он обязан, в том числе, уплатить штраф в размере 10 % от общей суммы договора.

Общий размер платежей по договору составил 443 142 руб. 17 коп., штраф составит 44 314 руб. 22 коп. (443 142, 17 х 0,1). Расчет размера штрафа ответчиком не оспорен.

Суд приходит к выводу о том, что данный штраф, взыскание которого предусмотрено условиями договора, подлежит взысканию с ответчика, поскольку дачные помещения были освобождены ответчиком с нарушением срока, установленного в договоре аренды. Оснований для освобождения ответчика от уплаты данного штрафа, а также его уменьшения суд не усматривает.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она является добросовестным арендатором дачи 31 год, задолженности по оплате арендной платы на имеет, однако в пролонгации договора аренды ей было необоснованно отказано, также она производил восстановление дачи за свой счет, а дачными помещениями не пользовалась с момента расторжения договора, суд не может признать обоснованными, поскольку, исходя из условий договора аренды, указанные обстоятельства правового значения не имеют. При этом факт освобождения нежилых помещений подтверждается актом приема – передачи от 12.05.2022, иных допустимых доказательств освобождения помещения сторонами не представлено.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 7 529 руб. (л.д.7).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 529 руб., исходя из размера исковых требований, а также того факта, что требования истца об освобождении дачных помещений были выполнены ответчиком после обращения истца в суд с иском.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт - Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» штраф за нарушение срока возврата дачных помещений по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от 19.03.2021 года в размере 44 314 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 529 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 28 октября 2022 года.