УИД: 77RS0005-02-2025-007142-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3846/25

по иску ...еству с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

...уд с иском, в котором просит взыскать с ООО «ФениксСтрой) неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 18 июня 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № .... Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию многофункционального комплекса, с апартаментами, по строительному адресу: адрес, пересечение адрес... адрес, в том числе апартаменты № ....

18 июня 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ....... Предметом данного договора являлась постройка и введение в эксплуатацию многофункционального комплекса с апартаментами, расположенный по строительному адресу: адрес, пересечение адрес... адрес, в том числе в том числе парковочного места № ....

Срок передачи объектов долевого строительства по договорам не позднее 30.07.2023, переданы 21.03.2023.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договорам за просрочку сдачи объектов. До настоящего времени требования истца не выполнены.

Истец ... судебное заседание, о месте и времени которого надлежаще извещен, не явился, обеспечил участие представителя по доверенности фио, поддержавшего заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФениксСтрой» фио, в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения иска, просил учесть уникальность объекта капитального строительства по договорам, применить ст. 333 ГК РФ, снизить общий размер неустойки до сумма, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 18 июня 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства являются апартаменты, номер ..., проектной площадью 43,98 кв.м, по строительному адресу: адрес, пересечение адрес......–адрес (приложение № 1 к договору).

Цена договора составляет сумма (п.5.2).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2023 (п.2.1.8).

В этот же день, 18 июня 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ......, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является машино-место, условный номер ..., этаж расположения: третий подземный, проектной площадью 13,25 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пересечение адрес......–адрес (п.3.2)

Цена договора составляет сумма (п.5.1).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2023 (п.2.1.8).

Обязательства по оплате цены договоров истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ... от 05.07.2021 на сумму сумма, № ... от 05.07.2021 на сумму сумма и не оспаривается стороной ответчика.

Объекты долевого строительства истцу переданы по актам приема-передачи 19.03.2025, согласно которым дому присвоен почтовый адрес: адрес, апартаменты № 1212, машино-место № 367.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи апартамента за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из расчета: ... неустойку за нарушение сроков передачи машино-места за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 19.03.2025, в нарушение условий п.2.1.8 договоров участия в долевом строительстве, согласно которым срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства указанных выше объектов долевого строительства.

В силу ч. 2.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ... фио «Центр права и судебных экспертиз «Истина», заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли здания, находящегося по адресу: адрес, пересечение ... адрес, оцененное в соответствии с «СП 118.13330.2022 Свод правил Общественные здания и сооружения» и «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», составляет более, чем 15,000 м.

Критерий «заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров», оцененный в соответствии с «СП 118.13330.2022 Свод правил. Общественные здания и сооружения» и «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», является достаточным основанием для отнесения Объекта капитального строительства «Многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами», расположенный по адресу: адрес, пересечение адрес......адрес, к уникальным объектам недвижимости, согласно п.4, ч.2, ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ и ч.2.1 ст. 6 Ф3 № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела в сторона истца не опровергла статус объекта недвижимости как уникального.

Таким образом, поскольку объект является уникальным, размер неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства не может превышать 5% от их стоимости, т.е. неустойка за нарушение сроков передачи апартаментов составит не более сумма, за нарушение сроков передачи машино-места – не более сумма

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства (апартаментов) за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, и взыскивает с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ... от 18.06.2021 сумму в размере сумма, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору ... от 18.06.2021 – сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку передачи апартамента до сумма, за просрочку передачи машино-места до сумма

Как указывалось выше требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа должны разрешаться в соответствии с положениями ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с ч. 2 ст. 10 которого моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Учитывая изложенное, суд отклоняет довод ответчика об отказе в присуждении компенсации морального вреда.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Постановлением от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», указанный выше срок моратория продлен до 31 декабря 2025 года.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 20.05.2025, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» в пользу ... неустойку за просрочку передачи апартамента в сумме сумма , неустойку за просрочку передачи машиноместа в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025г.

Судья