Дело № 2-362/2025 года УИД 60RS0005-01-2025-000536-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 года г. Великие Луки
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Долгоруковой Е.В., при секретаре Лопастенковой Т.П.,
с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к ФИО10, ФИО5, <адрес>, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: д. <адрес>. В обоснование своего требования указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. При оформлении земельного участка было установлено, что на спорный земельный участок выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения ФИО2, которая проживала в данном доме в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время ФИО2 умерла, наследниками после ее смерти являются ее <данные изъяты>. Поскольку он является собственником жилого дома, просит просит признать за ним право собственности на земельный участок, на котором он расположен.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом ведения дела с помощью представителя.
Представитель истца ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснила изложенное, Также показала, что спорный жилой дом является собственностью истца и в соответствии с требованием закона о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, необходимо признать право собственности на участок за истцом. Ни ФИО2, на имя которой выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, ни ее наследники прав на спорный земельный участок не оформляли, в установленном законом порядке не регистрировали. никто из третьих лиц каких-либо правопритязаний на данное имущество не предъявлял. Учитывая изложенные обстоятельства, а также открытое, добросовестное, непрерывное и длительное владение и пользование спорным земельным участком, просит признать за истцом право собственности.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании также поддержала заявленные требования, пояснив, что проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом был предоставлен ЗАО <данные изъяты> им с мужем ФИО3 как работникам данной организации. Впоследствии дом они выкупили, право собственности было зарегистрировано на основании решения суда. Когда стали оформлять документы на землю, установили, что на земельный участок ранее было выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения ФИО2 Ни сама ФИО2, ни ее наследники каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок не предъявляли. Они с мужем пользуются земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.
Представители ответчиков - администрации <данные изъяты> и <данные изъяты> волость» в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные отзывы, в котором просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу иска не предоставили.
Ответчики ФИО10 и ФИО11, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Каких-либо ходатайств, заявлений и возражений по существу иска суду не предоставили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Право собственности на спорный жилой дом признано за ФИО4 на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-11, 12-13).
В судебном заседании установлено, что на земельный участок, на котором расположен данный дом, на основании распоряжения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения на имя ФИО2 (л.д. 21-22).
Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м./, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 23).
В настоящее время уточненная площадь земельного участка согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером филиала <данные изъяты> по псковской области ФИО6ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-38). Согласно схеме расположения земельных участков, спорный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> в границах населенного пункта <адрес>.
После смерти ФИО2 наследниками, принявшими наследство, являются ФИО10 и ФИО11, которые обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями. Согласно материалам наследственных дел, спорный земельный участок в состав наследственной массы не входил (л.д. 72-84, 85-95).
Как указано в абзаце первом пункта 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела истец ФИО4 на протяжении более <данные изъяты> лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет расходы на содержание земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются архивными выписками <адрес>, согласно которым в похозяйственной книге д. <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится лицевой счет №, колхозный дом, ФИО4, ФИО12, ФИО7, прибыли в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 29, 30):
Данных о том, что в течение срока владения и пользования ФИО4 спорным земельным участком кто-либо оспаривал законность этого владения, а также законность права собственности расположенного на нем жилого дома, суду не предоставлено.
Обстоятельства осуществления ФИО4 в отношении данного имущества своих прав, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ в достаточной степени подтверждены пояснениями третьего лица, а также имеющимися в деле доказательствами. Доказательств чинения препятствий в пользовании домом и земельным участком со стороны истца другим собственникам в материалах дела не представлено.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации "принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов".
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Приведенные положения Закона направлены на обеспечение перехода к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.
Учитывая приведенное толкование положений действующего гражданского законодательства, принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома и пользуется спорным земельным участком более 20 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на данное имущество.
.Муниципальное образование, а также иные лица, а именно наследники ФИО2, каких-либо требований о незаконности пользования истцом данным жилым помещением и земельным участком, ни до подачи ФИО4 иска в суд, ни после, каких-либо действий в отношении данного имущества, об истребовании его из чужого незаконного владения, не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, требований о признании права собственности кем-либо не заявлялось.
При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при приобретении и вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данный земельный участок, причин, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ФИО10, ФИО5, <адрес>, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером филиала <данные изъяты> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.
Судья Е.В. Долгорукова