Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство имущественных и земельных отношений обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав, что между Министерством (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1710,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Нов, для использования его под площадку для заправки баллонов сжиженным газом, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца обязан перечислять арендную плату.
Между тем, ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 476675,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.
В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 8431,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды №г в сумме 640244,65 руб. (из них арендная плата –476675,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени –8431,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебномразбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе и ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».
В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ: «2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».
В соответствии с ч.2, ч.3 ст.36 Конституции РФ: «2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона».
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ: «2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации».
Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».
Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».
Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО2 был заключен договор аренды № г земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1710,00 кв.м., расположенного по адресу: . Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлен для использования его под площадку для заправки баллонов сжиженным газом.
Согласно п. 2.1 договора, срок его действия был установлен сторонами на 49 лет с момента его подписания Срок окончания аренды – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.3 договора при использовании участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка – с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата за участок начисляется согласно приложения № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.
Согласно п. 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора.
Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу г.Н.Нов, площадью 1710 кв.м. кадастровый №, категории земель – земли населенный пунктов.
Согласно приложения № «Расчет арендной платы» размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 962,64 руб. в год, или 32163,55 руб. в месяц. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам.
Согласно приложения № «Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка» за период фактического использования подлежит оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 155 567,72 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 356 942,88 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 371 452,80 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно 32163,55 руб., а ежегодно – 385962,64 руб. Начисления производятся с ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации права собственности на сооружение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того оплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст.395 ГК РФ. Расчет суммы арендной платы за период фактического использования, а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами уточняется после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается арендатору вместе с договором, подписанным арендодателем и арендатором. Платежи вносятся в течение 30 дней, начиная с даты подписания акта приема-передачи земельного участка по реквизитам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».
Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № г от ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по договору аренды ответчика перед истцом по основному долгу составляет 476675,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.
У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.
Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что истцом в соответствии с п. 5.2 договора аренды на указанную сумму основного долга были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8431,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
От ответчика возражений относительно расчета иска и доказательств погашения задолженности не поступило.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Министерство имущественных и земельных отношений , обращающийся в суд общей юрисдикции с иском освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8051,07 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений задолженность по договору аренды №г в сумме 640244,65 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8051,07 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Калинина