Дело № 2-480/2023

УИД 89RS0002-01-2023-000281-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД/ММ/ГГ ...

Лабытнангский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ... о призвании право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лабытнангский городской суд ЯНАО с иском (с учетом уточнения требований по заявлению от ДД/ММ/ГГ) к Администрации ... о признании права собственности на объект недвижимости расположенном по адресу: ЯНАО, ..., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указала, что истец в соответствии с договором от ДД/ММ/ГГ является покупателем объекта недвижимости (комната) общей площадью 10,1 кв. м, на втором этаже, кадастровый №, местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... Объект недвижимости передан истцу в соответствии с п. 14 договора купли-продажи комнаты от ДД/ММ/ГГ, согласно которому договор имеет силу передаточного акта отчуждаемой комнаты с момента подписания договора. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, о чем свидетельствует расписка от ДД/ММ/ГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости (комнатой) оплачивает коммунальные услуги, ведет хозяйство. Из договора от ДД/ММ/ГГ и по закону явствует, что право собственности на объект недвижимости имущества - комнату, у «покупателя» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу. Поскольку законом срок государственной регистрации перехода права собственности не предусмотрен, а также ввиду болезни продавца, стороны планировали обратиться в МФЦ после выздоровления продавца. Однако, осуществить переход права собственности на спорный объект - комната, площадью 10,1 кв.м., местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., от ФИО4 к ФИО2 на основании договора от ДД/ММ/ГГ не представилось возможным. ДД/ММ/ГГ продавец - ФИО4, - умер, подтверждением является копия свидетельства о смерти I-ПК №. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на комнату, расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО2 уточненные требования иска поддержала по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что наследников у ФИО4 нет, так как с женами он брак расторг, детей у него нет. Захоронение ФИО4 и поминки, были организованы ею и её супругом за счет собственных средств.

Представитель ответчика Администрации ..., в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, требования иска не признал, полагая Администрацию ... не надлежащим ответчиком, отметив, что притязаний к спорному объекту имущества, как к выморочному орган местного самоуправления не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по ЯНАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыв к судебному заседанию не направлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи комнаты от ДД/ММ/ГГ, ФИО4 продал, а ФИО2 купила комнату, площадью 10.1 кв.м., этаж 2, местоположение объекта по адресу: ЯНАО, ..., ком.38. Указанная ккомната принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД/ММ/ГГ, составленного в письменной форме, генеральным директором ООО «Малахит», на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от ДД/ММ/ГГ произведена регистрация: номер регистрации 89-89-01/303/2014-127. Право собственности продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ сделана запись регистрации 89-89-01/303/2014-127.

В договоре также указано, что покупатель купил у продавца указанную квартиру за 300 000 руб., расчет стороны произвели полностью при подписании договора. Продавец получил от покупателя деньги в сумме 400 000 руб.

Как следует из представленной в материалах дела расписки от ДД/ММ/ГГ, ФИО4 подтверждает продажу комнаты площадью 10,1 кв.м., по адресу: ..., ком.38, за 300 000 руб. наличными от ФИО2

Согласно свидетельству о смерти от ДД/ММ/ГГ серии I-ПК № выданному отделом загс ... службы загс ЯНАО ФИО4, ДД/ММ/ГГ года рождения умер ДД/ММ/ГГ.

Уведомлением Межмуниципального отдела по ... и ФИО1 Управления Росреестра по ЯНАО от ДД/ММ/ГГ №КУВД-001/2022-46021042/2 ФИО2 отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что отсутствует заявление о переходе прав от имени ФИО4

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД/ММ/ГГ, помещение расположенное по адресу: ..., ком.38, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из совокупности собранных и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ФИО4 являясь собственником комнаты площадью 10,1 кв.м., по адресу: ..., ком.38, продал, а ФИО2 приобрела спорную комнату, между ними возникли правоотношения купли-продажи. Все условия заключенного договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 были исполнены, как того требует ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, то есть комната № в ... приобретена ФИО2 по основаниям, не противоречащим условиям обязательства и требованиям закона, выбыла из владения собственника ФИО4 не помимо его воли. Комната полностью перешла в фактическое владение и пользование ФИО2, в котором находится и по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами, так и показаниями истца.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО4 не имеет наследников, так согласно ответу отдела загс ... службы загс ЯНАО от ДД/ММ/ГГ, записи о рождении где отцом указан ФИО4 в ЕГР ЗАГС не найдено. В материалах дела представлено свидетельство о расторжении брака с ФИО6, брак с которой был заключен ДД/ММ/ГГ.

Таким образом, установлено, что с момента приобретения ФИО2 спорного объекта с иском об истребовании комнаты из её владения ни ответчик, ни наследники ФИО4, иные лица не обращались, претензий по правообладанию на данный объект от третьих лиц не поступало, с момента приобретения комнатц ФИО2 открыто и добросовестно осуществляет полномочия собственника в отношении своего имущества – несет расходы по содержанию.

В ином порядке оформить право собственности на спорный объект не представляется возможным, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ... о призвании право собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина РФ серии 3817 № выдан УМВД России по ЯНАО ДД/ММ/ГГ код подразделения 460-002) право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., комната № с кадастровым номером 89:09:010301:85.

Решение может быть обжаловано в суд ... через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова