Строка статотчета -2.124

Дело № 2-371/2025

УИД 36RS0004-01-2024-013196-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Новый век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества,

установил:

ООО «Новый век» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик ФИО1 является собственником (в 1/2 доле) нежилого помещения № 1, расположенного в жилом многоквартином доме по адресу: <адрес> Площадь долевой собственности составляет 206,5 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 50 ЛО-141/2020-2 от 01.03.2020г. ООО «Новый век» избрано управляющей компанией и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на основании договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Как указывает истец, ответчик ФИО1 длительное время не выполняет обязательства по оплате содержания общедомового имущества, в результате чего за период с 01.04.2020г. по 29.02.2024г. образовалась задолженность по оплате услуг за содержание общедомового имущества (за нежилое помещение № 1) в размере 288 085,72 руб., из которых пени в размере 70 493,91 руб.

Также истец указывает, что 01.07.2024г. мировым судьей судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области по заявлению ООО «Новый век» был вынесен судебный приказ № 2-1348/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Новый век» задолженности на содержание общедомового имущества за период с 01.06.2020 по 29.02.2024 в размере 288 085,72 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 041 руб.

Однако, определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 07.10.2024 вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно данного судебного приказа.

До настоящего времени, как указывает истец, задолженность ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый век» задолженность по оплате услуг за содержание общедомового имущества в размере 288 085,72 руб. (в том числе пени в размере 70 493,91 руб.) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 643 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации: <адрес>. Однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Правила пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно ч.1 ст. 287 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 413 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

Таким образом, площадь принадлежащей ответчику 1/2 доли составляет 206,5 кв.м.

На указанное помещение открыт лицевой счет №.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 50 ЛО-141/2020-2 от 01.03.2020 ООО «Новый век» избрано управляющей компанией и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества на основании договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 27.03.2020г. № 69-05-22/236 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения об управлении ООО «Новый век» (лицензия № от 14.04.2020) многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Размер и порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества устновлены разделом 3 Договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.5. указанного Договора, расчетным периодом устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 25-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом

Тарифы на коммунальные услуги устанавливается управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 (ред. от 13.09.2022) «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартином доме», внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание нежилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом (далее - МКД) находится в управлении управляющей организации.

ООО «Новый век» ежемесячно в квитанцию включает отдельными строками услуги на содержание общего имущества «СОИ» по тарифам, рассчитанным согласно действующему законодательству РФ по каждому виду ресурса: холодное водоснабжение (ХВ), отведение сточных вод (ОСВ), электроэнергия (ЭЭ).

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем принадлежит на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Тариф на техническое обслуживание домофонного оборудования, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, было утверждено на общем собрании собственников помещений.

Кроме того, собственники многоквартирного дома на собрании предложили и утвердили дополнительную услугу - «Аккумулирующая сумма для нужд дома», которая выставляется ежемесячно отдельной строкой в платежном документе.

Плата за содержание и ремонт общедомового имущества устанавливается решением собственников многоквартирного дома ( МКД). Тарифы указываются в платежном документе- счете на оплату. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил плату на содержание общедомового имущества, в связи с чем за период с 01.04.2020 по 29.02.2024 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание общедомового имущества (за нежилое помещение № 1).

Также судом установлено, что 01.07.2024 мировым судьей судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области по заявлению ООО «Новый век» был вынесен судебный приказ № 2-1348/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Новый век» задолженности на содержание общедомового имущества за период с 01.06.2020 по 29.02.2024 в размере 288 085,72 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 041 руб.

Однако, определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 07.10.2024 вышеуказанный судебны приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно данного судебного приказа (л.д. 11).

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, своего отношения к заявленным исковым требованиям не выразил, письменных возражений суду не представил, доводы истца не опроверг, заявленную ко взысканию сумму не оспорил, доказательств погашения долга не представил, что рассматривается судом как нежелание воспользоваться предоставленными ему законом правами.

Как указывалось выше, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также обязанность своевременно вносить указанную плату установлены положениями ст.ст. 153, 158 ЖК РФ.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования ООО «Новый век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общедомового имущества в доме № 141 по ул. 50 лнт Октября, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область.

Исчисляя размер задолженности, суд руководствуется представленным истцом расчётом по лицеву счету № 14160, считает его правильным и соответствующим требованиям законодательства, норамтивам и установленным тарифам.

За период с 01.04.2020 по 29.02.2024 задолженность ФИО1 ( за 1/2 долю) по оплате услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества составляет 217 591,81 руб. (л.д. 12).

Никаких оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет взыскиваемых сумм суду не предоставлен. Ответчику обеспечена равная возможность реализации своих процессуальных прав, он не был ограничен в представлении доказательств. Пассивная позиция ответчика в ходе судебного процесса является его правом, которое он реализует в соответствии с принципом состязательности, неся риски соответствующих негативных последствий.

Рассматривая требования истца о взыскании с отвечтика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном дломе по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано «… по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен».

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 01.06.2020г. по 29.02.2024г. составляет 70 493,91 руб. (л.д. 22-28).

Расчет судом проверен, является верным, соответствует требования законодательства, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 643 руб. (л.д. 6,7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый век» (ИНН <***>, КПП 361601001, ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание общедомового имущества за период с 01.04.2020г. по 29.02.2024г. в размере 217 591,81 руб., пени за период с 01.06.2020г. по 29.02.2024г. в размере 70 493,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 643 руб., а всего 297 728, 72 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Хрячков

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025