РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9032/2023 по иску ФИО1 к ООО «Строитель - плюс» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строитель - плюс» о признании права собственности на машино-место № ..., площадью ... кв. метров, на 1 уровне подземного этажа на отметке – ... метра, в помещении 3, расположенного в здании: назначение – нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж с К№..., по адресу: адрес, адрес, адрес ... в обоснование указав, что ... года ФИО1 заключил с ООО «ПМА-Инвест-Проект» и ООО «Строитель-плюс» договор об уступке права требования машино-места № .... Предметом договора являлось машино-место № ..., площадью ... кв. метра, помещение ... уровня подземного гаража, в двухуровневом подземном гараже по адресу: адрес, адрес, адрес ... В соответствии с п. 3.1. договора истцом были оплачены денежные средства за машино-место в размере сумма.... Машино – место истцу передано по акту приема-передачи 30.05.2012 года. Между истцом и ООО «ПаркСервис-Родники» заключен договор на обслуживание паркинга и коммунальные услуги. Свои финансовые обязательства по оплате всех сумм по договору об уступке права требования истец исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности не смог.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте слушания дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Строитель – плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель 3-лица ООО «ПМА – Инвест – Проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Заключив договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности по строительству парковочного места и, соответственно, принял все права и обязанности, принадлежащие получателю прав. Однако до настоящего времени документы для регистрации права собственности на парковочное место ответчиком не переданы, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.15 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании судом установлено, что ... года фио, в целях приобретения права собственности на машино-место № ..., расположенного в здании по адресу: адрес, адрес, адрес ... заключил с ООО «ПМА-Инвест-Проект» и ООО «Строитель – плюс» договор об уступке права требования, по которому ООО «ПМА-Инвест-Проект» уступает, а фио обязуется принять и оплатить машино-место в порядке и на условиях, предусмотренных Договором права требования к ООО «Строитель-плюс» по договору №... о привлечении финансовых средств в строительство от 17.10.2011 года.
При этом стоимость машино-места № ... по договору об уступке права требования составляет сумму в размере сумма..., уплаченные истцом в полном объеме.
Согласно п. 2.3 договора об уступке права требования, после надлежащего исполнения цессионарием своих обязательств по договору, стороны обеспечивают представление необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое машиноместо.
22 мая 2012 года застройщиком ООО «Строитель – плюс» получено разрешение на ввод Объекта – паркинга в эксплуатацию.
01.07.2012 года двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен ......
В настоящее время машино-место фактически передано истцу, что подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату объекта недвижимости. Учитывая, что ответчик, в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права.
Избранный истцом способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на машино - место, приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место № ..., площадью ... кв. метра, на 1 уровне подземного этажа на отметке – ... метра, в помещении 3, расположенного в здании: назначение – нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж с К№..., по адресу: адрес, адрес, адрес ...
Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для постановки машино-места на кадастровый учет и регистрации права собственности, внесении сведений об объектах недвижимости во ФГИС ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина