50RS0039-01-2022-007102-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козновой Н.Е.,
при секретаре Степанян Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-4711/2022 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить государственную регистрацию права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения N <номер> от <дата> о приостановлении государственной регистрации прав и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что определением <...> от <дата> по делу <номер> по иску ФИО4 к ООО «Фирма «Петро» об обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в счет предъявленных им по вышеуказанному делу требований, производственное здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ООО «Фирма ПЕТРО».
Определением <...> от <дата> произведена замена взыскателя ФИО4 на правопреемника – ФИО1
Объект недвижимости передан административному истцу по акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается копией акта.
<дата> административным истцом в Межмуниципальный отдел по г. <...> Управления Росреестра по Московской области направлено заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с приложением необходимых документов.
<дата> административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с ранее представленными документами на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости.
Административный истец считает незаконным решение N <номер> от <дата> о приостановлении государственной регистрации прав, ущемляющим его права, в связи с тем, представлены все необходимые документы и просит обязать административного ответчика осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.
В судебном заседании административный истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель административного ответчика по доверенности ФИО2 в удовлетворении административного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменный отзыве.
Заинтересованное лицо – генеральный директор ООО «Фирма Петро» ФИО3 просил удовлетворить требования административного истца.
Заинтересованное лицо – судебный пристав – исполнитель МО по ВИП № 1 России ГУФССП России по Московской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.
С учетом положений статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
При этом для признания незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, необходимо одновременное наличие следующих условий: несоответствие их нормативному правовому акту и нарушение прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, иных лиц, создание препятствий к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или незаконное возложение каких-либо обязанностей.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 16 Закона N 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Частью 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: 1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> по иску ФИО4 к ООО «Фирма «Петро» об обращении взыскания на заложенное имущество - производственное здание утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в счет предъявленных им по вышеуказанному делу требований, производственное здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ООО «Фирма ПЕТРО».
Определением <...> от <дата> произведена замена взыскателя ФИО4 на правопреемника – ФИО1
ФИО1 на государственную регистрацию права на объект недвижимости были представлены: заявление о регистрации права собственности от <дата>, приказ от <дата>, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от <дата>.
Из материалов дела также усматривается, что <дата> судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № 1 УФССП России по Московской области ФИО7 на основании исполнительного листа <номер> от <дата>, выданного <...> по делу <номер> от <дата>, предмет исполнения: задолженность в размере: <...> руб. в отношении должника ООО «Фирма Петро» в пользу взыскателя ФИО8 возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП.
<дата> судебным приставом - исполнителем МО по ИОВИП № <номер> УФССП России по Московской области ФИО7 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества – производственного здания, <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> взыскателю.
<дата> судебным приставом - исполнителем МО по ИОВИП <номер> УФССП России по Московской области ФИО7 в Управление Росреестра по <адрес> направлено заявление об осуществлении действий по государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Межмуниципальным отделом по г. <...> <дата> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № <номер>
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 26 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).
Таким образом, суд применительно к частям 9, 11 ст. 226 КАС РФ приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение, действие (бездействия) совершены в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) соблюден, основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) имелись, содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) соответствуют нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
На основании вышеизложенного, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что решение N <номер> <дата> о приостановлении государственной регистрации прав является законным. Основания для признания данного решения незаконным не имеется.
В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований административного истца о признании незаконным решения, требования об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности не подлежат удовлетворению.
При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и обязании осуществить государственную регистрацию права - отказать.
По вступлении решения суда в законную силу отменить меры предварительной защиты настоящего административного иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - производственного здания, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 г.