23RS0041-01-2022-009887-87 К делу № 2-12779/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Силагадзе А.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Счастье» о признании акта приёма-передачи объекта подписанным, объект долевого строительства принятым (переданным) и о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Счастье» о признании акта приёма-передачи объекта подписанным, объект долевого строительства принятым (переданным) и о признании права собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 23:43:0142047:53081.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СК «Счастье» и ООО «Росвек» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 и 2 которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, литер 1 и в шестимесячный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру с условным строительным номером 184, проектной площадью 59,35 кв.м, расположенную на 3 этаже во 2-м подъезде участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить по договору денежную сумму в размере <данные изъяты>, после чего стороны обязались зарегистрировать договор в установленном законом порядке в федеральной Службе Государственной Регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договор долевого участия был зарегистрирован Федеральной службой Государственной Регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с чем в Единый государственный реестр была внесена запись №, что подтверждается соответствующей записью и печатью на оборотной стороне договора.

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Росвек» уступило ООО «НСМ Групп» право требования на <адрес> общей площадью 59,35 кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного дома литер 1 по адресу: <адрес>. Указанный объект долевого строительства принадлежал ООО «Росвек» на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость обязательства определена сторонами в размере 2 195 500 (два миллиона сто девяносто пять тысяч) пятьсот рублей.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено следующее: обязательства Цессионария (ООО «HСM Групп») перед Цедентом (ООО «Росвек») считаются исполненными в момент государственной регистрации настоящего договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и оплаты денежных средств.

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НСМ Групп» уступило право требования истцу на <адрес> общей площадью 59,35 кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного дома литер 1 по адресу: <адрес>. Указанный объект долевого строительства принадлежит ООО «НСМ Группа» на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость обязательства определена сторонами в размере <данные изъяты>. Пунктом 3.5 договора предусмотрено следующее: обязательства Цессионария (ФИО1) перед Цедентом (ООО «НСМ Групп») считаются исполненными в момент государственной регистрации настоящего договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и оплаты денежных средств.

Согласно квитанции приходному кассовому ордеру № 9, ООО «НСМ Групп» была получена от ФИО1 в счет оплаты стоимости Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец, с целью осуществления государственной регистрации указанного договора, совместно с ООО «НСМ Групп» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По данному заявлению Управлением ФСГР Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт о запрете совершать определенные действия с указанным недвижимым имуществом.

Так, в соответствии с Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев приостановлена деятельность ООО «СК Счастье», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «16-ти этажного дома литер 1 по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №». Основанием для такого решения послужило неисполнение ООО «СК «Счастье» обязанности по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления времени удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности.

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара исковым заявлением по гражданскому делу №, по иску: ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по Краснодарскому краю о признании незаконным указанного решения о приостановлении регистрационных действий. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 по указанному делу отказано в полном объеме. С указанного момента, истец, от иных собственников дома узнал, что застройщик был осужден и отбывает наказание в исправительной колонии. ФИО1 приступил к розыску места нахождения застройщика.

По юридическому адресу месту нахождения ООО «СК «Счастье», а именно: <адрес>, никого не оказалась, опознавательные знаки принадлежности указанного адреса к ООО «СК «Счастье» отсутствовали.

Как удалось выяснить позже, директор ООО «СК «Счастье» ФИО2 приговором Прикубанского районного суда <адрес> от 13-ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № был осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ к лишению свободы на срок 5 лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. При этом, ФИО2 находится под стражей с конца 2018 года.

В январе 2022 года, после заселения многоквартирного дома жильцами, истец обошел соседей, один из которых пояснил, что после ареста ФИО2 и ФИО3 активисты группы дольщиков ездили в изолятор на свидание с осужденными, где и были подписаны некоторые акты приема-передачи квартир, откуда на актах появилась печать ООО «СК «Счастье» ему не известно, но именно по этим актам и были зарегистрированы права собственности на квартиры. A так же предоставил первую страницу акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которая была размещена в чате многоквартирного дома ранее.

ООО «СК Счастье» деятельности не ведет, по юридическому адресу отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, однако банкротом не числится.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатацию, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «СК «Счастье», от ДД.ММ.ГГГГ №-в-2019 г.

Так, в соответствии с заключенным договором переуступки права требования от ООО «НСМ Групп» к истцу от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик должен исполнить обязательства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 А квартира должна быть передана согласно передаточному акту - ФИО1

Согласно п. 2.1 договора долевого строительства, застройщик обязался передать долевого строительства участнику долевого строительства шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку акт ввода был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, то не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца должно было быть направлено уведомление об скончании строительства, и передан объект долевого строительства. Однако, до настоящего времени объект не передан, застройщик по юридическому адресу отсутствует, иной адрес места нахождения юридического лица истцу не известен.

Поскольку все договора, указанные в настоящем иске, имеют государственную регистрацию договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке права истцу, также имеющий государственную регистрацию, является заключенным

Поскольку, место нахождения офиса ООО «СК «Счастье» неизвестно, в местах, где ранее располагались офисы, представительство компании отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ истец направил по юридическому адресу ответчика требование об осуществлении передачи квартиры, однако, данное письмо получено ответчиком не было ввиду того, что последний не прибыл на почту за письмом.

Никаких извещений о передаче ответчиком прав и обязанностей по завершению строительства объекта в адрес иного лица истец не получал. Таким образом, ООО СК «Счастье» уклоняется от исполнения обязательств по осуществлению приема-передачи завершенного объекта долевого строительства.

Просит суд признать акт приёма-передачи объекта долевого строительства подписанным, объект переданным Истцу; признать за Истцом право собственности на <адрес>, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0142047:53081 в многоквартирном многоэтажном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик не обеспечил явку в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание также не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СК «Счастье» и ООО «Росвек» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 и 2 которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер 1 и в шестимесячный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру с условным строительным номером 184, проектной площадью 59,35 кв.м, расположенную на 3 этаже во 2-м подъезде участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязался оплатить по договору денежную сумму в размере <данные изъяты>, после чего стороны обязались зарегистрировать договор в установленном законом порядке в федеральной Службе Государственной Регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договор долевого участия был зарегистрирован Федеральной службой Государственной Регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с чем в Единый государственный реестр была внесена запись №, что подтверждается соответствующей записью и печатью на оборотной стороне договора.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Росвек» уступило ООО «НСМ Групп» право требования на <адрес> общей площадью 59,35 кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного дома литер 1 по адресу: <адрес>. Указанный объект долевого строительства принадлежал ООО «Росвек» на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость обязательства определена сторонами в размере 2 195 500 (два миллиона сто девяносто пять тысяч) пятьсот рублей.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено следующее: обязательства Цессионария (ООО «HСM Групп») перед Цедентом (ООО «Росвек») считаются исполненными в момент государственной регистрации настоящего договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и оплаты денежных средств.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НСМ Групп» уступило право требования истцу на <адрес> общей площадью 59,35 кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного дома литер 1 по адресу: <адрес>. Указанный объект долевого строительства принадлежит ООО «НСМ Группа» на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость обязательства определена сторонами в размере <данные изъяты>. Пунктом 3.5 договора предусмотрено следующее: обязательства Цессионария (ФИО1) перед Цедентом (ООО «НСМ Групп») считаются исполненными в момент государственной регистрации настоящего договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и оплаты денежных средств.

Согласно квитанции приходному кассовому ордеру № 9, ООО «НСМ Групп» была получена от ФИО1 в счет оплаты стоимости Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец, с целью осуществления государственной регистрации указанного договора, совместно с ООО «НСМ Групп» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По данному заявлению Управлением ФСГР Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт о запрете совершать определенные действия с указанным недвижимым имуществом.

Так, в соответствии с Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев приостановлена деятельность ООО «СК Счастье», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «16-ти этажного дома литер 1 по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №». Основанием для такого решения послужило неисполнение ООО «СК «Счастье» обязанности по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления времени удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности.

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара исковым заявлением по гражданскому делу № 2a-3387/2020, по иску: ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по Краснодарскому краю о признании незаконным указанного решения о приостановлении регистрационных действий. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 по указанному делу отказано в полном объеме. С указанного момента, истец, от иных собственников дома узнал, что застройщик был осужден и отбывает наказание в исправительной колонии. ФИО1 приступил к розыску места нахождения застройщика.

По юридическому адресу месту нахождения ООО «СК «Счастье», а именно: <адрес>, никого не оказалась, опознавательные знаки принадлежности указанного адреса к ООО «СК «Счастье» отсутствовали.

Как удалось выяснить позже, директор ООО «СК «Счастье» ФИО2 приговором Прикубанского районного суда <адрес> от 13-ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № был осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ к лишению свободы на срок 5 лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. При этом, ФИО2 находится под стражей с конца 2018 года.

В январе 2022 года, после заселения многоквартирного дома жильцами, истец обошел соседей, один из которых пояснил, что после ареста ФИО2 и ФИО3 активисты группы дольщиков ездили в изолятор на свидание с осужденными, где и были подписаны некоторые акты приема-передачи квартир, откуда на актах появилась печать ООО «СК «Счастье» ему не известно, но именно по этим актам и были зарегистрированы права собственности на квартиры. A так же предоставил первую страницу акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, которая была размещена в чате многоквартирного дома ранее.

ООО «СК Счастье» деятельности не ведет, по юридическому адресу отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, однако банкротом не числится.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатацию, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «СК «Счастье», от ДД.ММ.ГГГГ №-в-2019 г.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГK РФ).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Так, в соответствии с заключенным договором переуступки права требования от ООО «НСМ Групп» к истцу от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик должен исполнить обязательства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 А квартира должна быть передана согласно передаточному акту - ФИО1

Согласно п. 2.1 договора долевого строительства, застройщик обязался передать долевого строительства участнику долевого строительства шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку акт ввода был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, то не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца должно было быть направлено уведомление об скончании строительства, и передан объект долевого строительства. Однако, до настоящего времени объект не передан, застройщик по юридическому адресу отсутствует, иной адрес места нахождения юридического лица истцу не известен.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3, 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Поскольку все договоры, указанные в настоящем иске, имеют государственную регистрацию договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке права истцу, также имеющий государственную регистрацию, является заключенным

Поскольку, место нахождения офиса ООО «СК «Счастье» неизвестно, в местах, где ранее располагались офисы, представительство компании отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ истец направил по юридическому адресу ответчика требование об осуществлении передачи квартиры, однако, данное письмо получено ответчиком не было ввиду того, что последний не прибыл на почту за письмом.

Никаких извещений о передаче ответчиком прав и обязанностей по завершению строительства объекта в адрес иного лица истец не получал. Таким образом, ООО СК «Счастье» уклоняется от исполнения обязательств по осуществлению приема-передачи завершенного объекта долевого строительства.

Требования Истца в части признания акта приёма-передачи объекта подписанным суд считает не подлежащими удовлетворению, так как указанный акт в материалы дела Истцом не предоставлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к ООО «Строительная компания Счастье» о признании акта приёма-передачи объекта подписанным, объект долевого строительства принятым (переданным) и о признании права собственности на объект долевого строительства, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0142047:53081 в многоквартирном многоэтажном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: